Hundhammeren - Fantastisk eiendom med nydelig fjordutsikt. Nesten 3 mål tomt. Parkmessig opparbeidet hage.

Velkommen til Lassvebergveien 10

Fenomenal eiendom som det knapt finnes maken til så nært Trondheim. Kort fortalt:
- Velholdt og sjarmfull enebolig
- Beliggende på en skrånet tomt
- Fjordutsikt fra hele eiendommen på nesten 3 mål
- 3 stuer
- Gode solforhold fra morgen til kveld
- Fredelig og rolig nabolag etablert av både småbarnsfamilier og godt voksne
- Nærhet til båtfjære og badestrand
- Nær og sikker vei til barneskole
- Gåavstand til resturant og butikk
- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Malvikmarka
- Dobbeltgarasje

Beliggenhet

Velkommen til Hundhammeren og Lassvebergveien 10.

Unik og solrik beliggenhet i et fenomenalt villaområde, hvor man har solen fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen er plassert på en romslig og idyllisk eiendomstomt på nesten 3 mål. Eiendommen har uteplass/terrasse som vender mot en usedvanlig tiltalende hage som kan by på det meste av frukt og bær, herunder blant annet ripsbærbusker, epletrær, plommetrær, bringebærbusker, stikkelsbærbusker, solbærbusker, morelltre og kirsebærtre. I Lassvebergveien 10 ligger man landlig og usjenert til, med kort avstand til byen. Trondheim sentrum når man på 15-20 minutter med bil.

Området er sjønært og boligen ligger flott plassert på et høydedrag i feltet hvor man har en fantastisk panorama utover fjorden. Kort vei til hovedveien, med hyppige avganger med buss, både mot Trondheim sentrum og Stjørdal/ Værnes. Saksvik barneskole (1.-7. klasse) med SFO ligger like ved. Vikhammer ungdomsskole og Malvik videregående skole ligger kun minutter unna med sykkel fra eiendommen. Flere barnehager (Mumitrollet familiebarnehage, Solregn familiebarnehage og Sjølyst barnehage) innen en radius på 900 meter fra boligen. Forøvrig finnes det både legekontor, dagligvare, restaurant og bensinstasjon i nærheten. Idrettslaget Malvik tilbyr ulike aktiviteter, herunder blant annet håndball, fotball og ski.

Området er idyllisk med sin frodige vegetasjon, og beskrives best som barnevennlig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Malvikmarka, i tillegg til alternative ruter til fjells og langs fjorden. I vinterhalvåret har man tilgang på skiløyper.

Bygninger

Nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpte kjellergulv og kjellervegger. Etasjeskillere av trebjelkelag, og yttervegger antatt oppført som bindingsverkskonstruksjon. Saltak utført med plassbygde takstoler, utvendig tekket med skifer. I hovedsak koblede vinduer av ukjent dato. 2-lags vinduer i stue fra 2011. Deler av taket er flatt og tekket med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: Bruttoareal: 170 kvm, bruksareal: 156 kvm, primærrom: 138 kvm, sekundærrom: 18 kvm.

Kjelleretasje: Bruttoareal: 16 kvm, bruksareal: 13 kvm, primærrom: 3 kvm, sekundærrom: 10 kvm.
1. etasje: Bruttoareal: 96 kvm, bruksareal: 90 kvm, primærrom: 88 kvm, sekundærrom: 2 kvm.
2. etasje: Bruttoareal: 58 kvm, bruksareal: 53 kvm, primærrom: 47 kvm, sekundærrom 18 kvm.

Følgende rom inngår i primærrom:
Kjelleretasje: Gang/trapp.
1. etasje: WC/vask, kjøkken, stue 1, gang/trapp, vindfang, stue 2, stue 3.
2. etasje: Gang/trapp, bad, 4 soverom.

Følgende rom inngår i sekundærrom:
Kjelleretasje: Bod 1
1. etasje: Garderobe
2. etasje: Bod 2

Innhold

Lassvebergveien 10 er en praktfull eiendom med en utsikt som vekker oppsikt og begeistring.
Stor og fin tomt på nesten 3mål med luftig innkjørsel tilknyttet dobbel garasje i tillegg til god plass for oppstilling av flere biler. Vakker og frodig hage der både små og store kan hygge seg på vakre solskinnsdager.

Boligen består av 3 plan, som fordeler seg i Kjelleretasje/ 1. etasje/ Loftsetasje
1.etasje (BRA = 96)
Inneholder: WC/vask, kjøkken, 3 stuer, vindfang og garderobe.

