GRÜNERLØKKA - Unik, særpreget 3-roms selveierleilighet med moderniseringsbehov - Attraktiv, urban beliggenhet!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL VISNING

Schæffers gate 12 C er en unik og spesiell 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning. Boligen ligger i en stille og rolig sidegate i et urbant og populært miljø, med nærhet til spennende og unike butikker, offentlig kommunikasjon, samt et stort utvalg av kafeer og fine parker. Seksjonen har tilgang til felles gårdsrom med grøntareal.

Boligen fremstår som litt røff og rustikk, men har samtidig sjarm og oppgraderingsbehov. Leiligheten har entré med nytt furugulv, et lyst kjøkken med oppvaskmaskin, og to store, nylig rehabiliterte stuer med nytt furugulv. Hovedstuen har ekstra takhøyde og peisovn, og spisestuen har innebygd bokhylle og en vakker gipsrosett i taket.

Videre har boligen et bad med moderniseringsbehov og et romslig soverom med to store skyvedørsgarderober. Det medfølger privat bod i kjelleren.

Kort fortalt
- Unik, spesiell 3-roms selveierleilighet.
- Gateparkering etter gjeldene regler.
- Trivelig bakgård med ettermiddagssol.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Entreen har downlights og furugulv.
- Lyst kjøkken med oppvaskmaskin.
- Flott stue med peisovn med glassdør.
- Separat spisestue med rosett i tak.
- Eldre bad med separat nisje for wc.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Ett soverom med skyvedørsgarderobe.
- Privat bod på 7 kvm i felles kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Akonto strøm inkludert i felleskostnader.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka/Sofienberg i Oslo, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.

For den kunstinteresserte er det kort vei til Munch-museet på Tøyen der også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Kulturscener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR preger bydelens kulturliv. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rimi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Grünerløkka velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter og uteserveringer. Det er også kort vei til eksotiske Grønland med sitt yrende folkeliv, samt Torshov, St. Hanshaugen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Schous plass som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Grünerløkka tar det ca. 4 min til Oslo S, 6 min til Aker Brygge, 6 min til Majorstuen og 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Lakkegata skole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Sofienberg skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg ligger boligen i nærhet til Arkitekthøgskolen, Kunsthøgskolen, samt Treider.

Byggemåte

Bygård i mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur av naturstein/teglstein. Etasjeskillere av trebjelkelag med lokale skjevheter, isolert med stubbloftsfyll.
Vegger av hulmurkonstruksjoner som er pusset og malt. Vinduer med isolerglass. Entredør uten brann- og lydklassifisering. Saltak i trekonstruksjoner. Støpejernstrapp og malte vegger i oppgang.

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Innhold

1. etasje: Entre/gang, bad, soverom, kjøkken og 2 stuer.

Kjeller Bod med et gulvareal på ca 7 m².

Loft: Bod

Standard

Entré
Man kommer inn til leiligheten via koselig felles gårdsrom. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har et rustikk preg med originale teglsteinsvegger. Rommet er innredet med åpen garderobeløsning, calling-anlegg, downlights og stilig furugulv.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel vaskekum, benkebelysning og fliser over benk.

Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv, et stort, takhøyt vindu som gir godt med naturlig lys, samt en god, bred vinduskarm som gir en fin sitteplass for å nyte morgenkaffen.

Stue og spisestue
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue med ekstra takhøyde, vakker original gipsrosett i taket, og flotte, takhøye vinduer som gir rikelig med lys. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en stilig peisovn i dansk design, for ekstra varme og hygge.

Veggen bak peisovnen er i mørk Oppdalsskifer og den står på støpt betong med skifer. Ellers er veggene i stuen malt trepanel med fine profilerte trelister, og gulvet er nylagt med furubord. Mot yttervegger og naboleilighet er det etterisolert.

Boligen har også en flott, separat spisestue med et originalt teglsteinshjørne. Også her er det en vakker gipsrosett i taket og takhøye vinduer. Det er nylagt furugulv og fine profilerte trelister langs tak, gulv, vinduer og dører, samt malt trepanel på vegger. I tillegg er det en innebygd bokhylle med glassplater og downlights. Rommet er etterisolert mot yttervegger.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad med nisje for wc. Badet er utstyrt med fliser på gulv, og noen vegger har eldre baderomsplater. Rommet har gulvvarme i dusjområdet, nedfelt servant med tilhørende servantmøblement og høyskap, speil med speilbelysning, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er modent for renovering.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom med god takhøyde og to store skyvedørsgarderober. Den ene garderoben har speilfronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med en stor, privat bod i felles kjeller.

Oppvarming- Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, noe gulvvarme på bad, og med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Ventilator på kjøkkenet har mekanisk avtrekk.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer. 150 liters varmtvannsbereder er montert i egen kjellerbod. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg, og har akonto betaling for strøm med kr 251,- inkludert i fellesutgiftene. Eiendommen er registrert på Byantikvarens "Gule liste" som kommunalt listeført.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det finnes muligheter for å leie garasjeplass i nabolaget.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har tilgang til en trivelig felles bakgård. Her er det opparbeidet med plenareal, heller, beplantning, samt felles sykkelparkering. Det er også satt opp sittegrupper der man kan nyte ettermiddagssol, felles samvær og hygge.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
24.09.1878 961037 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 228 / 334 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for hele boligblokken foreligger ikke, dette er ikke unormalt med tanke på byggeår. Det foreligger ferdigattest for div. bad og WC samt butikkinnredning på samme Gnr/Bnr. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 867 522 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 735 043 per

Reguleringsforhold

Boligen ligger i byggeormåde regulert for boliger. Utnyttelsesgraden er 1-1,5. Reguleringsplan S-2255.
Reguleringskart og reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er et byggeprosjekt med adresse Sofienberggata 19-23 som ligger i samme kvartal som boligen. Se vedlagt reguleringskart. Her bygges/omgjøres det boliger, næringslokaler, garasjekjeller mm. Det anslås ca. 155 boenheter, barnehage og at bygningene blir 5-8 etg.
Selger har tidligere mottatt varsel om dette. Ved å gå inn på linken under til Plan og bygningsetaten finnes mer info om hele prosjektet:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201310705

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Schæffers gate 12 består av i alt 19 seksjoner hvorav 2 næringsseksjoner. Gårdsbygning i dårlig forfatning.
Bygården ble ferdigstillet i 1892 og er oppført på eiet tomt

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 729,- pr. mnd.

Strøm, ikke oppgitt av selger. Estimert fra lignende leiligher til ca 20 000- 25 000 kWh som utgjør 14 000- 16 000kr.
Forsikring i IF (polisenummer SP54106321)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut etter styrets godkjenning. Dette må varsles 14 dager før innflytning av leietaker.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner