Nydelig utsikt! Innholdsrik, og barnevennlig enebolig med 3-roms utleieleilighet

Meglers egne ord

Stor og innholdsrik bolig med 3-roms utleieleilighet i sokkel. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig strøk, i øvre del av Kulstadlia. Fantastisk utsikt og flotte solforhold. I nærområdet er det nok av lekemuligheter for barna med blant annet akebakke, fotballøkke og store friområder. Stor garasje med flislagt gulv samt kledd garasje.

Kort oppsummert:
-Barnevennlig område
-Fantastisk utsikt
-3-roms utleieleilighet
-4 soverom i hoveddel
-Loftstue
-Dobbelgarasje med loft + hobbyrom

Innhold

Sokkelleilighet: Vindfang, kombinert bad/vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.
Sokkel-hoveddel: Trapperom/gang, bod og teknisk rom/bod.
1. etg.: Vindfang, kombinert vaskerom/bad, entre/trapperom, wc, soverom (er brukt til tv-stue), kjøkken med spiseplass og stue med skyvedør til balkong.
2. etg.: Trapperom, loftstue med tv-krok og dør til balkong, bad og 3 soverom (dør til balkong fra hovedsoverom).

Standard

God standard i hht. byggeår. Det poengteres at våtrom, isolasjon m.m. ikke er i hht. dagens forskrifter, med de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Av hvitevarer medfølger komfyr i sokkel samt kombindert kjøl/fryseskap.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område i øvre deler av Kulstadlia. Utsikt mot Halsåsen, Mosjøen, Vefsndalføret, deler av Vefsnfjorden m.m. samt omkringliggende bebyggelse.
I nærområdet er det barnefamilier, barneskole, barnehage, lekeplass, akebakke, fotballøkke, friområder m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.
Oppført frittliggende enebolig med i 1. 1/2 etg. med sokkel år 1995/96 og innredet utleieleilighet i sokkel år 1999. Innekledd altan i 2. etg. og integrert rommet med loftstue år 1999.
Oppført frittliggende garasje med loft år 1996 og innredet loft år 1998).

Adkomst

Fra sentrum følger man E6 nordover. Passerer Halsøy og i Kulstadbakken tar man til venstre, skiltet Kulstadlia. Følg Grågåsvegen til den møter Kulstadlia. Sving høyre og følg Kulstadlia, til enden, ca 575 meter. Sving andre vei til venstre, Rynesåsen og etter knappe 100 meter ta til venstre, også merket Rynesåsen. Etter ca 25 meter ligger eiendommen som den første, på venstre side.

Byggemåte

Støpt bankett på grunn av fjell med steinfylling og grus i topp samt isolert med isopor under gulv.
Enkel drenering rundt bolig.
Sokkelyttervegger mot terreng av betong, utvendig pålagt grunnmursplast og skvettpusset, på innvendig side utlektet og isolert med 10 cm mineralull.
Yttervegger i 1. etg. og karnapp i sokkeletasje av 1 1/2 " x 6" bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull, asfaltplater, vindsperre, 1" luftelekte og liggende bordkledning.
Tak av prefabrikkerte takstoler, limtre og bjelker, undertak av brettex og tekke av Zanda takstein.
Takrenner og nedløpsrør av metall. Doble vindskier og vannbord.
Gulv i sokkeletasje av betong og oppforet tregulv i hovedpart av etasjen, isolert med 5 - 7 cm mineralull.
Etasjeskillere av tre (2" x 8" bjelkelag) og noen innebygde H-bjelker, isolert med 15 - 20 cm mineralull.
Innkledde støttemurer av leca mot bakvegg og skillevegger av tre for øvrig.
Malte vinduer av tre med 2-lags glass.
Malte hovedytterdører med små vinduer av 2-lags glass.
Malt skyvetettdør av tre med vinduer av 2-lags glass.
Malte balkongdører av tre med vinduer av 2-lags glass.

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 02.09.2015 iht. NS3940 av Helgeland Byggekontroll for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Sokkelleilighet: 76 kvm BRA
Sokkel - hoveddel: 31 kvm BRA
1.etg: 116 kvm Bra
2.etg: 111 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Sokkelleilighet: Vindfang, kombinert bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Sokkel-hoveddel: Trapperom/gang.
1. etg.: Vindfang, kombinert vaskerom/bad, entre/trapperom, wc, soverom, kjøkken og stue.
2. etg.: Trapperom, loftstue, bad og 3 soverom.

