MAJORSTUEN/MARIENLYST: Delikat 3-roms med tiltalende std. Peis i stuen. Parkmessig bakgård. Lave kjøpsomk. Brannbalkong.

Beskrivelse

Velkommen til Hammerstads gate 26.

- Delikat 3-roms leilighet med tiltalende standard.
- Kjøkken fra 2013 opg nyere flater.
- Peis i stuen.
- Fantastisk bakgård - fellesareal.
- Skjermet og rolig beliggenhet.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift.

Trond Larsen har gleden av å presentere en lys og fin 3-roms leilighet som fremstår som moderne og tiltalende. Leiligheten har de senere år blitt oppgradert med nytt kjøkken i 2013 og nyere flater. På samtlige gulv er det 1-stavs eikeparkett, vegger er malt i lyse farger og himlingen er malt og senket med downlights. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med vinduer både mot Harald Hårfagres gate og mot bakgården. Rommene er av en god størrelse og har gode og naturlige innredningsmuligheter. Praktisk planløsning med en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, soverommene i hver sin ende av leiligheten og bad/wc med inngang fra gangen. Peis i stuen for kalde høst- og vinterkvelder. Flotte lysflater gir rikelig med lys inn i rommene. Alt dette er med på å skape en god og lun atmosfære i leiligheten.

Sjelden flott bakgård som fremstår som barnevennlig og hyggelig. Sykkelparkering, lekeområder, gressplen, busker og sitte-/grillområder. En virkelig flott mulighet for beboerne. Ellers kort vei til store grøntområder fra leiligheten.

Fra selger:
- Nær alt (type 2 min til t-bane).
- Stille og rolig område, skjermet fra bilstøy.
- Koselig leilighet, med alt man behøver.
- Flott bakgård.

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 2. etg. og inneholder: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med peisovn. Disponerer kjeller og loftsbod på henholdsvis ca. 11 og 5,5 kvm (loftsbod med skråtak). Brannbalkong utover soverom II.

Standard

Entrè:
Praktisk entrè med dørcalling og plass til oppheng av yttertøy.

Stue:
Lys og lekker stue med plass til sofaseskjon og hyggelig plass til spisebord. I stuen er det også peis.

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Ventilator over kokesone. Kjøkken er pusset opp i 2013.

Bad:
Bad innredet med toalett, dusjhjørne med vegg/dører i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og takessplater med downlights i tak.

Soverom I:
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng. Vindusflater som slipper inn godt med lys.

Soverom II:
Plass til seng og øvrig møblement. Her er det også skyvedørsgarderobe. Brannbalkong på utsiden - vendt inn mot gårdsrom.

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvoverflater med 1-stavs eikeparkett. Fliser med varmekabler på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak/himlinger av malte flater. Takhøyde målt til 2,7 m i stue. Himling med downlights i alle rom. Takessplater med downlights på bad.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende leilighet på Majorstuen/Marienlyst. Sentralt, stille og meget attraktivt boområde. Umiddelbar nærhet til Bogstadveien med sitt mylder av hyggelige fortauscafeer, trendy resturanter, og populære moteforretninger. Hammerstads gate er utvilsomt en av de mer populære gatene på Majorstuen og ligger tilbaketrukket og rolig til. Parkmessige og pene utearealer med plener, beplantning, sittegrupper, lekearealer og sykkelstativer. Kort vei til flotte grøntområder som Marienlystparken, Frognerparken og Stensparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Offentlig kommunikasjon som buss-, trikk-, og T-banealternativer i Kirkeveien og ved Majorstuenkrysset.

Velkommen til et nabolag som har "alt".

Felleskostnader

Kr. 2 614,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, trappevask, vaktmester, dugnadsbidrag, komm.avgifter, forsikring av bygget og betjening av andel fellesgjeld.

Fellesutgifter:
Renter og avdrag: Kr. 573,-
Felleskostnader: Kr. 1 301,-
Renter og avdrag: Kr. 715,-
Dugnadsbidrag: Kr. 25,-

Etasje

2 etasje

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, sykkelparkering, sittegrupper, lekeapparater, gressplener, trær, prydbusker og blomsterbed.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å leie garasjeplass i nærområdet. Flere aksjonærer i gården leier garasje i Marienlyst Park, i garasjeanlegget i Suhms gate og i Harald Hårfagres gate på eget initiativ. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. I tillegg er det peis i stue/kjøkken.

Pipe rehabilitering ble ferdigstilt i desember 2015. Samtlige piper som er i bruk i gården, er nå rehabilitert.

Løpende kostnader

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Utstyr

Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Boligaksjelaget består av 95 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 167 336,- pr. 26.08.2015.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207367419, OBOS-banken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2015: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 227
Saldo per 26.08.2015: 17 797 593
Andel av saldo: 167 336
( siste termin 30.06.2034 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.