Trosterud - Pen og praktisk 4-roms leilighet med innglasset balkong. Utsikt. Garasjeplass. Innenfor bomring.

Beliggenhet

PRIVATmegleren Infinita har gleden av å presentere Tvetenveien 237 som er en attraktiv 4-roms leilighet i fjerde etasje med god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en fri og usjenert beliggenhet innenfor bomringen på Trosterud og fremstår som lys og pen. Stor innglasset vestvendt balkong på ca. 12 kvm med flott utsikt over store deler av Oslo. Stubberud borettslag er meget veldrevet med pent opparbeidede fellesarealer Det medfølger egen garasjeplass i felles anlegg. Videre finnes det gjesteparkering på området. Kort vei til offentlig transport. Vil du bo nær marka og samtidig under 15 minutter fra Oslo sentrum? Da bør du komme innom Tvetenveien 237!

Innvendig fremstår leiligheten som romslig med praktisk planløsning og velholdt standard. Leiligheten har bl.a. en entré med åpen garderobeløsning, lys stue med utgang til stor innglasset balkong, kjøkken med spiseplass, flislagt bad med dusjkabinett, og tre soverom. Det finnes lagringsplass i kjellerbod.

Kort fortalt
- Forkjøpsrett avklart.
- Innbydende 4-roms familieleilighet.
- Utgang fra stue til koselig innglasset balkong.
- Utsikt og ettermiddags-og kveldsssol.
- Lys kjøkkeninnredning.
- Stue med plass for sofa og spisestue.
- Garasjeplass.
- Privat bod i felles kjeller.
- Leiligheten har tilgang til nyoppusset fellesvaskeri.
- Tilknyttet kabel-tv og bredbånd.
- Varmtvann inkludert i husleie.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På sommeren er det flotte turmuligheter både til fots og på sykkel. Vinterstider er det flotte lysløyper i nærområdet hvor du kan gå milevis innover i Østmarka. På vei mot koselige Mariholtet, hvor det serveres både boller og solbærtoddy, passerer du idylliske badevann og flere hyggelige rasteplasser. Nydelige bademuligheter på Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvannet.

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Trosterud/Lutvann i Oslo, med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Trosterud, Prix Lindeberg og Rimi Haugerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alnasenteret landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Tveita Senter ligger også i nærheten med 73 butikker, 500 parkeringsplasser og tre timer gratis parkering. Det er i tilegg en nyetablert café ved Trosterud t-banestasjon.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er kun noen få hundre meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Skjønnhaug og Lutvann barneskoler og kort vei til Lindeberg og Haugerud ungdomsskoler. Det finnes også videregående skole i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander i bil
Tveita Senter ca. 5 min.
Alna Senter ca. 6 min
Bryn Senter ca. 8 min.
Oslo S ca. 11 min.
Oslo Lufthavn ca. 29 min.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består hovedsaklig av høy- og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte

Boligblokk, oppført med bærende konstruksjon i mur- og betong. Støpt grunnmur og betongsåle antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Fasader med teglsteinsforblending og tre. Etasjeskillere av armert betong. Blokkens takkonstruksjon er flat, antar tekket med papp. Boligens vinduer og terrassedør har trerammer med isolerglass fra år 1995 og 1998. De innvendige dørene i boligen har glatte dørblader. Laminert entré/inngangsdør med ekstra lås og kikkhull. Alt ihht takstrapport på eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i fjerde etasje og har følgende rominndeling: Entré, bad, separat wc, tre soverom stue med utgang til inngalsset balkong og kjøkken. Leiligheten har en bod i kjelleretasjen.

Standard

Entré
Entréen er nymalt og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har mørke fliser på gulv, samt malte vegger og himling. Åpen garderobeløsning.

Stue
Leiligheten har en trivelig stue med tilstøtende kjøkken og utgang til balkong. Rommet har parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Gode vindusflater gir rikelig med dagslys.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og praktisk designet med god benke- og skapplass. Innredningen har lyse fronter, benkebelysning, laminat benkeplate og enkel vaskekum med egen skyllekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med opplegg til oppvaskmaskin og ventilator. Oppvaskmaskinen følger med leiligheten.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad med fliser på gulv og på vegg. Videre er det heldekkende servant over servantmøblement. Det er speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat wc med fliser på gulv og vegg.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode soverom, alle vendt mot rolig fellesområder, og alle med malte vegger/himlinger, samt laminat på gulv. Det er garderobeskap på ett av rommene. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med privat bod i felles kjeller.

Teknisk - diverse
Ventilasjonen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Sikringsskapet med skrusikringerer er plassert i oppgangen. Videre har boligen kabel-tv og bredbåndsmulighet fra Get, samt dørcalling.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Parkering / Garasje

Boligen disponerer 1 stk biloppstillingsplass i garasje. Det er i tillegg flere gjesteplasser på området.

Adkomst

Hyggelig adkomst via pent opparbeidede og beplantede fellesarealer via asfalterte internveier. Se for øvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfalterte gangveier, samt sittegrupper og lekeapparater på borettslagets område.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1978.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 658 162 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 316 325 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringskart er innhentet. Området er hovedsakelig regulert til boligformål, friområder og offentlige bygg. Se vedlagte reguleringskart eller kontakt megler.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Stubberudlia borettslag:
- Borettslaget består av 465 andelsleiligheter og har adresse Tvetenvn 191-231 233-261
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Det er tillatt å holde husdyr, dog kun en katt/hund pr husstand.
- Stubberudlia borettslag har et hyggelig fellesrom som kan benyttes av av beboere.
- Borettslaget har eget Trimrom i Tvetenveien 209.
- Borettslaget har også en egen hjemmeside med nyttig info for beboerene: www.stubberudlia.no.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 485,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader (kr 4 185,-) herunder kabel-tv, bredbånd, forsikring, kapitalkostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel + varmt tappevann kr (300,-)

Strøm, ca kr. 9 000 kr pr år. Prisen avhenger av leverandør og forbruk.

Forsikring i OBOS Skadeforsikring kr (polisenummer 10143)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert til ca 7 - 8 000 kWh pr år.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 4 lån:
Lånenummer: EIKA1-152031404 / Annuitetslån
Restsaldo: 2.689.919,-
Restløpetid: 5 år og 12 mnd
Rente: 2,60 % flytende rente pr 080915
Andel av saldo: 6.752,-

Lånenummer: 1HUUT1-11412148-6
Restsaldo: 15.410.367,- / Annuitetslån
Restløpetid: 5 år og 11 mnd
Rente: 2,08 % flytende rente pr 080915
Andel av saldo: 38 649,-

Lånenummer: HUS602-11412148-20
Restsaldo: 4.709.078,- / Annuitetslån
Restløpetid: 6 år og 5 mnd
Rente: 2,08 % flytende rente pr 080915
Andel av saldo: 11.807,-

Lånenummer: 1OB928-98207368040
Restsaldo: 44.250.109,- / Annuitetslån
Restløpetid: 26 år og 1 mnd
Rente: 2,60 % flytende rente pr 23.07.2013
Andel av saldo: 110.981,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleiebestemmelsene er regulert i vedtektene § 4-2. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette avklares i parallelt med visningene. Kontakt megler for frister og regler vedr. forkjøpsretten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner