KULSTADLIA - Fin familiebolig beliggende innerst i blindveg. Dobbel garasje - Flott utsikt.

Kort om eiendommen:

Velkommen inn!

Eiendomsmegler1 er glade for å kunne presentere denne eiendommen i Måsevegen 15. Her finner du en familiebolig beliggende innerst i en blindveg med flott utsikt over Vefsnfjorden. I nærområdet er det barneskole, barnehager, idrettsanlegg og nærbutikker. Gode bussforbindelser.

Innhold:

Boligen inneholder følgende:

Sokkeletasje:

Vindfang:
Flislagt gulv med stor skyvedørsgarerobe
og varmekabler.

Entre/trapperom: Malt trapp av tre med beiset og lakkerte trinn.

Soverom:
Tepper på gulv. Takessplater og tapet på vegger.


Vaskerom/dusj:
Keramiske fliser på gulv og deler av vegger( gulvfliser lagt på underlag av betong og veggfliser på underlag av arborex og spon - smøremembran bak fliser på dusjvegger). Malte veggplater. veggmontert skyllekar av stål. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjølerom:
Vinylbelegg på gulv av betong. Panelte vegger og himling. Kjøledør av aluminium. Tidligere kjøleaggregat fra 1984 er defekt og nytt kjøleaggregat vil bli montert. veggmontert hyller av stål.

Hobbyrom:
I dag innredet og brukt som kjellerstue.

Gang/vedbod, redskapsbod og uinnredet bod med utvendig adkomst.

1. etasje:

Trapperom:

Stue:
Hyggelig stue med direkte utgang til veranda via verandadør.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av spon/laminat og fronter av furu med barløsning mot stue. Keramiske flis på vegge mellom benk og overskap. benkeplate av stål med oppvaskekum og utslagsvask, laminert benkeplate for øvrig. Plass og opplegg for oppvaskemaskin. Plass for løs komfyr. Plass for innebygging av kjøleskap. Benkelys med stikk under overskap. Kjøkkenventilator med avløp ført ut over tak.

Gang:

Bad/wc:
Fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, kommodeskap, veggmontert speil, veggmontert overskap med 2 dører og hylle samt speillys( 2 downlights). Veggmontert skap med 2 dører. veggmontert toalett, dusjkabintt. veggmontert elektrisk avtrekksvifte.

Soverom:
Teppe på gulv. Takess i tak. Tapet på vegg.

Hovedsoverom:
Stor skyvedørsgarerobe. Vinylbelegg på gulv. Tapet på vegg. Verandadør ut til koselig liten veranda.

Samlet P-rom bolig: 142 m2
Samlet S-rom bolig: 29 m2

P-rom sokkel: Vindfang, entre, vaskerom/dusj, oppholdsrom, soverom og wc
P-rom 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.


UTVENDIG:
På sørøstlig side er det en takterrasse på ca 15 m2 med takuttrekk over uinnredet bod. På vestre side er det oppført balkong på ca 21 m2 med dels takuttrekk samt trapping ned til takterrasse fra balkong. terrassemarkise montert over balkong med el.motorisert styring( duk av nyere dato).

Garasje bygd i 1991.
Samlet S-rom 41 m2


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Megler har ikke kontrollmålt arealene.


Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger, dette gjelder dagens kjellerstue. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendringen.

Standard:

Overflater gulv:
Keramiske fliser, vinyl, laminat, teppebelegg, 2-stavs bøkparkett og betong( i uinnredet rom)

Overflater vegger:
Malte sponplater, trepanel, MDf plater, våtromsplater, tapet, flis, strie, malt tapet, malt brystningspanel, samt ubehandlet leca( i del av vedbod og uinnredet rom).

Overflate himlinger:
Malte himlingsplater, koto himlingsplater, MDF himlingspanel samt betong i uinnredet bod.

Innvendig dører:
MDF dører, malt finert dør med vindu.

El. anlegg:
Inntak via luftspenn. El.skap med skrusikringer og 3 sikringsautomater. Hovedbryter 63A( 3*16A). 8 kurser på 10A, 2 kurser på 16A og 1 kurs på 20A. Hovedsakelig skjult installasjon. El.anlegg er ikke kontrollert ved befaring og må evt. gjøres av elektrikker eller el.takstmann.

