Åsbyen -Innholdsrik enebolig med garasje

Meglers egne ord

Solrik beliggenhet
Romslig terrasse
Nytt kjøkken i 2007
3 soverom i 2.etg.
1 gjesterom i kjeller
2 bad, ett i kjeller (1998) og ett i 2.etg. (2008)
Vaskerom/wc i 1.etg.
Ved overføring av festeretten vil årlig festeavgift bli ca. kr. 1.150,-.

Innhold

Entrè, trapperom, ganger, tv-stue, stue, kjøkken, kontor, gjesterom, vaskerom/wc, bad, dusj/wc og 3 soverom.

Standard

Normal standard i hht. byggeår og utførte påkostninger. Det poengteres at våtrom, trapper, isolasjon m.m. ikke er i hht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Av hvitevarer følger kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, innebygd stekeovn, keramisk koketopp (fra år 2015), fryseskap.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i nedre del av Åsbyen i et forholdsvis rolig, barnevennlig og solrikt område ca. 1,6 km nord for Mosjøen sentrum.
Avstand til bussholdeplass ca. 300 m, barnehage ca. 500 m, jernbanestasjon ca. 700 m, Mosjøen barneskole ca. 1,6 km, ungdomsskole, svømmehall og idrettsanlegg ca. 3 km, flyplass ca. 7 km.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en enebolig oppført i 1 1/2 etg. år 1951 i tradisjonell utførelse samt tilbygget inngangsparti 1973 og terrasse 1997.
Ny trapp foran inngang, ombygget inngangsparti og nytt decratak og oppretting av tak i 2008.
Boligen er normal godt vedlikeholdt utvendig som innvendig.
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Fundamentert på kjellermur (betong på grunn). Kjellermur av plasstøpt betong, pålagt grunnmursplast nordre side (ingen på øvrige vegger), trolig isolert med tresonitt innvendig side. Langsgående bærevegg midt i kjeller av betong samt betong i vegg mellom hoveddel og tilbygget matbod. Yttervegger i hoveddel over kjellermur av tre (sperrverk eller plank), utlektet i 1. og 2. etg. med 2" x 2", etterisolert med 5 cm mineralull og kledd med stående bordkledning (gavlvegger mot kaldloft er ikke utlektet og kledd med liggende bordkledning).
Takkonstruksjon av tre (saltak), tekket med decra. Det bemerkes at takkonstruksjon er svakt konstruert med tanke på store snøtyngder. 2 og 3-lags vinduer med karmer og rammer av tre - malt. Det bemerkes at i trapperom er fri høyde under 2,00 m samt at lysåpning på baluster er over 10 cm (krav til fri høyde og barnesikring i byggeforskrift).

Foran inngangsparti er det takuttrekk og tretrapp på 3,8 m2.
Terrasse på 22 m2 mot stue på hageside.
Utvendig solskjerming på stuevinduer sørvestre side.

Garasje: Støpt plate på mark med påmurt ringmur av leca. Stående bordkledning. Plassbygd trapp (uten sikring) til utlagt gulv i topp av undergurter (for lettere lagring).
Innmontert 2 vinduer med enkle glass, dør og leddport av tre (malt) med el. motorisert åpner.
For nærmere informasjon, se vedlagt takst.

Areal

Kjeller: 59 kvm Bra
1.etg: 66 kvm Bra
2.etg: 55 kvm Bra
Garasje: 26 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Entrè, trapperom, ganger, tv-stue, stue, kjøkken, kontor, gjesterom, vaskerom/wc, bad, dusj/wc og 3 soverom.
Alle rom i huset, bortsett fra matbod og fyrrom i kjeller er medtatt i arealet for P-rom. Det bemerkes at arealer medtatt som P-rom i kjeller samt arealer for kontor/PC-rom 1. etg. ikke innfrir byggerforskriftenes krav til rom for varig opphold.

