Velholdt og meget sentral leilighet på Stamnes!

Beskrivelse

Advokatfirmaet Baadstø AS har gleden av å presentere en innholdsrik leilighet over to plan i rekke i et av Sandnessjøens mest attraktive boligområder. Boligen ligger nederst på Stamnes med gode solforhold i rolige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.

Dette er en meget pen leilighet med alle fasiliteter og inneholder bl.a. solrik veranda, to soverom, to bad/wc og innholdsrik kjøkkenløsning.

Velkommen på visning!

Standard

Vinduer og dører:
-Vinduer fra byggeår med unntak av sidehengslet vindu i 2.etasje på soverom.
Ytterdør, boddør og terassedør har karmer og dørblad i malt treverk. Terassedør har 2-lags isolerglass.

Terrasse og øvrige utvendige flater:
- Utgang til terrasse fra stue. Oppført i impregnert treverk lagt i 2015 med understøtter fra byggeår. Utvendig kledning er falset liggende kledning. Takkonstruksjonen er saltak med sperret av type A med utvendig lufting. Tekking med av betong takstein av typen Zanda fra byggeår. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger med platting både ved inngangsparti og utgang fra stue. Innkjørsel og parkering av gruset standard.

Belegg/overflater på innvendige gulv, inklusive gulvlister:
- Det er lagt fliser på WC/vaskerom i hovedetasjen og på bad i andre etasje og i yttergang. Parkett på kjøkken, stue og øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
- Fliser på WC/vaskerom og på bad. Innvendige flater på øvrige rom består av trefiberplater og gips med malerstrie og av trepanel som er malt.

Overflater på innvendig himling:
- Malte trefeiberplater i alle rom.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken består av mørk og moderne innredning. Innredningen er fra byggeår. Fliser mellom benkeplater og overskap. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekksanlegg fra platetopp på kjøkken.

Innredning og garnityr for våtrom:
Hovedbad:
Dusj, klosett og håndvask i baderomsinnredning. Isolert 200l bereder med avløp fra sikkerhetsventil til gulv med sluk.

WC / Vaskerom:
Servant, klosett og opplegg for vaskemaskin

Annet:
Balansert ventilasjon, peisovn, sentral støvsuger og innfelt downlight.

Beliggenhet

Eiendommen er solrikt og barnevennlig beliggende i nedre del av Stamnesøra i Elias Blix Gate. Gode offentlige kommunikasjoner i området og gangavstand til alle fasiliteter med ca. 1 km til sentrum. Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Rundt ungdoms- og videregående skole ligger også kunstgressbane og stamneshallen. Ca. 100 meter til sjøen med småbåthavn og kort vei til Åsens mange turstier.

Parkering
Parkering på eiendommens/ sameiets grunn. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser.

Prisantydning og omkostninger
Prisantydning: Kr. 1.950.000,-

Omkostninger:

48.750,- (Dokumentavgift, 2,5% av kjøpesum)
     525,- (tinglysing av skjøte)
     525,- (tinglysing av pantobligasjon)
     404,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
50.204,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om godkjennelse av avgiftsgrunnlaget.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 519 013 pr. 01.09.2015
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 245 630 pr. 01.09.2015

NB. Ligningsverdien er beregnet ut fra skattetatens boligkalkulator etter opplysninger som fremgår av takst og opplysninger fra selger. Det tas forbehold om endring av ligninsverdi ved skatteetatens beregninger.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Fra Novikveien tar du av Elias Blix gate. Hold rett frem gjennom to kryss og eiendommen er da hus nummer to på høyre hånd etter det andre krysset. Huset er merket med til salgs-skilt fra Advokatfirmaet Baadstø.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

P-rom:
1.etg: Vindfang, WC/vaskerom, stue og kjøkken.
2.etg: To soverom og bad.

S-rom:
1.etg: Utebod
2.etg: Spesialrom for ventilasjon og sentralstøvsuger / kott

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i gulv og vedovn i stue. Elektriske varmeovner på soverom og varmekabler i baderom. Hvor det ikke er fastmontert varmeovner følger det heller ikke med i handelen.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el.
- Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Budgivning

Som budgiver hos Advokatfirmaet Baadstø kan du kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Første bud på eiendommen skal være skriftlig. Benytt gjerne budkjema i prospekt og legg ved kopi av legitimasjon. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Forhøying av bud skjer skriftlig, også via SMS eller e-post.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE PÅ AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Megler oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Annen info 5

Flat opparbeidet tomt med plen på baksiden med beplantninger. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass foran huset.