Pipe:
Leca elementpipe, sotluke i vedbod. Dels forblendet med dekorstein. Helbeslag over tak. det bemerkes at pipe ikke er kontrollert ved befaring og må evt gjøres av feier.

Varmeanlegg:
Vedovn i sokkeletasje( klebersteinsovn). El. gulvvarme i vindfang, entre, soverom, vaskerom og i første oppholdsrom i sokkeletasje. termostatstyrt på vaskerom. El. termostatstyrt gulvvarme på bad i 1. etasje. Som forøvrig oppvarming er el. panelovner, samt el. reflektorovn på vaskerom.

Ventielring:
Naturlig avtrekk med luftespalter i vinduer.

Røropplegg:
Avløsprør og sluker av plast. Vannrrør av kobber. Hovedsakelig skjult installasjon.

Varmtvannsbereder:
190 liter fra byggeåret.

Generelt:
Lysstolpe på trapp for adkosmt og ved treplatt for opphold. 3 utelys på bolig. Utekran. Løs stige. Ringeapparat. Røykvarsler og pulverapparat.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming foregår med peisovn i gang i kjeller. I tillegg er det montert varmekabler i entre og bad/wc

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet innerst i Måsevegen som er en blindveg. Det vi si stille, rolig og ingen gjennomgangstrafikk
Meget flott utsikt utover Vefsnfjorden og Øyfjellet. Her kan man sitte og nyte stillheten, samt beundre naturen.

Adkomst:

Fra offentlig veg.

Parkering:

God parkering i dobbel garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Overtagelse kan ikke finne sted før selgers nye bolig er ferdigstilt og overtatt. Dette er antydet til ca 15.12.15 med forbehold om forsinkelser Selger vil gi 3 ukers skriftlig varsel på endelig overtagelsesdag.

Byggemåte:

Boligen:
Bolig fundamentert med støpt ringmur på skråned fjell. Enkel drenering rundt boligen med stikk til offentlig nett( drenering opplyses å være lavere enn støpt gulvnivå bakre side). Sokkelyttervegger av leca, hovedsakelig utlektet og isolert på innvendig side. På utvendig side er lecavegger pusset samt pålagt grunnmursplast mot terreng og pusset/malt over terreng. Det opplyses at bakvegg av leca er ekstra forsterket med armering og oppfylling av betong i lecasteiner.
Yttervegger i 1. etasje av bindingsverk , isolert med 15 cm mineralull, asfaltflater, sløyfer, lekter og kledd med stående bordkledning samt liggende kledning i gavlspisser.
Tak( saltak) av tre med prefabrikkerte takstoler, undertak av suplater, lekter og profilerte plater som tekke. Enkel snøfanger vestre side. Takrenne av plast og stål og nedløpsrør av plast. Takstige og feieplattform mot pipe.
Støpt gulv i sokkeletasje og dels oppforet tregulv.
etasjeskillere av tre( flyteavrettet på badegulv). Etasjeskille over sokkel er isolert med 15-20 cm mineralull. Etasjeskille over 1. etasje mot kaldloft er isolert med 10-15 cm mineralull.
Støpt dekke over bod med utvendig adkomst, isolert med isopor på innvendig side.
I sokkeletasje er det en langsgående midtre bærevegg, 2 støttevegger mot bakvegg og skillevegg mot uinnredet bod av Leca( i følge tegning), for øvrig skillevegger av tre. H-bjelke mellom åpning av langsgående midtre bærevegg.
Vindu av tre med 2 og 3 lags glass.
Hoved ytterdør, terrassedør og balkongdør av edeltre med vinduer av 3-lags glass. malt tredør til bod med utvendig adkomst.

Garasje:
Fundamentert med støpt ringmur på grunnforhold av fjell østre side og steinfylling vestre side. Yttervegger av betong( plasstøpt), vegger er utforet og kledd med stående bordkledning i front. Som tak er støpt dekke med plen i topp. Takuttrekk i front. Gelender på sør og vestre side av tak. Støpt gulv. Innlagt el.med stikk og lys samt 3-faset kontakt( jordkabel fra bolig). 8 leddlys under raft på takuttrekk, styres via fotocelle. Innmontert 2 vindu av tre med enkel glass, beiset tredør og leddport av tre med finerte fyllinger( beiset). El.portåpner til port. Fremlagt vann for sommerbruk til utekran( frostsikres ved nedtapping).

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.