Utstyr

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av spon/laminat med fronter av heltre kirsebær (levert av Nygård Trevarefabrikk). Nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne og kombinert kjøl- og fryseskap. Innebygd stekeovn og nedfelt keramisk koketopp (Husqvarna). Hette med avtrekksvifte over komfyrplass.
Bad 2. etg.: Baderomsinnredning av god kvalitet fra Nygård trevarefabrikk med heldekkende benkeplate med servant, stelleplass, 2 veggmonterte speil, høgskap, speillys m.m. Plassbygd dusj med skyvedør. Gulvmontert toalett. Innebygd hjørne boblebadekar.
Kombinert vaskerom/dusj: Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert skyllekar av stål og speilskap med overlys. Dusjkabinett.
Garderobeskap:
1 dobbelt skap med skuff i nedkant. 2 doble garderobeskap. Spesialtilpasset veggmontert arkivskap på loftstue, produsert av Nygård trevarefabrikk. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører, trådkurver, hylle og stang.

Sokkel:
Kjøkkeninnredning av spon/laminat med fronter av heltre furu (levert av Nygård Trevarefabrikk).
Nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Lysarmatur med stikk som benkelys, montert under overskap. Innebygd Miele oppvaskmaskin. Løs komfyr med keramisk koketopp og kombinert kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting gjennom yttervegg.
Kombinert bad/vaskerom: Baderomsinnredning på 1 meter med nedfelt servant og underkap + sidemontert høgskap, veggmontert speil med sideskap og overlys/stikk. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med vegger og skyvedør av herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.
Garderobeskap: 3 doble skap på soverom.

Varmtvannsbereder:
Sokkelleilighet: 198 liter, montert i bod (fra byggeår).
Hoveddel: 300 liter montert på teknisk rom/bod. Sirkulasjonspumpe for varmtvann mellom bereder og bad 2. etg.
Sentralstøvsuger: Type Beam, montert på teknisk rom/bod. En slange og uttak i alle etasjer hoveddel.
Generelt: Tyverialarm med bevegelsessensorer (også i sokkelleilighet). Røykvarslere. Pulverapparat. Ringeapparat. Brannstige.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmeanlegg:
Sokkelleilighet: El. termostatstyrt gulvvarme i stue (folie), el. varmekabler i gulv vindfang og kombinert bad/vaskerom. El. panelovn på hovedsoverom.
Hoveddel: Elementpeis med innsats i stue. Luft til luft varmepumpe med innedel i stue (fra 2013). El. termostatstyrt gulvvarme på vaskerom/dusj og bad 2. etg.
Lufting/ventilasjon:
Sokkelleilighet: Naturlig avtrekk. Luftespalter i vinduer og veggmontert lufteventil på kombinert bad/ vaskerom.
Hoveddel: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, type Villavent VVX-500 TF montert på kaldloft (kun for hoveddel).

Tomten

Tomten er opparbeidet med innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein, sluk for overvann på gårdsplass, støttemurer av betongstein, støpt trapp ned til sokkelleilighet, betongheller foran inngangsparti sokkel, plen og div. busker/trær.

Parkering

Stor plass for parkering på egen grunn.
Garasje fundamentert med støpt plate og påstøpt ringmur. Yttervegger oppført av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning og innvendig panelte vegger. Tak av prefabrikkerte A-takstoler, isolasjon, undertak av suplater (noe usikkert), lekter og Zanda takstein som tekke. Takrenner og nedløpsrør av metall. Isolert trebjelkelag som etasjeskille over. Isolert etasjeskille over garasje. Innlagt el. med stikk og lys samt el. panelovn på loftrom.
I garasjedel er det innmontert 2 leddporter med el. portåpnere, dør og 2 vinduer samt plassbygd enkel tretrapp uten gelender opp til loft.
Som overflater er keramiske flis på gulv og panelte vegger/himling.
På loft er det innmontert isolert dør av tre med lås for hobbyrom/bod.
Som overflater er vinylbelegg på gulv og panelte vegger/himling.

Vei/vann/avløp

Tilknytt offentlig vann.
Vannledning av plast. Vannmåler er montert.
Utvendig stoppekran på plen nedre side og innvendig stoppekran på teknisk rom i hoveddel.
Tilknytt offentlig avløp. Avløpsrør av plast.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 000 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg med kr. 4000,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Se takst for grundigere beskrivelse av eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Tomten er regulert til boligformål og inngår i reguleringsplan for Kulstad felt E, 2. etappe. I følge
bestemmelser skal ikke bebygd areal overstige 35 % av tomtens areal. Se for øvrig vedlagte
reguleringsbestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 670 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
NB! Egenerklæring er ikke utfylt da dette er et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til den. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig med fagkyndig, samt sette seg inn i takst og salgsoppgave og på visning gjøre seg kjent med boligen før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.