ÅSEN - Modernisert enebolig med sentral beliggenhet. Gode solforhold og fln utsikt!

Kort om eiendommen:

Velkommen!

Eiendomsmegler 1 Mosjøen er stolte av å kunne presentere denne eiendommen i Kjerkelia 29.
Boligen har gjennomgått omfattende restaurering siden 2013 og fremstår i dag som en lys og moderne familiebolig selv om noe arbeid gjenstår.
Eiendommen ligger i Åsbyen som er et sentralt og veletablert boområde ca 1 km fra Mosjøen sentrum. Flott utsikt mot sentrum og Øyfjellet.

Innhold:

Underetasje:

Krypkjeller.

Entrè:
Pent oppusset med ferdigmalte plater og flislagtgulv. Varmekabler.

Bad/vaskerom:
Eldre standard fra byggeåret. Innmontert wc, dusjkabinett, servant med underskap og høgskap. Opplegg for vaskemaskin. Rommet må pusses opp.

2 uinnredet rom:
Begge rommene er under omarbeidelse og må innredes av ny kjøper.

Garasjerom og 2 boder

1. etasje:
Gang:
Pent oppusset med tapet og laminatgulv

Bad/wc:
Flott bad med vegghengt toalett. Baderomsinnredning med doble vasker. Underskap, overskap og 3 høgskap. Flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Dusjnisje med glassdør. Varmekabler.

Kjøkken:
IKEA kjøkken av malt/laminat med fronter og dører i folierte trefiberplater med trestruktur. Integrert hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskemaskin og induksjonstopp. Heltre benkeplate. Takhengt ventilator over spiseøy. Montert downligths

Stue:
Romslig stue med utgang til delvis overbygd altan via skyvedør. Parkett på gulv og malte panelplater på vegger.

Hovedsoverom:
Lyst og moderne med malte panelplater og laminatgulv. Skyvedør inn til liten garderobe.

Soverom 2:
Lyst og moderne med malte panelplater og laminatgulv. Utgang til hage via verandadør.


Samlet P-rom: 147 m2
Samlet S-rom: 50 m2

U- etasje P-rom: Entre, bad/vaskerom, og 2 uinnredede rom
1. etasje P-rom: Gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom

Kommentar areal:
Takhøyder i u-etasje: 2,28-2,40m. 1. etasje: 2,30-3,70m
I u-etasjen er det medtatt 2 rom, bad/vaskerom og gang som P-rom til tross for at disse arealene er under omarbeidelse/oppussing og ikke er ferdigstilt.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler

Omsøkte plantegninger stemmer ikke med dagens situasjon.I følge Vefsn kommune foreligger det ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Standard:

Boligen er betydelig oppusset de senere år. Vinduer i boligen er skiftet, gamle delen av boligen er etterisolert og påført ny utvendig kledning. Gammel yttertak er skiftet. Gammelt yttertak som bestod av etternitt er fjernet og skiftet med Decra på tak med tilhørende beslag. Det er skiftet drenering, dandert terreng og etablert uteområder i skråning på øver side av boligen. Oppført ny balkong og oppsatt ny støttemur i skråning og etablert plass for oparkering.
I 1. etasje er kjøkkenet pusset opp og satt inn ny innredning med integrerte hvitevarer. det er laget nytt bad med fliser på gulv og varmekabler.


Innvendige overflater:

Gulv som laminat, fliser, betonggulv og siporex
Vegger som malte panelplater, tapet, baderomsplater på bad/wc/vaskerom, siporex og panel.
Himlinger som malte panelplater, malte plater og panel.

Innvendig dører:
Karmer av tre. Ellers malte.

Trapp:
Innvendig trapp av tre, handlist og trinn er beiset/lakkert, for øvrig malt.

El-anlegg:
Inntak via jordkabel. Skap med sikringsautomater. Dette ble skiftet i 2015.

Pipe:
Ettløps teglsteinspi med sotluke i bod. Helbeslag med pipetopp over tak.

VVS - røropplegg:
Delvis skjult anlegg. Vannledninger av kobber og rør i røropplegg av plast. Avløpsrør av plast og soil.

Mekanist avtrekk:
Kjøkkenventilator ført ut av via kaldloft og ut røstvegg mot sør. Mekanisk avtrekksvifte montert på bad/wc

Varmeanlegg:
Vedovn på kjøkken. Varmekabler på bad/wc og i stuen. Luft til luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i gang u etasje.

Varmtvannsbereder:
ca 200 liter oppmontert på bod i u-etasje.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming foregår med peisovn på kjøkken. Det er i tillegg varmekabler i gang og på bad/wc ellers panelovner.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Tomt med påhvilende bebyggelse som ligger i et rolig og barnevennlig område i Åsen.
Avstand til barnehage er ca 1 km og det er ca 2 km til barneskole. Avstand til ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall er ca 3,4 km.
Mosjøen sentrum med alle dets fasiliteter er ca 2 km unna.

Adkomst:

Kommunal vei av asfaltert standard.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht til takst:
Bygning generelt:
Fundamentert med betong på grunn. Hoveddelen av boligen er forøvrig oppført med Siporex både i etasjeskiller, yttervegg og deler av innervegger. Tilbygg mot nord er fundamentert med betong på grunn, vegger oppført i Leca. Støpt betongdekke mellom garsje og stue. For øvrig oppført i bindingsverk. Som tak er valgt saltak med takstoler av tre tekket med Decra plater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte stål.
Vinduer med karmer av tre , malt med 2-lags glass.
Boligen er påbygd i 1975 med ny garasje. I 2005 ble det tilbygget stue over garasjen.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.