TROLLÅSVEIEN - VISNING AVLYST - SOLGT FØR VISNING

Beliggenhet

Attraktiv 3(4)-roms andelsleilighet i et barnevennlig og etablert boligområde. Boligen har en flott utsikt fra balkong og ingen gjenboere.

Boligen ligger med umiddelbar avstand til Trollåsen senter med matbutikk, legesenter, frisør m.m. Det er gangvei til barnehage(Ligger rett ved boligen), barne- og ungdomsskole. Rett i nærheten finnes også flere treningssentre, slalåmbakke, tennisbaner, kunstgressbane, båthavn, badestrender, tur og friområde.

Det er kort vei fra boligen til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg bestående av ca. 70 forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m.

Offentlig kommunikasjon via buss rett utenfor døren (ca. 20 minutter til Oslo og ca. 5 minutter til Kolbotn sentrum).

Innhold

Innholdsrik 3(4)-roms andelsleilighet.

Leiligheten består av:
Entré, alkove, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Originalt er det ikke et soverom i stue, dette kan enkelt endres tilbake om man ønsker dette.

Det er adkomst til balkong på ca. 12 kvm fra stuen. Fra balkongen har du godt med ettermiddagssol og flott utsikt.

Kjøkkeninnredning:
Moderne og praktisk kjøkken fra IKEA, nytt i 2014. Innredning med laminat front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn / induksjonsplatetopp(80cm) / mikrobølgeovn / oppvaskmaskin / kjøleskap / fryser, ventilator og fliser over benk. Alt av hvitevarer på kjøkkenet ble byttet sammen med kjøkkeninnredningen og medfølger i handelen. Det ble også byttet varmtvannbereder til en 120 L av typen OSO.

Bad:
Badekar, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin.

Øvrig:
Skyvedørsgarderobe i entré og 2 soverom.

Taklampe over spisebord i stue medfølger ikke i handelen.
Se for øvrig vedlagte takst for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen har en god planløsning og høy standard. Leiligheten er blitt pusset opp av eier over de siste 3 år. Det er satt inn nytt kjøkken, laget et nytt soverom, samt en generell gjennomgang av boligens overflater.

Innvendige gulv:
Belegg i bad. Belegg, fliser og laminatparkett i øvrige rom.
Ny laminatparkett i stue / kjøkken og 1 rom i 2014.

Innvendige vegger:
Baderomsplater i bad. Malte og tapetserte overflater i øvrige rom.

Innvendig himling:
Malte overflater.

Dører:
Hvite glatte innvendige dører. Nye i 2014.
Entrédør fra byggeåret.

Det vises for øvrig til vedlagte takst for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Bebyggelse

Boligbygg oppført i 1983.

Boligen er bygget på såle på ukjent grunn for takstmannen. Dekker er støpt dekke. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel / korrugerte stålplater. Flatt tak trolig isolert med mineralull / isopor og tekket med papp. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendige vegger i mur / bindingsverk kledd med plater / trepanel.

Påkostninger:
Vinduer mot sør ble skiftet i 2014.
1 stk nyere vindu i soverom.
Balkongdør ble skiftet i 2014.

Det ble i 2003 foretatt full renovasjon av alle balkongene, vinduene i fellesarealene ble byttet og alle oppganger ble malt.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til informasjon i vedlagte takst.

Arealer

BTA / Bruttoareal; 4. etasje: 72 kvm.
BRA / Bruksareal; 4. etasje: 66 kvm.
P-rom / Primærareal; 4. etasje: 66 kvm.

Primærarealene består av:
Entré, 2 soverom, alkove, stue og kjøkken.

Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3.897 kvm. Eierform: Fellestomt.

Tomten er opparbeidet med plener og beplatning. Asfaltert inngangsparti.

Parkering

En biloppstillingsplass medfølger boligen.
Forøvrig parkering ihht. gjeldende bestemmelser i området.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Trollåsen senter, stadfestet den 05.06.1982, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen i hht. opplysninger gitt av kommunen.

Adkomst

Adkomst fra Trollåsveien til felles oppgang.
Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Andel fellesgjeld/lånevilkår

Andel fellesgjeld: Kr. 359.424,-

Lånevilkår

Borettslaget har ett løpende lån hos DNB:
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Saldo pr. 09.09.2015: kr. 15.400.000,-. Andel av saldo: kr. 359.424,-. Rente: 2,6% pa.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vedtekter / Regnskap

Regnskap/budsjett følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
Vedtekter, husordensregler etc. er tilgjengelig på meglers kontor og oversendes på forespørsel. Vi anbefaler alle å sette seg inn i dette.
For ytterligere opplysninger vedr. regnskap, vedtekter og evt. fellesgjeld kan forretningsfører kontaktes.

Forretningsfører

USBL, tlf: 08725.

Fellesutgifter

Kr. 3.729,- pr. mnd.
Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, kabelTV-abonnement, bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold samt betjening av andel fellesgjeld.

Borettslaget har vedtatt og startet rehabilitering av fasaden. Det er ikke forventet en økning i fellesutgifter, men om det skulle bli en økning så vil dette ligge på ca. kr. 500,-. Byggningsarbeidene er antatt ferdigstilt august-september 2016.

Fellesgjelden som er knyttet til boligen er nylig tatt opp for å kunne dekke kostnaden av pågående fasaderehabilitering og det er ikke vedtatt å ta opp noe mer.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.