Sentrum - Sjarmerende, innholdsrik enebolig fra 1899

Innhold

Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom, 2 kott, 3 boder og 4 soverom, samt utvendig garasje/uthus med lagringsplass.

Standard

Normal standard i henhold til byggeår. Våtrom, trapper og isolasjon er ikke i henhold til dagens krav, men oppførelsestidspunktets forskrifter. Trapper holder ikke til dagens krav til barnesikring og stigningsforhold. Det samme gjelder rekkverk i trapp og på loftsgang.
Eiendommen bærer preg av noe manglende vedlikehold de senere år
Yttertak ble omlagt for ca. 30 år siden og i den forbindelse ble skiftet papp og lekter.
Innvendig er det de senere år lagt ny parkett på stue og i gang.

Overflater gulv av vinylbelegg, parkett og betonggulv.
Overflater vegger av strie, malepapp, malte plater, panel, puss, maltpanel, vinylbelegg og vinyltapet.
Overflater i himling av malte plater, malt tak med synlige bjelker, malerpapp og panel
Innvendige finerte dører og helte speildører - malte.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca 500 meter øst for bykjernen. Gåavstand til sentrum, banker, butikker og offentlige kontorer. Det er ca 300 meter til bussholderplass, ca 6 km til flyplass. Ca 200 meter til barneskole, og ca 2 km til ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig på 1 1/2 etasje, med kjeller og krypkjeller. Hovedhuset er oppført i 1899, men senere utvidet/tilbygget mot nord. I tillegg garasje/utebod, trolig oppført i 1961, i følge byggemelding.

Adkomst

Eiendommen ligger nord/øst på byflata. Lagmannsgata er en tverrgate mellom Petter Dass gate og Skjervgata, midt mellom Justisbygget(Politiet) og Rådhuset.

Byggemåte

Boligen er sannsynligvis fundamentert med betong på grunn av grus og løsmasser. Kjellermur av betong, innvendig påført tresonitt og pusset. Ringmur rundt krypekjeller av betong og naturstein. Noe stablet stein som understøttelse av bjelkelag, langs midten av boligen. Over kjellermur er hoveddel er oppført i tømmer/plank utvendig pålagt syddmatter og tømmermannskledning, tilbygg mot nord er sannsynligvis oppført i bindingsverk, som tak er åstak med bordtro tekket med underlagspapp, opplektet og påført skiferstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering i boligen er ukjent men det ble registrert syddmatter på yttervegger bak utvendig kledning, syddmatter over himling mot kaldloft. Samt er det lagt syddmatter i bjelkelag mot deler av kryperom.
Takrenner og nedløp i plast og stål.
Vinduer med karmer av tre med koblede og 1 lags glass.
Ytterdør med karmer av tre, utv/innv. malt.

Areal

Kjeller: 13 kvm Bra
1.etg: 57 kvm Bra
Loft: 42 kvm Bra
Garasje/uthus: 29 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom, garderobe og 4 soverom.
Takhøyder i kjeller 1,90 -1,94 m, 1. etg.: 2,12 - 2,37 m, 2. etg. 1,06 - 2,16 m.
På loft er rom medtatt i P-rom, selv om disse ikke innfrir byggeforskriftens krav til rom for varig opphold.

Utstyr

Kjøkken; Oppvaskkum, utslagsvask, samt ekstra oppvaskkum.

Bad/vaskerom: Servant med servantskap, innmontert badekar, gulvmontert toalett, dusjgarnityr montert på bereder, opplegg for vaskemaskin.

Garderobeskap: Plassbygde på hovedsoverom, garderoberom ved soverom på loft, for øvrig kleskott ved raft.

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

E. anlegg:Inntak via luftspenn, skap med sikringsautomater. Anlegget er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av elektriker eller el.takstmann.
Viser for øvrig til vedlagt rapport fra sikkerhetskontroll av boliginstallasjon utarbeidet 19.01.2015.
Denne rapporten viser behov for oppgradering av det meste av el. opplegget i boligen.

Varmeanlegg:
Kombinert olje/vedovn i stue, stråleovn på bad, for øvrig noen el. panelovner.
Pipe: Ett løps teglsteinspipe, feieluke i kjøkken ( bak komfyr ), helbeslag over tak, pipe er ikke kontrollert ved befaring, må gjøres av feier.
Mekanisk avtrekk: Kjøkkenventilator ført ut gjennom vegg. Mekanisk vifte på bad.
Varmtvannsbereder: Vegghengt varmtvannsbereder på bad på ca. 110 liter. ( prod år er ikke kjent )
Vegghengt varmtvannsbereder på soverom i 2 etg. på 15 liter ( prod. år ikke kjent )
Annet: Brannslukker i 1 etg. i gang, røykvarslere i begge etasjer.

Oppvarming

Kombinert olje/vedovn i stue. Strålovn på bad. Enkelte rom har panelovner.

Tomten

Eiendomstomt på 479,8 m2. Deler av tomt er gategrunn.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel og biloppstillingsplass på nordsiden av boligen.
Opparbeidet plen med busker og trær og det er oppført tørkestativ for klær. Frittliggende garasje/bod. Brutto tomteareal 530,4 m2. hvorav gategrunn er ca. 70,4 m2, Netto areal er ca. 460 m2. Gjør oppmerksom på at opplysninger om gategrunn ikke er mottatt fra kommunen, men er kun målt på kartutsnitt og er således kun er ca. mål.

Parkering

På egen grunn og i garasje

Vei/vann/avløp

Ligger ved kommunal vei. Tilkoblet off. vannett. vannledning plast. Utvendig stoppekrane er ikke registrert men opplyses å ligge ca. 60 cm. fra røstvegg mot nord, innvendig stoppekrane i trappegang i kjeller. Innvendig røropplegg er moden for oppgradering.
Tilkoblet egen septiktank og gråvannstank på tomt. Ukjent rør fra bolig til tank. Sannsynligvis soll og jernsluker under betonggulv og betongrør til tank. Det er etablert nytt avløp fra kommunal nett i gate til kjeller i boligen, oppstikk i bod i kjeller. Avløp fra septiktank er tilkoblet dette avløpet i innkjørsel til boligen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 014 pr. år
I tillegg renovasjon med ca kr 4000,- pr år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen har fått SEFRAK-nummer, men det foreligger ingen dokumentasjon på eventuell fredning.

Reguleringsmessige forhold

Område er regulert, tomten inngår i reguleringsplan for Mosjøen sentrum, kv. 52, 53, 57, 58, 59, 64 og 66 og er regulert til boligformål.
I følge bestemmelser skal tomtens utnyttelsesgrad ikke overstige 0,30 ( U= 0,30 ). Se for øvrig vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 838 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.