Landbrukseiendom Landåsen Gård med flott beliggenhet mot Landåsvannet

Prisantydning

4 900 000

Adresse

Landåsen Gard

Kommune/Gnr/Bnr

Søndre Land kommune (0536) Gnr 25 bnr 1,86 og 154

Eiendommens areal

Totalt ca. 1.960 daa
Skog ca. 1.461 daa
Fulldyrka jord ca. 152 daa
Overflatedyrka jord ca. 125 daa
Annet areal ca. 222 daa

I tillegg et areal på ca. 12 daa med uavklarte grenser

Beskrivelse av eiendommen

Landåsen Gård har en flott beliggenhet ned mot Landåsvannnet i Søndre land kommune. Gode arealeressurser på totalt ca. 1.960 daa fordelt på ca. 152 daa fulldyrka, ca. 125 daa innmarksbeite, ca. 1.461 daa skog og ca. 222 daa annet. Gode jakt og fiskemuligheter. Flott solrik beliggenhet med strandlinje og utsikt til vann. Det er vei ned til vannet hvor det er en stor plen, flytebrygge og plattinger for campingvogn. Bygningsmassen består av driftsbygning rehabilitert i 2009 med 15 stallbokser, treningsrom med horsewalker, vaskerom mm. Egen ridebane og store inngjerdede beiter. Eiendommen ligger ca. 1.5 km fra dagligvarebutikk, barnehage og skole. Gode turmuligheter både sommer som vinter.

Beliggenhet

Låndåsen Gård har en flott beliggenhet ned mot Landåsvannnet i Søndre land kommune. Gode arealeressurser totalt på ca. 1.960 daa. Gode jakt og fiskemuligheter. Flott solrik beliggenhet med strandlinje og utsikt til vann.

Eiendommen ligger i et landlige område med spredt boligbebyggelse. Solrikt og fin utsikt over Landåsvannet. Ca. 1.5 km til barnehage, skole og butikk. Flotte friluftsmuligheter både sommer og vinter. Avstand til Dokka ca. 20 km og Gjøvik ca. 20 km og ca. 2 timer til Oslo.

Bygninger

Det er en driftsbygning, en smie, et lagerskur og en garasje/uthus på eiendommen. Det er ikke bolig på eiendommen i dag, men det er planert en stor tomt på tunet ved driftsbygningen hvor det er regulert inn et bolighus. Tomten er meget flott med meget god utsikt til vannet og arealene rundt. Det er boplikt på eiendommen.

Driftsbygning/Låve:
Oppgitt byggeår er ca. 1960 med rehabilitering i 2009. Bruttoareal på 1.000 m2. Driftsbygning er fundamentert på støpt grunnmur med noen sprekker, avskalling og setningsskader. Dør i grunnmur til tidligere gjødselkjeller som er ombygd til 6 stallbokser med støpt gulv og 1 vaskeboks for hest samt 1 større stallboks for eksempel til flere føll. Det er ikke innlagt vann til stallboksene. Stallboksene er ikke isolert. Veggene i stallboksene har delvis kledning og delvis betong. Takhøyde på ca 5 m.

Et tilbygg på støpt ringmur. Tidligere fjøsdel oppført i pusset og malt betong og lettbetong. Bygningen forøvrig er oppført i stolpeverk og bindingsverk med stående utvendig kledning som trenger vedlikehold.

Plater på taket med lysplater fra ca. 1990. Vindskier og dekkbord med beslag. Renner og nedløp på tilbygg fra 2004, mens eldre del ikke har renner og nedløp. Vinduer og luftespalter, flere defekte luftespalter. Plassbygde dører og porter. Støpt brukar med trebru og tregulv på låve. Kaldluft korntørke med binger og tapperør til første etasje. Høytørke med kapasitet på ca. 50 tonn tørket høy.

Ny "Horse Walker".

Gården har tidligere vært benyttet som avlstasjon.

Innvendig:
Delvis støpt dekke i fjøsdel og bærende konstruksjon. Støpt dekke i låvedel og tilbygd del på støpt dekke. Treningsrom/horse Walker/skrittmaskin fra 2004 for hest på gruset gulv takhøyde på ca. 4 m. 3 stallbokser og to binger med takhøyde på ca. 2,3 m. 4 stallbokser med takhøyde på ca. 3,2 m. Rom med stallbokser er isolert og kledd med panel. Garasje og treningsrom er uinnredet. Garasjerom har en takhøyde på ca. 3,3 m. Vaskerom med skyllekum, utslagsvask, varmtvannsbereder og benker. Himling og vegger med malt panel og gipsplater. Spiserom malt gips og panel på vegger og i himling. Fliser på gulv. Innlagt vann til stallbokser i hver etasje. Driftsbygningen trenger vedlikehold.


