STOVNER - Romslig og familievennlig 4-roms med solrik vestvendt balkong - V.V. inkl. - Garasjeplass

Eiendomsbetegnelse

Gnr.101 Bnr.59 Andelsnr.49 Orgnr.948517426 i Oslo kommune

Beliggenhet

Home Eiendomsmegler har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 12 B som er en lys og sjarmerende 4-roms andelsleilighet beliggende sentralt på Stovner. Leiligheten ligger i eiendommens 3. etasje i veletablerte Fossum Terrasse borettslag, med meget god intern beliggenhet. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer.

Stovner Senter ligger bare minutters gange unna og har nesten 100 butikker spredt over de fleste bransjer. Her er det blant annet bank, bibliotek, post, kiropraktor, Meny, Rimi, vinmonopol og tannlege m.m. Byggingen av nye Stovner Senter er i gang, senteret skal utvides med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker samt at det vil satses stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Utenfor senteret skal Linjeparken opparbeides, her vil det, etter planen, blant annet komme sitteplasser, vannspeil, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddals-satsingen.

Gangavstand til offentlig transport (både buss, t-bane og togstasjon (Haugenstua)). T- banens linje 5 Vestli - Østerås tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei E6, det er ca. 12 km til Oslo Sentrum og kjøreturen tar rundt 13 min.

Boligen ligger i nærhet til marka med utallige rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I vinterperioden er det opplyste skiløyper til Liastua, Lillomarka og Østmarka.

I tillegg er det utallige aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming og ridesenter. Ypperlig tilbud til de som er glad i trening - treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Condis på Stovner Senter, Elixia på Kalbakken og Actic på Furuset bad.

Areal pr. etasje

2.etg: 87 kvm. BRA
Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Lys og romslig 4-roms leilighet sentralt beliggende i et veletablert boligområde på Stovner. Leiligheten har vestvendt balkong på ca. 8m² med gode solforhold og flott utsyn over nærområde, ingen gjenboere! Boligen er gjennomgående, hvilket gir gode lys-og solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten holder en normal standard med blant annet flislagt bad og for det meste lysmalte veggoverflater. Leiligheten er romslig, og innehar en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med separat kjøkken og store soverom.

VARMT VANN INKLUDERT!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, bad, bod, 3 soverom med praktiske garderobeskap til oppbevaring, kjøkken med spiseplass og romslig stue med utgang til vestvend balkong.

I tillegg medfølger garasjeplass og kjellerbod.

Standard

Entré/gang
Romslig gang med praktisk bod, hvilket gir god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Callinganlegg med døråpner. Panelerte og lysmalte veggoverflater samt parkettgulv.

Stue
Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Kjøkken
Pent kjøkken med plass til spisebord om ønskelig. Profilert kjøkkeninnredning i lysmalt utførelse med fliser mellom over- og underskap. Her er det godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Panelerte og lysmalte veggoverflater samt laminatgulv.

Bad
Flislagt baderom med god størrelse. Inneholder innredning med servant og skap, speil og belysning samt dusjkabinett.

Soverom 1
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 2
Romslig soverom med plass til seng og garderobeskap. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 3
Lyst og delikat soverom. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Annet - Sikringsskap med automatsikringer. Varmt vann fra felles bereder.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med HOME ved fellesvisninger.

Fordeling av felleskostnader

Ikke mottatt av forrretningsfører eller styret pr. dd.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et etablert boligområde hovedsaklig bestående av boligblokker.

Primærrom beskrivelse

Entre, 3 soverom, kjøkken, stue, bad

Parkering

Egen plass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Støpt plate, antas fundamentert til fjell/faste masser.
Yttervegger: Bærende betongkonstruksjon, utvendig teglstensforblendet og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Flatt, antatt oppforet tretak. Membrantekket/papptekket.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst.

Oppvarming

Elektrisk. Varmt vann fra felles bereder.

Grunnarealer

Pent opparbeidet fellesareale med busker, trær, sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier.

Tomt / Eierform

81013 kvm. / Festet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2013:
Som primærbolig: kr 654 161
Som sekundærbolig: kr 1 308 323

Borettslag navn

Fossum Terrasse

Informasjon om borettslag

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslag har 20 dagers frist på å melde bruk av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelene.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold etter søknad til styret.

Forretningsfører

Brækhus Dege

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån gjennom Handelsbanken.
Saldo pr. 31.12.14: 65 193 593,- Rentesats pr. 01.01.15: 2,7% Løpetid: 20 år fra 2012 til 2032.

Ansvarsforhold fellesutgifter

Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning. Dette betyr blant annet at en andelseiers betalingsmislighold av felleskostnader kan utlignes på de øvringe andelseierne. Konferer med megler.

Vei, vann, avløp

Offentlig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Takst utført av

Tommy Strøm 10.09.15

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).