BOGERUD - 4-roms - nytt bad/wc - 15 kvm solrik balkong - stille gate - fyring/v.vann inkl.- modernisering

Beliggenhet

Høyt og fritt i toppetasje med fint utsyn over nærområdet. Boligen ligger i en lite trafikkert gate i et populært og meget barnevennlig grøntområde med tilhørende lekeplass og fotballbane. Kort vei til Bogerud senter med forretninger, servicetilbud, bussforbindelse og T-banestasjon (ca. 100 meter til t-bane og buss fra leiligheten). Gangavstand til et av Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettsforening med flotte idrettsanlegg på Rustadfeltet og ved Skullerudstua. Nærhet til store rekreasjonsområder som badevann og turløyper i Østmarka. Det er også gangavstand til Østensjøvannet. Nærmeste barnehage er Bogerudsletta barnehage kun 100 meter fra boligen. Kort vei til Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ulsrud.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Støpt gulv på faste masser i kjeller.

Innhold

Attraktiv og innholdsrik, gjennomgående 4-roms leilighet i toppetg./4. etg. med fin planløsning. Nytt bad/wc og nye vinduer i 2015.

Inneholder: Entré, nytt bad/wc, kjøkken, 3 soverom og stue med utgang til stor, overbygget balkong med gode sol- og utsiktsforhold.
+ 2 kjellerboder

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Standard

Boligen har et generelt moderniseringsbehov, men er velholdt, Nytt bad og nye vinduer i 2015.

Bad/wc: Flislagt bad/wc bestående av vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr, servantinnredning og speil med belysning. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Opplegg og plass for vaskemaskin.
Elektrisk avtrekksvifte. Fordelerskap for rør-i-rør system. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2015 med nye overflater, innredning, membranløsninger, sluk og røropplegg.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte skapfronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvask- og skyllekum. Avtrekksventilator med kullfilter. Opplegg og plass for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Fliser over kjøkkenbenk og belysning under overskap. Eldre kjøkkeninnredning.

Øvrig standard med parkett i entré, ett soverom, i stue og i spisestue. Vinylbelegg i ett soverom og i stort klesskap. Keramiske fliser på kjøkken og på bad/wc. Innvendig veggoverflater består hovedsakelig av malt strie og tekstil tapet. Keramiske
fliser på bad/wc. Himlinger består av malt mur/betong og nedforet himling med downlights på bad/wc. med malte flater. .

Utgang fra stue til balkong på ca. 15 m² med fine utsiktsforhold.. Elmotorisert solmarkise. Nye vinduer i 2015. Finert B-30 og db 35 klassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. Ny terrassedør.

Oppvarming

Oppvarming av leilighet med radiatorer og felles oppvarmet forbruksvann fra sentral/ fjernvarmeanlegg.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 20.592 m², opparbeidet med grøntarealer, plen, prydbusker, sittegrupper, grillplass og lekeplasser, samt stedvis innslag av naturtomt med større trær og naturlig vegetasjon. Asfalterte adkomst-/internveier.

Parkering

Leie av biloppstillingsplass etter liste/køorning, ellers vanlig gateparkering. Det finnes også et eget garasjelag (Bogerud Garasjelag A/L) på tomten til borettslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf. 02333.

Borettslaget

Bogerud borettslag.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.09.2015

Ligningsverdi

674.320 (2014)

Felleskostnader

3979 inkl. bl.a. fyring og varmt vann.

Andel fellesgjeld/fellesformue

242.000 (01.09.15)

Lånevilkår

Lånetype: Husbanken, serielån
Saldo: kr 1 907 014,-
Løpetid: 2 år, 7 mnd
Rentesats: 4,60%, fast rente
Andel av saldo: kr 9 418,-

Lånetype: OBOS-banken, annuitetslån
Saldo: kr 47.000.000,-
Løpetid: 29 år, 2 mnd
Rentesats: 2,65%, flytende rente
Andel av saldo: kr232 058,-
Avdragsfrihet t.o.m 01.11.2015

Pga utskifting av vinduer og rehabilitering av våtrom settes felleskostnadene opp med 8 % pr 01.03.2016 og ytterligere 5 % pr 01.03.2017. Ifølge info fra forretningsfører er lånet i forbindelse med vindusutskifting og rehabilitering av våtrom allerede fordelt i andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samti de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Diverse

Nytt bad i regi av borettslaget i 2015 samt nye vinduer.

- Fyring og varmt vann inkl. i felleskost
- Nytt bad i februar 2015
-Stor vestvendt overbygget terrasse på ca. 15 kvm
- God planløsning
- Meget god og sentral beliggenhet i populært borettslag på Bogerud
- Barnevennlig med lekeplass og fotballbane
- Kort vei til skoler og barnehager
- 2 min til T-bane og buss
- Fellesvaskeri i kjeller
- Innenfor bomringen
- Ingen dokumentavgift
- Rask avklaring av forkjøpsretten

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål-

Overtagelse

Snarlig etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Megler Erik Dahlin