TØNSBERG SENTRUM; Lekker og omfattende modernisert eierleilighet m/gjennomgående planløsing, p-plass og terrasse 

Kort om eiendommen:

Velkommen til stilfulle St. Olavs gate 13 som ligger svært sentralt i Tønsberg sentrum på "Træleborgsiden".
Her bor du nærmest "midt i hjertet" av byen med kun få minutters avstand til alt Norges eldste by har å by på.

Her presenteres en lekker "flytt rett inn leilighet" med gjennomgående planløsning som ligger i byggets midtparti i 2. etasje og særpreges av svært moderne og solid standard, store/høye vinduer i "gammel-stil" og ikke minst vil du oppleve at leiligheten har svært gode lysforhold.

Leiligheten er innvendig totaloppusset i 2012 hvor alt av vegger, tak, gulv og innredning er helt nytt! Planløsningen er svært smart og arealeffektiv, og her er det tenkt på "alt". Egen parkeringsplass til leiligheten, egen skjermet terrasse mot syd og leiligheten har bl.a. integrerte hvitevarer som medfølger.
Her trenger du med andre ord kun å ta med egne møbler og flytte rett inn.

Vi sees på visning!

Innhold:

Leiligheten ligger i 2. etasje (midtparti nord-syd) med følgende inndeling:

Indre rom:
Entre/gang m/skyvedørsgarderobe samt skoskap, romslig hovedsoverom mot bakgården m/skyvedørsgarderobe, lekkert kjøkken m/integrerte hvitevarer og utgang til terrasse mot syd, stue og baderom m/dusjhjørne/wc/baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Egen terrasse:
Leiligheten har egen terrasse med direkte utgang fra kjøkkenet. Denne er i sin helhet nyoppført i 2012 da bygget før den tid ikke hadde terrasser. Denne sydvendte terrassen ligger svært godt skjermet, så her sitter du svært usjenert.
Vegger på hver side samt overbygg i form av overliggende terrasse. Tregulv og hvitmalt rekkverk. Det er montert utelampe samt dobbel stikkontakt.

Egne boder:
1 bod i kjeller (kjelleren har adkomst fra innvendig gang).
Arealene for denne er ikke medtatt i oppgitte arealer for seksjonen.

Fellesboder:
I tillegg til egne boder i kjeller, disponerer sameierne 2 stk. store boder som benyttes i fellesskap.

Adkomst til leiligheten:
Fra innvendig trappehus m/porttelefon.
Porttelefon er plassert innvendig i entre m/automatisk åpning av felles hovedinngangsdør.

Standard:

Leiligheten er innvendig totaloppusset i 2012 med moderne innredning, stiltilpasset eksteriør og interiør, og den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger.

Gjennomgående enhetelig fargevalg, moderne bad/kjøkken og lekre gulver gir en flott helhetsfølelse.

Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt 1-stavs mattlakkerte eikegulver som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester.

Det innholdsrike og moderne kjøkkenet er fra Sigdals nyere sortiment med moderne, men likevel klassiske fronter i hvit m/"fasettramme". Takhøye overskap gjør at innredningen er pent tilpasset rommet og du slipper unødvendig oppsamling av støv.
Det medfølger komplett integrerte hvitevarer fra Zanussi; Helintegrert oppvaskmaskin, helintegrert kjøleskap, helintegrert fryseskap (mindre sprekk i plastskuff), stekeovn i børstet stål, separat keramisk steketopp innfelt i benkeplate samt lekker og moderne ventilator i oval utforming fra Røråshetta. Profilert lyslist under overskap m/belysning over benkeplater.

I stuen er det plass til både sofa og spisestue. De store og høye vinduene mot St. Olavsgate slipper inn lyset - i tillegg sørger vinduet på kjøkkenet i motsatt enda for at det er masse dagslys i leiligheten. I tillegg gir den åpne løsningen mot kjøkkenet god romfølelse.
Det er også plass for TV-benk i stuen og tv-uttaket er "selvsagt" i dette rommet.

Det lyse og tiltalende baderommet er arealeffektivt og smart innredet. Flislagte vegger og flislagte gulv med varmekabler. Lyst, klassisk og delikat flisvalg! Dushjørne med slagdører av herdet glass. Baderomsinnredning med servant, overspeil m/skap og overlys. Avtrekksvifte med fuktsensor (plassert i himling). Opplegg til vaskemaskin hvor det er laget egen innbygging m/skap som medfølger.
Ny Miele vaskemaskin fra 2013 medfølger også.

Det koselige soverommet har plassbygget skyvedørsgarderobe som er pent tilpasset fra vegg-til-vegg. I garderoben medfølger det hylle(r), hengeanordninger og trådkurver. Soverommet vender ut mot eiendommens bakgård!

Den åpne entrèen har plassbygget skyvedørsgarderobe, og veggmontert skoskap med 4 skuffer medfølger. Speildørene til skyvedørsgarderoben gir ekstra romfølelse.
I dette rommet er porttelefonen plassert.

Vegger:
Malte overflater (gipsvegger). Samtlige innevegger som vender mot yttervegger er tilleggsisolert ca. 10cm ifm. renoveringen i 2012. Skillevegger mot naboleiligheter er konstruert som brann-/lydvegger.

