Leilighet med særpreg, store vindusflater med flott utsikt!

Beskrivelse

Advokatfirmaet Baadstø AS har gleden av å presentere en innholdsrik leilighet i Øyvindsentret borettslag sentralt i Sandnessjøen. Boligen ligger nederst på Sandnes med gode solforhold kort vei til alle fasiliteter. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.

Dette er en smakfull leilighet med alle fasiliteter og inneholder bl.a. solrik veranda, to soverom, stor takhøyde og store vindu som gir mye lys og utsikt mot sjøen.

Velkommen på visning!

Standard

Vinduer og dører:
-Vinduer fra byggeår i 2-lags isolerglass av type Nicopan. Vindu med ramme på bad er fra 2014.
Yttedør og innvendige dører av finer.

Terrasse og øvrige utvendige flater:
- Tillaget terasse ved inngangsparti av belegningsstein med nedstøpte varmekabler med levegg. Utvendig kledning av bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Kledning består av profilerte stålplater og liggende malt tømmermansbordkledning.

Belegg/overflater på innvendige gulv, inklusive gulvlister:
- Det er lagt fliser på bad/vaskerom, kjøkken, stue og yttergang. Laminat på soverom.

Overflater på innvendige vegger:
- Trefiberplater på bad/vaskerom. Stue og kjøkken består av malt panel og tapet og fliser over kjøkkenbenk. Soverom har MDF-plater, malte trefiberplater med malerstrier og panel.

Overflater på innvendig himling:
- Stue og kjøkken består av høyreist malt panel. Øvrige takflater består av malte takplater.

Kjøkkeninnredning:
Åpen kjøkkenløsning bestående av lys kjøkkeninnredning i laminat fra byggeår. To kummer i servant, opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benkeplater og overskap. Ventilator over kokeplass av merke Villavent.

Innredning og garnityr for våtrom:
Dusj, badekar, WC, varmtvannbereder på 200 liter og innredning på 120 cm i hvit profil med nedfelt servant med sjateringer.

Beliggenhet

Eiendommen er solrikt og barnevennlig beliggende i nedre del av Sandes i Øyvindsenteret. Gode offentlige kommunikasjoner i området og gangavstand til alle fasiliteter med under 1 km til sentrum. Kort vei til barnehage og barneskole. Matvareforretning i underetasjen med brustadbu på søndager. Utsikt over vågen og sjøen.

Parkering
Stor felles parkering på eiendommen som disponeres av beboerne i boretslaget samt forretningene i 1. og 2. etasje.

Prisantydning og omkostninger
Prisantydning:      Kr.980.000,-
Andel felles gjeld: Kr.588.288,-

Omkostninger:

     430,- (tinglysing av skjøte)
     430,- (tinglysing av pantobligasjon)
     404,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
1.264,- Kr (omkostninger totalt)

Totoalt inkl. fellesgjeld og omkostninger  kr. 1.479.552,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om godkjennelse av avgiftsgrunnlaget.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 558 183 pr. 01.09.2015
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 339 639 pr. 01.09.2015

NB. Ligningsverdien er beregnet ut fra skattetatens boligkalkulator etter opplysninger som fremgår av takst og opplysninger fra selger. Det tas forbehold om endring av ligninsverdi ved skatteetatens beregninger.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Fra rundkjøringen i Vågen tar du av mot Leinesveien. Øyvindsenteret ligger som første innkjøring til høyre med samme innkjørsel som Kiwi. Hold til venstre opp mot byggets øverside. Huset er merket med til salgs-skilt fra Advokatfirmaet Baadstø.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

P-rom:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

S-rom:
Utebod på bakkeplan.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i gulv og vedovn i stue.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el.
- Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Budgivning

Som budgiver hos Advokatfirmaet Baadstø kan du kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Første bud på eiendommen skal være skriftlig. Benytt gjerne budkjema i prospekt og legg ved kopi av legitimasjon. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Forhøying av bud skjer skriftlig, også via SMS eller e-post.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE PÅ AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Megler oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Annen info 5

Asfaltert felles parkering. Felles adkomstområde med nedstøpte varmekabler som fellesanlegg og er belagt med belegningsstein.