Smie
Antatt byggeår ca. 1900. Bruttoareal på 18 m2. Bygningen er fundamentert på stein og oppført i tømmer som senere er kledd med stående panel og stein på taket. Vindskier og dekkbord med råteskader. Vinduer som er i dårlig stand. Innvendig smie med jordgulv. Bygningen er enkel og trenger vedlikehold.

Lagerskur
Byggeår oppgitt til ca. 1995. Bygningen er fundamentert på trykkimpregnerte stolper. Oppført i stolpeverk med stående panel og plater på taket. Åpent på hver side og bygget er ikke målbart. Innvendig jordgulv. Et enkelt bygg.

Garasje/uthus
Byggeår oppgitt til ca. 1960. Bruttoareal på 46 m2. Fundamentert rett på bakken. Stolpeverk med stående panel med råteskader og forskyvninger på vegger. Plater på taket. Vindskier og dekkbord med råteskader. Slitte slagdører. Bygningen trenger vedlikehold. Inneholder et lagerrom med jordgulv.

Regulering

Det foreligger en reguleringsplan på bebyggelsen og store deler av fulldyrka jord. Reguleringsplankartet med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Jord

Fulldyrka areal er tidligere brukt til korn, nå grasproduksjon. Jorda er utleid ut 2015 i følge eier. Inngjerdede beiteområder er ca. 200 dekar, hvorav ca. 120 dekar er tilskuddsberettiget iflg. eier. Hoveddelen av fulldyrka areal heller mot Landåsvannet og har gode solforhold. Hellingen er stedvis mellom 1:5 og 1:3 i følge Skog og landskap. I alt 5 teiger fulldyrka. Jordsmonnet er oppgitt til morene/grusjord. Det opplyses at arealet har god dreneringstilstand. Det opplyses å være beiterett for gården i utmarka.

Skog

Hovedtyngden av skogen ligger i en teig som strekker seg fra Landåsvannet og nordover mot grensa til Gjøvik kommune og som stedvis er svært smal.

Se vedlagt skogtakst fra Mjøsen skog 04.07.2014 som beskriver eiendommen som følger:

Verdiberegningen er foretatt med bakgrunn i ny skogbruksplan hvor registreringene ble foretatt sommeren 2013. Taksten forutsetter at det ikke er avvirket over balansekvantumet etter at markarbeidet ble utført sommeren 2013 og omfatter gnr 25 bnr 1.

Produktivt skogareal: 1.383 daa
Stående kubikkmasse: 8.440 m3
Tilvekst: 436 m3
Produksjonsevne: 651 m3
Produksjonsevne pr. daa: 0,47 m3
Beregnet hogstkvantum: 255 m3 pr år

Eiendommen har 6 forskjellige teiger. Hovedtyngden av skogen ligger i en teig som er ca. 1000 dekar. Høyde over havet ligger fra 500 moh til 600 moh. Eiendommen mangler skog i hogstklasse 5 og det står forholdsvis lite volum pr dekar. Aldersfordelingen på eiendommen anses som god.

Eiendommen vurderes å ha et bra potensial for hogstmoden virke framover, selv om det er lite å avvirke i dag. Boniteten er jevnt over middels bonitet av G 14. Bestokningen på eiendommen er stort sett gran med innslag av lauv. Driftsforholdene i skogen er meget bra, og det er stort sett kort avstand til vei. Årlig hogstkvantum er beregnet å være ca. 255 m3 pr år. Dette er et skogsvolum og for å få et salsgvolum må det reduseres med ca. 15 % av som går vekk til topp, avfall og miljøhensyn (MIS). I følge Skog og landskap er det ikke registerert MIS figurer.

Det opplyses at eiendommen er deltager i et jaktlagt med elgekvote på 3-4 elger årlig, laget består av 3 eiendommen. Det er også hjorte- , rådyr- samt småviltjakt. Landåsvannet er et meget godt fiskevann for ørret og røye iflg. eier.

Vann og avløp

Felles drikkevann fra Landåsen rehabiliteringssenter. Avgiftsfritt inntil 500 kubikk årlig. Kommunal kloakk.

Eierskifteforsikring

Ingen eierskifteforsikring da det ikke forefinnes bolig på eiendommen.

Odel

Eiendommen oppfyller odelslovens arealkrav fra 2009 jf. § 2, men eier har ikke eid eiendommen i 20 år slik at det er ingen med løsningsrett

Konsesjon

Det er konsesjonsplikt på eiendommen, og søknad sendes kommunen etter at kjøpekontrakt er underskrevet.

Det er 3 hovedelementer som vurderes av kommunen:

1. Boplikt - kjøper må bosette seg innen 1 år og bo der sammenhengende selv i 5 år.
2. Prisen skal være innenfor konsesjonsloven m/rundskriv sine regler.
3. Kjøper skal være skikket.

Når det gjelder denne eiendom, ta kontakt med megler for nærmere informasjon om bosettelse.