Gamle Skjetten - Svært tiltalende enebolig fra 2011 med integrert garasje, idyllisk terrasse og solrik beliggenhet!

Velkommen til visning!

Hellaveien 55 B er en meget tiltalende og moderne enebolig, over tre plan, som nylig var avbildet i en stor reportasje i magasinet Vakre Hjem. (Se separat presentasjon på høyre side i annonsen). Eneboligen ligger på en solrik tomt med idyllisk uteplass og balkong. Terrassen på baksiden er godt skjermet for innsyn og fremstår som en solrik oase. Her er det god plass for flere sittegrupper og grill, noe som innbyr til sosiale sammenkomster.

Innvendig er boligen hjemmekoselig med store, familievennlige rom, helhetlig fargevalg, skreddersydde løsninger, samt høy standard på innredninger og utstyr. Det er integrert garasje i boligen, samt biloppstillingsplasser foran garasje.

Eneboligen har en flott stue med utgang til terrasse, lun kjellerstue, lys loftstue, samt et lekkert kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy. Det er to delikate bad, et separat vaskerom, samt tre soverom og et innredet rom med garderobeløsning som i dag benyttes som soverom. Hovedsoverommet har walk-in-closet og balkong. Det finnes ytterligere lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, samt på lagringsloft og garasjeloft.

Kort fortalt!

- Tiltalende, nyere enebolig over tre plan.
- Moderne standard og romslig planløsning.
- Integrert garasje og parkering på gårdsplass.
- Skjermet terrasse med gode solforhold på ca. 35 kvm.
- Solrik balkong på ca. 3,5 kvm i andre etasje.
- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Flott stue med utgang til solrik terrasse.
- Lys loftstue med god plass for tv-løsning.
- Lun kjellerstue som i dag benyttes som hjemmekino.
- To delikate bad og et separat vaskerom.
- 3 (4) gode soverom med garderobeløsning.
- Innredet rom med garderobe og sengeplass.
- Walk-in-closet, lagringsloft og garasjeloft.
- Balansert ventilasjon for sunt inneklima.
- Varmepumpe og utstrakt bruk av gulvvarme.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.
- Integrerte høyttalere i himling på ett bad.
- Avbildet i augustutgaven av Vakre Hjem.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Meny, Rema, Kiwi og Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skjetten Svømmehall som ligger ca. 500 m fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Byggemåte

-Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn.
-Yttervegger
Kjellervegger i mur med øvrige yttervegger trebindingsverk. Fasader med liggende/stående kledning, pussede og malte flater.
-Takkonstruksjoner
Saltak i treverk, tekket med takstein med snøfangere.
(Opplysninger er hentet direkte fra takst, se denne for ytterligere teknisk informasjon).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 214 kvm, Bruttoareal: 238 kvm

Kjeller: Bruttoareal: 72 kvm, Bruksareal: 63 kvm, P-rom: 63 kvm
1. etasje: Bruttoareal: 92 kvm, Bruksareal: 84 kvm, P-rom: 65 kvm, S-rom: 19 kvm
2. etasje: Bruttoareal: 74 kvm, Bruksareal: 67 kvm, P-rom: 67 kvm

Innhold

1. etasje: Entre/hall, kjøkken, stue og integrert garasje.
2. etasje: Stue, 2 soverom, bad og omkledningsrom.
Kjelleretasje: Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom og innredet rom.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med antrasittgrå fliser på gulv, hvitmalt trapp, rustikk dekorvegg i trapperom, samt åpen løsning mot kjøkken og stue. Rommet er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Entreen er ellers holdt i lyse, delikate farger, noe som harmonerer utmerket med de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Kvik er moderne og holdt i en funksjonell stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, håndtaksløse høyglansfronter og benkeplate i hvitpigmentert eik med enkel vaskekum. Det er benkebelysning og mørke fliser over benk, samt en hel vegg med høyskap.

