TORSHOV- Strøken og påkostet 2-roms i klassisk Torshovgård med høy standard - Lekkert bad og kjøkken - Vedovn - Må sees!

Innhold

Strøken og påkostet 2-roms leilighet med gjennomgående høy standard og optimal planløsning. Leiligheten ligger usjenert til i 3. etg. i et av Torshovs mest populære borettslag. Den klassiske Torshovgården oser av sjarm med dens særegne arkitektur og prisbelønte, frodige bakgård.

Leiligheten fremstår som moderne og lys med praktiske løsninger og gjennomgående høy standard. Her får man en kombinasjon av klassiske detaljer som store vindusflater med dype vinduskarmer, god takhøyde, orginale tregulv og ildsted, og moderne stilrene løsninger som downlights, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer (2011) og lekkert flislagt bad (2011) og toalett (2014). Store vindusflater og gjennomgående planløsning gir gode lys- og solforhold, samt en meget god og luftig romfølelse. Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Leiligheten inneholder: entré, kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass, flislagt bad, separat toalett, soverom og romslig stue.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2010/2011. Den disponerer en kjellerbod (ca. 7 kvm) og en loftsbod (ca. 4 kvm) og har adgang til moderne fellesvaskeri i kjeller og sykkelbod i gårdsrom.

• 
  
• Meget pen 2-roms med gjennomgående høy standard
• 
  
• Moderne og stilrent kjøkken fra Kvik (2011)
• 
  
• Lekkert flislagt bad (2011) og toalett (2014)
• 
  
• Gjennomgående leilighet
• 
  
• Utsyn mot vakker bakgård
• 
  
• Store vindusflater - gode lysforhold
• 
  
• God planløsning
• 
  
• Klassiske detaljer; vedovn, originale tregulv, rosett mm.
• 
  
• Flott indre gårdsrom tegnet av Snøhetta- barnevennlig
• 
  
• Godt driftet borettslag
• 
  
• God vedlikeholdshistorikk
• 
  
• Oppgradert elektrisk anlegg
• 
  
• All belysning er dimmbar
• 
  
• Varmtvann inkludert i felleskostnader
• 
  
• Kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnader
• 
  
• Lave omkostninger - ingen dokumentavgift
• 
  
• Rolig beliggenhet
• 
  
• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
• 
  
• Gratis gateparkering
• 
  
• Parker og grøntarealer i umiddelbar nærhet
• 
  

Standard

Entré:
Malt himling med downlights. Malte vegger, samt teglstensvegg. Pent slipt originalt tregulv. Romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Dørcalling.

Separat toalett:
Malt himling med downlights. Fliser på vegg og gulv. Stilrent med vegghengt toalett og moderne servant med underskap og overspeil. Varme i gulv. Toalett ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget i forbindelse med rørrehabilitering.

Soverom:
Malt himling med downlights. Malte vegger, samt teglstensvegg. Pent slipt originalt tregulv. Romslig soverom med garderobeskap.

Bad:
Malt himling med downlights. Fliser på vegg og gulv. Lekkert flislagt bad med romslig dusjhjørne med innskyvbar glassvegg, moderne servant med underskap og overspeil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv. Badet ble pusset opp i 2011.

Kjøkken:
Malt himling med downlights. Malte vegger. Pent slipt originalt tregulv. Stilrent kjøkken med moderne innredning fra Kvik (2011) med integrerte hvitevarer som komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitoljet benkeplate i massiv eik. Spiseplass.

Stue:
Malt himling. Malte vegger. Pent slipt originalt tregulv. Lys og romslig stue med klassisk vedovn og rosett i taket. Hyggelig utsyn mot idyllisk gårdsrom.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov. Stille og tilbaketrukket klassisk bebyggelse med vakker prisbelønt bakgård tegnet av Snøhetta. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Torshovparken, Akerselva og Torshovdalen med store grøntområder til tur og rekreasjon.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino. Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og hyggelige kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braaten Plass, Trikkestallen, Som Tham, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet og Dolly Dimples. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett rundt hjørnet ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen og Elixia Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken.

Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet (Rema 1000, Rimi, Bunnpris og Joker).

Populære Torshovparken og Myraløkka ligger rett utenfor døren og kan brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. I tillegg er det kort vei til Torshovdalen og flotte friområder ved Akerselva.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11 og 12 til Majorstuen/Kjelsås samt nr. 13 til Lilleaker/Grefsen) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy, 37 til Nydalen/Helsfyr og 54 til Aker brygge/Kjelsås). Flybussekspressen går fra Ring 2 i Vogts gate og Københavngata.

Leiligheten ligger fint plassert med flott utsyn mot fellesområder i stille gate. Tomten og bakgården er spesielt pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, fantastiske prydkirsebærtrær og hyggelige sittegrupper. Indre gårdsrom oppleves som en oase av borettslagets beboere. Absolutt en av Torshovs beste og mest etterspurte beliggenheter.

Adkomst

Enkel adkomst fra Bentsebrugata.

Byggemåte

Se vedlagt takstrapport utført av takstmann Thomas Haugan.

Areal

3.etg: 54/48/48 kvm Bta/Bra/P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, separat toalett, soverom, bad, kjøkken og stue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue og varme i gulv på bad og toalett.

Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Nydelig felles og skjermet bakgård med grøntarealer, fantastiske prydkirsebærtre, blomster, busker og sittegrupper med mulighet for grilling vår og sommer. Bakgården har gode solforhold. Prisbelønnet bakgård tegnet av Arkitektkontoret Snøhetta.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold skal meldes til styret og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: 778524

Felleskostnader

Kr. 3 268,- pr. mnd. inkluderer: Varmtvann, kabel-tv & bredbånd(25/25 mb) fra Canal Digital, trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Renter og avdrag: kr. 1 272,-
Felleskostnader: kr. 1 707,-
Canal Digital via fiber: kr. 289,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 250 275,-
Andel formue: kr. 34 906,-

Lånevilkår

Lånenummer: NORDEA-60018013188
Type: A
Restsaldo: 8.072.107,-
Restløpetid: 28 år 7 mnd
Term per år: 4
Type rente: Flyt
Rente (04.09.15): 3,35%

Lånenummer: NORDEA-67143092392
Type: S
Restsaldo: 7.710.021,-
Restløpetid: 28 år 11 mnd
Term per år: 4
Type rente: Fast
Rente (04.09.15): 3,33%

Sikringsordning

Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest i forbindelse med våtromsrehabilitering.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter.

Borettslagets hjemmeside: www.tk1.no

Vedlikeholdshistorikk:
- Fasader og piper utvendig i senere tid
- Vann- og avløpsrør rehabilitert 2014
- Felles varmtvannstanker installert i 2014
- Nytt callinganlegg/dørtelefoner i 2014
- Enkel oppgradering av trappeoppganger i 2015

Borettslaget arrangerer sommerfest og filmkveld, samt årlig julegrantenning.

Det er ett fellesvaskeri i kjelleren i Bentsebrugata 10 med inngang fra gårdsrommet. (Alle andelseiere får vaskekort som kan fylles på på Narvesen, 1 vask koster kr 5,-).

Taklampe på kjøkken følger ikke leiligheten.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 40 Orgnr. 946803545 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selger har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med eierskifteforsikringen, og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.