Familievennlig enebolig med mulig utleie, og gode kvaliteter som 3 solfylte terrasser, 7 garasjer, peis og 3 soverom.

Beliggenhet

Denne boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet. Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass som tar deg raskt inn til Bergen sentrum, Åsane og øvrige bydeler. Skal du bare handle og ikke har behov for kjøpesenter og sentrum, finner du dagligvarebutikken Spar med post i butikk og Rema 1000 like ved.

Nærområdet byr på gode og flotte turmuligheter. Fra boligen kan man ta seg til fots opp i Munkebotn og Munkebotsvatnet. Ellers kan man ta en tur opp populære Stoltzekleiven og gå videre til Fløyen eller vandre langs Fjellveien. Belønningen får du når du kommer på toppen, en fantastisk utsikt over Bergen sentrum. Idrettsanlegg/svømmehall rett i nærheten.

Boligen har kort avstand til flere skoler og barnehager. Barneskolene Hellen skole og Eventyrskogen skole er fra 1-7 klasse. Eidsvåg skole og Rothaugen skole er begge nærliggende ungdomsskoler. Barnehagene "Kidsa" på Sølvberget, Øyjorden barnehage, Biskophavnskirke barnehage og Solbakken barnehage er alle for barn i alderen 0-5 år og ligger innen for gangavstand.

Innhold

Areal og fordeling pr. etasje:
U-etg: BRA 0 kvm / P-rom 0 kvm
1.etg: BRA 98 kvm / P-rom 98 kvm
2.etg: BRA 70 kvm / P-rom 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Entré/gang, bad, vaskerom, arbeidsrom, stue og kjøkken.
2.etg: Tre soverom, kjøkken, stue, gang/trapp og bad.

I U-etg. finner man syv garasjer.

Boligen har en bod i 2.etg.

Standard

Denne flotte eneboligen har mange spennende elementer og er perfekt for deg som ønsker god plass med en perfekt beliggenhet. Vi nevner kvaliteter som glimrende solforhold, romslige rom og store terrasser. Her kan du virkelig invitere hele familien til årets grillfest om sommeren eller til en kopp kakao når det går mot kaldere tider, uten at plassmangel blir et problem. Du finner hele 7 garasjeplasser som du kan oppbevare biler, andre kjøretøy eller lignende samt at boligen har 3 soverom.

Du kommer inn i entréen i 1.etasje. Gangen er utstyrt med et garderobeskap under trappen som gir rikelig med plass til oppbevaring. En ryddig og pen gang gir et godt førsteinntrykk noe denne boligen absolutt gjør. Fra gangen kan du ta deg videre til 2. etasje eller gå videre inn til kjøkken og stue.

Kjøkkenet har parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Innredningen er Bolett med profilerte fronter og har et overskap med glassfront. Det er heltre benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin samt integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Verken skap eller benkplass er mangelvare i denne boligen, så her kan alle bidra med helgebaksten uten problemer. Kjøkkenet har god plass til spisebord, så nyt måltidene der eller langs den smarte barløsningen.

Beveger vi oss ut av kjøkkenet kommer vi til en nydelig stue. Stuen har parkett på gulv, peisovn med glassfront og direkte utgang til en sør-vestvendt terrasse på hele 47,1kvm. Veggene er lyse og innbydende samt at brytningen bak ovnen setter et moderne preg på stuen. De store vinduene sørger for naturlig dagslys og åpenhet.

Du finner et bad i 1 og 2 etasje. I 1.etasje er det våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjgarnityr.
I 2.etasje ble badet oppgradert i 2013/2014. Her er det våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Det inneholder servant, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og dusjgarnityr. Badet fremstår som moderne og helt i tråd med 2015.

Loftstue i 2.etasje.
Boligen har totalt 3 soverom som du finner i 2. etasje hvor to av dem har innebygd garderobeskap. Alle rommene har lyse og innbydende overflater som gjør at du enkelt kan sette ditt eget preg på stylingen, uten at det kræsjer med farger. Har du ikke bruk for alle 3 soverommene kan du innrede ett av dem til et walk-in closet/kontor eller spillerom/? Mulighetene er mange og valget er helt opp til deg.

Du finner 3 terrasser som ligger på begge sider av huset - ved inngang og stue. Tomten er pent opparbeidet med terrassedekke, asfaltdekke og fjellside. Alt i alt er dette en ypperlig familiebolig hvor trivselsfaktoren er høy.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og laminat på gulv.
Vegger: Malt strie, madf panel, panel og brystningspanel.
Himling: Takplater, malt platekledning og malt strie.

Trapp:
Hvitmalt trapp m/lukkede trinn.
Laminat i trinn

Oppvarming

Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler på bad 2.etg.

- Jøtul peisovn med glassfront i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Diverse

Hvitevarer som er integrert medfølger, øvrige fjernes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

En del av 2.etasje er godkjent som utleiedel ifølge siste godkjente bygningstegninger.

Bebyggelse

Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende bebyggelse og blokker.

Tomt

Eiet tomt.

Regulering

Området er regulert til bebyggelse og anlegg, ifølge plankart mottatt fra Bergen kommune.

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode m/forklaring) Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 %
60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Friluftsliv
Planid Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 Byfjell Hensyn friluftsliv jfr. retningslinje § 27.3.2 < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
6300000 30 BERGENHUS. STEMMEMYREN IDRETTSPARK 190001020 3 21.11.1983

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Ytterligere informasjon om reguleringsbestemmelser mm. finnes i salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra Bergen mot Åsane og ta av til høyre mot NHH. Ved første mulighet tar man til venstre inn Øyjordsveien ved Spar butikken. Følg denne veien og Øyjordsveien 23 kommer på høyre side, like etter krysset Øyjordsveien/Skytterveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på eiendommen med 7 tilhørende garasjer.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.