Kjøkkenet har hvitevarer fra Siemens i form av stekeovn med pyrolyse, integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Midt i rommet er det en flott kjøkkenøy i fingertappet eik med flere spiseplasser, nedfelt induksjonstopp og fritthengende ventilator i børstet stål. Rommet har grå vegger i røff finish og downlights belysning i tak.

Stue
Eneboligen har en lys og meget tiltalende stue med eksklusiv 1-stav eikeparkett på gulv, lysmalte vegger og en røff, grå fondvegg som gir rommet særpreg. Stuen har også downlights belysning, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en idyllisk og usjenert terrasse med gode solforhold.

Loftstue
I andre etasje har boligen en lys og fin loftstue med 1-stav eikeparkett på gulv, lysmalte vegger og stort vindu. Rommet har rustikk fondvegg, samt god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for blant annet barnefamilier.

Kjellerstue
I underetasjen er det en lun og trivelig stue med vegger malt i en behagelig, dyp gråtone. Rommet har 1-stav eikeparkett på gulv, samt plass for prosjektor og hjemmekino.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Badet i andre etasje har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og integrert høyttaleranlegg i himling.

Rommet er smakfullt innredet og har to servanter i kubisk design på benkeplate i eik, hvitt servantmøbel med skuffer, to speil med innfelt belysning, samt frittstående toalett. I hjørnet av rommet er det en flott dusjnisje med innfellbare glassdører og regnfallsdusj.

Bad 2
Badet i underetasjen har mørke fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegg. Rommet har heldekkende servant på hvitt servantmøbel, speil med innfelt belysning, frittstående toalett og praktisk dusjnisje med dør i herdet glass.

Vaskerom
Vaskerommet i underetasjen er romslig og har mørke fliser på gulv med gulvvarme, samt hvitmalte vegger og sluk. Rommet er utstyrt med store garderobeskap som gir rikelig med oppbevaring, veggskap og vaskekum. I nisje under benk er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har 4 gode soverom hvorav ett soverom i annen etasje som benyttes som walk-in-closet samt et disponibelt rom i underetasjen som benyttes som soverom. Det største soverommet har utgang til balkong, samt eget walk-in-closet med takhøy innredning. Det er også tilhørende garderobeløsning på de øvrige rommene. Boligen har for ellers god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, uisolert lagringsloft og lagringsloft over garasje.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe, utbredt bruk av varmekabler og stedvis panelovner. Eneboligen har også balansert ventilasjon som sørger for et sunt inneklima. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter.

Det er integrert belysning i flere rom. Ett bad har integrerte høyttalere i himling med styring via fjernkontroll. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen markise, utekran, utelys med fotocelle og utestrøm.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert enkelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen ligger på en pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Det er adkomst til boligen fra en grusbelagt gårdsplass til et inntrukket inngangsparti med fin inngangsdør. Det er plantet vintergrønn hekk mot vei og noe prydbusker rundt om.

På baksiden av boligen er det en idyllisk terrasse på ca. 35 kvm som ligger godt skjermet av flettet levegg. Her kan solen nytes frem til 20-tiden på kvelden, og det er god plass for både sittegrupper, spisegruppe, samt grill, noe som innbyr til hyggelige sammenkomster. I andre etasje har hovedsoverommet utgang til en fin balkong på ca. 3,5 kvm.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Adkomst: Offentlig og felles privat vei
Vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett
Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett (pumpestasjon)

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.12.2012 ifølge Skedsmo Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 630 878 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 261 756 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål ifølge Skedsmo Kommune. Se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 9 508 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt utgjør foreløpig ca. kr 4.096,- pr år.
Forsikring i / Jernbanepersonalets Bank og Forsikring kr (polisenummer 961888)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Antatt årlig energiforbruk er 15.000 kWh ifølge opplysninger fra selger.

Pliktig medlemskap i velforening

Det er pliktig medlemskap i Åsli velforening. Dette utgjør kr. 5500,- pr. år iflg. eier.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Digital link til Vakre Hjem:
http://vakrehjem.com/avslappet-og-kul-stemning-pa-terrassen

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner