Moderne 4-roms andelsleilighet i Langneset - 2. etg. Sentrumsnært og barnevennlig beliggenhet.

Adresse

Langneset 21
8624 MO I RANA
2 etasje

Beliggenhet, adkomst

Boligbygget - firemannsbolig - ligger i et etablert område i Langneset med Kongsvegen Borettslag som nærmeste nabo; flere boligblokker og paddeblokker. I tillegg finner vi også Nasjonalbiblioteket, Langnes barnehage og dagligvareforretning i umiddelbar nærhet.

Nærområdet

Du er nært det meste; butikk, ytre Langnes butikksentrum, Mo sentrum med alt av butikker, offentlige kontorer, offentlige transportmidler m.m.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2013

Bygninger og byggemåte

Bygget er oppført med bindingsverk og stående kledning på grunnmur av betong. Taket er tekket med papptekking. Vinduer og balkongdører i energiglass. Vannbåren varme i alle rom med fjernvarme. Eget Heru100 boligventilasjon.

Eiendommens historie

Leilighet i koselige Langneset plassert på tomta hvor det var butikk før. Bygget var etter butikken ble lagt ned, utleid til Nasjonalbiblioteket en periode. Plasseringa er sentral i forhold til f.eks. Nasjonalbiblioteket, Langnes barnehage og Remabutikken i Langneset. For de som liker å gå tur er det kort vei opp til Fageråsen og Finsetra; det er flott turløype opp til Mofjellet.

Bygget er tradisjonelt i den forstand at den er planløst med 4 leiligheter horisontaldelt - men utvendig har bygget et litt mer moderne uttrykk. Det er felles inngang med lyse, fine arealer i gangene. Beboerne deler også kjellerareal. Bygget kan få montert heis hvis ønskelig - det er i dag en felles bod for beboere som er tilrettelagt for heisrom. Det er montert porttelefon med automatisk låsing av ytterdør på kvelden.

Innvendig er leiligheten i fine, men moderne farger og en fin utførelse og innredninger som er påkostet i forhold til leveransestandard. Det er skyvedører til alle 3 soverom - plassbesparende og full utnyttelse av faktisk både soverom og gangareal. På badet er det laget et praktisk skille mellom bad og vaskedel med lav skyvedørsgarderobe med benk over. På to soverom er det skyvedørsgarderober som dekker hele veggen, i tillegg er det en stor skyvedørsgarderobe i gangen. Stua er stor, og det er delvis åpen løsning med kjøkken og stue. Godt med vindu og utgang til terrasse via heve-/skyvedør ut fra stua. Det er montert sentralstøvsuger. Det er ekstra høyde over standard i stue, soverom og bad.

Til leiligheten medfølger garasje som opprinnelig var bygd som carport, men som i ettertid er kledd inn. Automatisk port åpner. Bod med egen dør i bakkant.

Det er ikke registrert noen feil i leiligheten. Det er en pågående sak med borettslaget og utbygger som omfatter krav om et bedre fundament i Kjelleretasjen, samt asfaltering ved garasjene. Kjøper overtar selgers rettigheter i forhold til entreprenørgaranti.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88,30 kvm, Bruksareal: 91 kvm

2.Etasje: Felles inngang med gang, felles bod og trapperom.
Leiligheten inneholder: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Kjeller: Felles kjeller med tekniske rom.

Møblering / utstyr

Kjøkken: Hvitt glatt/matt kjøkkeninnredning - takhøye skap på to vegger - og kun underskap med hylle mot stuedelen. Integrerte hvitevarer; mikrobølgeovn, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.
Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Lameller i stue og trepersienere på soverom følger med i handelen.
2 stk lysspottskinner i stue følger med i handelen.

Standard

Så og si ny firemannsbolig med garasje og sportsbod. Bygget er oppført etter nyere forskrifter, og har en god standard og materialkvalitet. Godt utstyrt med VVS-utstyr.

Innvendig materialbruk er i hovedsak glatte vegger med tapet og MDF-plater på vegger på to soverom - våtromsplater på bad. Gulv med parkett og fliser

Oppvarming

Sentralvarme via vannbåren varme i alle rom foruten bod i fellesgang. De er egne termostater på alle rom og stue, kjøkken og hall.

Parkering

1/4-del av felles frittliggende garasjerekke - totalt 4 stk. I garasjen er det også en sportsbod. Oppført i uisolert bindingsverk på støpt plate og taktekke med papp. Innlagt strøm.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 895, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Felles hage, innkjørsel og inngangsparti. Leiligheten har lag solgang med utsikt mot byen og fhorden.

Tilliggende fasiliteter

Kjelleren er felles for alle 4 leilighetene. Her er teknisk rom, og beboerne ønsker å få innredet kjelleren med boder til hver enkelt og fellesrom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplan

Plan 2080 EG Ytre Langnes-Mobekken. Regulert til boligformål. Reguleringsplan foreligger hos megler.

Diverse opplysninger

Borettslag: Fageråsbakken Borettslag, Orgnr.: 999035078
Andelsnr.: 3
Medlemskontingent: 800
Andel fellesgjeld: 1600000
Kommentar gjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12126678302, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2015: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 76. Saldo per 03.09.2015: 6 300 000. Andel av saldo: 1 600 000.Første termin: 30.12.2013.
Forkjøpsrett: Ja
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 600 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 950 000,- / Felleskostnader: 6 425,-
I tillegg kommer stipulert fjernvarme kr. 708,- pr. mnd.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : MOBO Takst / John-Roger Hansen
Ligningsverdi : 632 559,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra eierskifterapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Senere bud (budforhøyelser) kan inngis per SMS. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen
kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.