Utstyr

Kjøkkeninnredning av finer/laminat med fronter av heltre eik (levert av Idè kjøkken). Keramiske flis på vegg mellom benk og overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Nedfelt keramisk koketopp (fra år 2015). Innebygd stekeovn og oppvaskmaskin. Løst kombinert kjøl-/fryseskap.
Bad/wc kjeller: Gulvmontert toalett, hjørnebadekar og dusjhjørne. Baderomsinnredning på 60 cm med underskap, heldekkende servanttopp, sidemontert høgskap og veggmontert speilskap med overlys og stikk.
Vaskerom/wc 1. etg: Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning på 1 meter med 2 skap, 3 skuffer og heldekkende servanttopp. Veggmontert speil med hylle og lys samt sideskap.
Bad 2. etg: Badromsinnredning på 70 cm med 2 skuffer og heldekkende servanttopp. Gulvmontert toalett og dusjhjørne.
Garderobeskap: Skyvedørsgarderobe i gjesterom kjeller. Plassbygde skap i gang 2. etg. Dobbelt og trippelt garderobeskap på hovedsoverom. Enkelt plassbygd skap og løst dobbelt garderobeskap på
soverom nr. 2. 6 plassbygde skap på soverom nr. 3. Plassbygd reol/hyller på matbod i kjeller.

Oppvarming

AMG Excellent sentralfyr med oljebrenner og 2 kw kolber fra 1972. Vannbåren radiatorvarme i entre, kjøkken og stue 1. etg. samt på alle soverom i 2. etg.(7 stk. radiatorer). Service på sentralfyr foretatt 30.10.2014. Vedovn i stue (Jøtul F3). El. termostatstyrt gulvvarme på bad/wc kjeller. Som øvrig oppvarming er 5 stk. panelovner og el. reflektorovn.
Strømforbruk 2013: 31741Kwh

Tomten

Tomteareal er i følge matrikkel 822,2 m2 inklusiv gategrunn. Gategrunn er beregnet av kommunen til 104 m2. Netto tomteareal 718,2 m2.

Tomten er opparbeidet med innkjørsel/gårdsplass og parkeringsplass belagt med subus/singel, plen, blomsterbed, stauder, hekk, ripsbusker, solbærbusker, stikkelsbærbusk og div. busker/trær.
Treplatt for opphold med levegg på bakre side. Tørkestativ for klær.
Nedgravd oljetank av glassfiber på 1 000 liter (er ikke kontrollert eller trykktestet).
Det opplyses at støttemur på naboeiendom sørlig side er innpå denne tomt.

Tomten er festet og årlig festeavgift innkreves med kr. 877,-.
Festekontrakt inngått 1952 med varighet 90 år, samt nye vilkår til festekontrakt 06.12.1991. Ved overføring av festeretten vil festeavgiften bli regulert til ca. kr. 1.150,- etter konsumprisindeksen fra og med 2002 til overføringstidspunktet.
Vedrørende kjøp av tomt, informasjon til tomtefestere om innløsning av festetomt kan sees hos megler.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Vei: Kommunal.
Vann: Tilknyttet off. nett.
Vannledning av plast fra bolig til off. nett i gate (fra 2008).
Utvendig stoppekran for vann på plen mot gate og innvendig stoppekran for vann i rørkasse kjeller.
Avløp: Tilknytt off. nett.
Avløpsrør av soil fra kjeller til septiktank og av plast fra septiktank til off. nett i gate (plastrør fra 2008).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 730 pr. år
I tillegg ca kr 4.000,- pr år i renovasjon

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring av boligen.
Årlig festeavgift ca. kr. 1.150,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Byggetillatelse ble gitt 15.10.1951. Tilbygg godkjent 06.06.1973. Eiendommen kontrollert, og arbeid meldt utført, etter tegning, 30.05.1980.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende arealplan er kommune delplan Mosjøen sør, fra Øya til Kulstadsjøleira og Marka.
Eiendommen inngår i område hvor det skal utarbeides ny reguleringsplan.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 24 Fnr. 123 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.