Himlinger:
Samtlige himlinger av hvitmalt gips. Lyd-/brannhimlinger i etasjeskille for samtlige leiligheter.

Belistning:
Profilerte eikelister som går pent "i-ett" med eikegulvene. Brede, hvitmalte lister i profilert utførelse rundt dører og vinduer. Hvitmalt profilert belistning i himlinger.

Vinduer:
Flotte krysspostvinduer i malt utførelse i "gammel stil". Vinduene er fra 1994, og er således det eneste på leilighetens "innside" som ikke er helt nytt i 2012. Dog. er alle vinduer nymalte ifm. renoveringen og innvendig belistning er nytt i 2012.

Elektrisk anlegg:
Helt nytt elektrisk i 2012, herunder både spredenett, brytere, el-skap m/automatiske sikringer osv.

Røropplegg:
Alt av innvendig røropplegg er nytt, både vannrør og avløpsrør. 200 liter varmtvannstank som er plassert i kjeller.

Øvrig teknisk:
* Ny inngangsdører og nytt system for porttelefon plassert plassert innvendig i entre m/automatisk åpning av felles hovedinngangsdør.

* Innlagt kabel-tv og uttak for bredbånd.

* Felles, seriekoblet brannvarslingsanlegg i hele bygget.

* Byggets to trappehus er innvendig totalrenovert og isolert med ca. 10 cm isolasjon ifm. renoveringen. Sensorstyrt belysning i trappehusene.

* Felles vannledning og felles avløpsledning fra kommunalt tilknyttingspunkt og inn til bygget er nytt fra 2012.

* Byggets yttertak er utskiftet med ny takstein ca. 1992. Det ble den gang også lagt ny takpapp, lekter, beslag og takrenner/nedløp.

* Elektrisk smekklås på hovedinngangdører til trappehusene. Ringetablå til hver leilighet.

* Fotocellestyrt utelys for fellesanlegg. Belysning på de ulike terrasser styres manuelt fra hver leilighetseier.

For ytterligere beskrivelse av standard, vises det til Boligsalgsrapport fra Takstingeniør Geir Gunnerud - NITO takst.

Fyring/Oppvarming:

Panelovn plassert i stue.
Elektriske varmekabler i gulv på baderom.
For øvrig strømopplegg til elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at pipeløp er fjernet i alle etasjeplan i bygningen ifm. rehabiliteringen i 2012.

Beliggenhet:

St. Olavsgate 13 har en særdeles sentral og fordelaktig beliggenhet i populær gate på Træleborg/Tønsberg sentrum.

Området har fått et urbant tilsnitt med bebyggelse preget av noe forretninger, cafeer, velstelt leilighetsbebyggelse, eldre trevillaer og ikke minst en rekke parker og friarealer nær rett utenfor egen dør.

Her bor du et stenkast lokale cafeèr, dagligvareforretning og parkanlegg.
I tillegg bor du med nær umiddelbar gangavstand til nær alt Tønsberg sentrum har å by på; Forretningssentrum, "Brygga i Tønsberg" med sitt yrende restaurant og kulturliv, Tønsberg jernbanestasjon, butikksenteret Farmandstredet, Tønsberg svømmehall, Sentralsykehuset i Vestfold m.m.

Se også nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter.

Adkomst:

Fra Farmandstredet kjører du Stoltenbergsgate og tar inn til venstre i lyskrysset, St. Olavsgate.
Etter ca. 150 meter ligger bygningen på høyre side av gaten på hjørnet St. Olavsgate/Vestfoldgaten - innkjøring fra Vestfoldgaten!.
Kommer du fra nordøstre siden av Farmandstredet tar, kjører du via Slagenveien, inn Skogergaten på høyre hånd og deretter høyre igjen hvorav du nå er i St. Olavsgate!

Leiligheten merkes med salgs skilt fra EiendomsMegler1.

Parkering:

Det medfølger 1 stk. egen, utvendig p-plass til leiligheten beliggende på sameiets tomt.
Parkeringsarealet er asfaltert, og plassen tilhørende denne seksjon er stedlig nummerert med eget seksjonsnummer (nr. 5 avmerket på asfalten).

Utover den egne plassen som tilhører leiligheten, er det rikelig med gateparkering i nærområdet.

Overtakelse:

Etter avtale.
Boligen kan overleveres på forholdsvis kort varsel dersom det er ønskelig for kjøper.
Vennligst angi i budskjema din ønsket/betinget dato for overtagelse.

Byggemåte:

Oppført i tre på grunnmur av stein/mur.
Yttertak med saltaks-/valmkonstruksjon tekket med dobbelkrummet takstein (betongstein) som er tekket om i 1992.
Utvendig kledd med stående kledning av tre. Yttervegger er foret ut (fra innside)
og isolert med ca. 10 cm mineralull i følge selger.

Se for øvrig utarbeidet Boligsalgsrapport fra Taksting. Geir Gunnerud - NITO takst for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Lånevilkår:

Det er ikke tatt opp noen fellesgjeld i sameiet.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.