Stort kjøkken med god benkplass og plass til spisebord. Videre fra kjøkken kommer man til egen stue, hvor det kan innredes til egen tv-stue/kontor eller en rolig plass til å trekke seg tilbake.
Etasjen har et stort inngangsparti som fører deg til de 2 stuene. Der blir du møtt av en praktfull utsikt man kan nyte fra mange av rommene i huset. Stor todelt stue som oppleves svært luftig og åpen. Rommet har mange møbleringsmuligheter og ville vert en flott tv stue med eget kontor/spisestue eller bibliotek. Stuen har store vindusflater der man kan nyte en av Trondheims vakreste utsikter med en god kopp kaffe på en herlig solskinnsdag. Stuen har også utgang til terrasse på ca 21 m2 mot nordvest.

Loftsetasje (BRA = 58)
Etasjen byr på 3 romslige soverom og en bod som kan brukes som soverom. Rommene nyter den herlige utsikten tomten har å by på og i tillegg har etasjen utgang til egen veranda. Tidligere har det vert veranda over utbygget i 1. etasje, her er det gode muligheter for en stor, nydelig og solfylt veranda i 2.etasje.

Kjelleretasjen (BRA = 16)
Romslig og innholdsrik kjeller med flere bruksmuligheter. God lagringsplass i gang og to boder.

Eiendommens historie

Huset ble opprinnelig bygget som fritidsbolig i likhet med flere hus i området. Hundhamaren var et populært feriested for Trondheims forretningsstand fram til midten av 70-tallet omtrent. Boligen ble først oppført som et mindre tømmerhus, så utvidet og ombygd i mellomkrigstida. Det fortelles at den huset en tysk offiser under 2. verdenskrig. Fra 1957 ble huset tatt i bruk og oppgradert til helårsbolig og eiendommen har i årenes løp gjennomgått noen endringer på fasaden og et uthus ble senere erstattet med dobbeltgarasje.

Oppvarming

Vedfyring og elektriske.

Parkering / Garasje

Dobbeltgarasje på 37 kvadratmeter og flere biloppstillingsplasser på tomt.

Adkomst

Følg Malvikvegen mot Malvik å ta av til venstre inn Saxe Viks Veg, følg deretter veien rett fram til Lassvebergvegen der vil du finne nr.10 på venstre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Idyllisk og flott tomt med frodig vegetasjon. Tomten er på hele 2 895 kvadratmeter, er tilnærmet flat og inneholder blant annet ripsbærbusker, epletrær, plommetrær, bringebærbusker, stikkelsbærbusker, solbærbusker, morelltre og kirsebærtre.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter registrert i gnr. 1, bnr. 25:

Tinglyst 16.10.1917, med dagboknummer 900208
BESTEMMELSE OM GJERDE

Tinglyst 10.08.1957, med dagboknummer 4893
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 1663 / 1 / 264 //

Rettigheter registrert i gnr. 1, bnr. 25:

Tinglyst 26.09.1917, med dagboknummer 900198
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1663 / 1 / 1 //
Bestemmelse om vannledning
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet i følge Malvik kommune. Det er privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på den tiden. Malvik kommune bekrefter at de ikke gir ferdigattest på gamle eiendommer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 818 116 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 636 231 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan 'Hundhamaren nord'. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.
IfølgeTrafikksikkerhetsplanen 2013-2017 for Malvik er det vedtatt å etablere fortau langs Lassvebergvegen. Kommunen vil i den forbindelse kjøpe ca 280 kvm av tomten tilhørende Lassevebergvegen 10. Dette medfører at tomten vil bli redusert til ca 2615 kvm. Hjemmelshaver av tomten vil bli tilbudt et vederlag for arealet. Dette vederlaget er pt ikke fastsatt. Det er ikke pt bestemt når arbeidet med fortauet vil begynne. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Trafikksikkerhetsplanen og kart kan ses i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr: 19 000 pr år i følge TrønderEnergi.
Kommunale avgifter (vann, kloakk og feiing) per år kr. 12 591,25,- og fordeles på 3 terminer. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 71551806)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge TrønderEnergi er strømforbruket for Lassvebergsveien 10: 19 000 kWh sist år, dette tilsvarer ca 19 000 kr i året.

Diverse

Det etableres fortau i mellom nedre del av tomten ved veien. Se vedlagt kart.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utarbeidet av AB-takst v/ Kolbjørn Ballo datert 19.07.2015.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Malvik kommune krever at det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet størrelsen på eiendommens tomt (over 2 mål).
Det er ingen odelsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner