Ila/St.Hanshaugen - Sjelden sjanse! Sjarmerende og innholdsrik enebolig/stallbygning m/ 40kvm terrasse. 2plan + hems.

Beskrivelse

Se video nederst i annonsen

Nordvik & Partners har gleden av å presentere Maridalsveien 50, en unik og attraktiv frittstående enebolig med originale detaljer.
Beliggende i rolig og frodig indre gård med urtehage og en fantastisk bakgård rundt seg.
Opprinnelig stallbygning anntatt oppført i 1885 omgjort til enebolig og er en del av borettslaget, Maridalsveien 50 borettslag.

Boligen går over to plan med 2 soverom + egen hems med to gjesteværelser med totalt 3 sengeplasser, vindu og ca. 18 kvm gulvflate.
Privat uteplass på ca 46 kvm med inngjerdet stakittgjerde, stor terrasse m/ pavillion, syrintre og sittebenk med lagringsplass. Direkte utgang til uteområde fra boligen fra original stalldør.
Nyere lekkert kjøkken fra 2008, oppgradert bad/wc 2007, badstue og innmurt peis i stuen (2013). Synlige takbjelker, og flere originale detaljer som gir boligen sjarmerende preg.

Boligen har en usedvanlig effektiv planløsning, hvor hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Velholdt bolig med meget god vedlikeholdshistorikk.
Boligen disponerer to boder i borettslaget med totalt 15 kvm bodplass. Funksjonelle rom og gode vindusflater gir en lys- og behagelig romfølelse. Det er gjennomgående gjort materialvalg av gode kvaliteter som løfter helhetsinntrykket.

Fleste rom er i nyere tid oppusset og fremstår som meget velholdt. Privat uteplass malt/beiset 2015.

Svært sentral beliggenhet i et svært veldrevet borettslag midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Gangavstand til alt av fasiliteter.

* Forkjøpsretten er utlyst og avklart - Ingen medlemmer meldte seg!

Bør sees!

Kort oppsummert:
* Sjelden mulighet - Sjarmerende frittstående enebolig. En oase midt i byen.
* Mulighet for kjøp av garasjeplass og leie gar / p-plass.
*Veldrevet borettslag med 7 andelsleiligheter fordelt på to bygninger. 6 andeler i hovedbygning og èn andel i egen frittstående bolig.
* God og arealeffektiv planløsning, hvor hver eneste kvadratmeter er utnyttet.
* 2 gode soverom + stor hems med 3 sengeplasser.
* Pent, innholdsrikt kjøkken fra 2008.
* Delikat baderom oppgradert 2007 og badstue. Gang nede m/ skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin.
*200l varmtvannsbereder innstallert 2005.
* Tidsriktige farge- og materialvalg.
* Originale detaljer m/ takbjelker, originale tregulv og stalldør.
* Borettslaget har byttet tak i 1993, fasader og dører i 1995. Noe fasade 2013/2015
* Brannsikring 1997
* Isoler vinduer 2006.
* Sikringstavle oppgradert 2006
*Restaurert pipeløp fra stue 2005 i stall og 2014 i hovedbygning.
* Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon.
* Nærhet til tur- og rekreasjonsområder v/ Akerselva og gangavstand til St.Hanshaugen, Grunerløkka, sentrum og Sagene m.m
* Lave omkostninger ved kjøp av boligen - ingen dokument avgift!
* "Flytt rett inn".
* Innstallert alarm
* De fleste rom er overflateoppusset vegger,tak og gulv i perioden 2011-2015
*Persienner i alle vinduer unntatt på hems.

Innhold

Boligen holder en høy standard, har en godt utnyttet planløsning og inneholder:
- Innbydende entre
- Stue med peisovn og plass til spisestue.
- Delvis åpent kjøkkenløsning med spiseplass. God skap- og benkeplass.
- To soverom + hems med to gjesteværelser og 3 sengeplasser. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
- Baderom med dusjnisje, servant, wc, skap og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
- Gang nede med skyvedørsgarderobe, badstue og opplegg for vaskemaskin. Utgang til privat uteplass på 46 kvm.

Arealer:
Bruttoareal: 92 kvm
Bruksareal: 73 kvm
Primærrom: 73 kvm

Primærrom:
Primærrom:
1. etasje: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
Kjeller: Gang/trappegang, bad/wc., soverom, badstue, og gang med garderobe og vaskemaskin.
2.etasje/hems: 2 gjesteværelser. Arealet er ikke måleverdig pga. takhøyde. Ca. 18 kvm i gulvareal.
I tillegg disponerer boligen: Kjellerbod på 9 kvm og loftbod på 6kvm.


1.Etasje
Entré
Romslig og praktisk entré med gulvvarme og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Skoskap kan medfølge. Inngangspartiet gir godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling.

Kjøkken
Romslig og delikat kjøkken fra KVIK 2008. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass og fremstår som meget praktisk og funksjonelt. Originale gulvbord, malte flater og malt himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Belysning i og under overskap, nedsenket kum i rustfritt stål, integrert komfyr med platetopp og ventilator over kokesone. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator med avtrekk til pipeløp.

Stue & Spisestue
Pen stue med plass til spisebord og sofagruppe. Rommet har sjarmerende preg med 4,25 takhøyde, bærebjelker og flere originale detaljer. Stuen har en hyggelig peis (Pipeløp ble renovert i 2005, og ny peisovn montert i 2013) og gode vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys og en behagelig harmoni i boligen. Meget høyt under taket og downlights med dimmer og ledbelysning.

Soverom
I 1.etasje er det ett soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Underetasje
Bad
Stort, delikat og moderne bad med fliser på gulv med gulvvarme, fliser og panel på vegg, samt malt himling. Baderom inneholder dusjkabinett, servant, klosett, bereder, og opplegg for oppvaskmaskin. Alt utstyr på bad fra 2007. Skapinnredning med heltre benkeplate i tilknytning til servant.
Fra badet er det tilgang på badstue med plass til 2 personer.

Soverom
Soverom av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe og takbjelker. Pipeløp og varme i gulv.

Gang
Skyvedørsgarderobe med speilfronter og opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder er installert i 2005. Utgang til terrasseplatting fra gang med original stalldør

2.etasje / hems
Hems
Kontorløsning, samt soverom III/gjesteværelse. Gulvareal ca 16 kvm. Ikke målbart pga takhøyde.

Boder:
En kjellerbod på cirka 9 m² og en loftsbod med skråtak på cirka 6 m².

Standard

Boligen holder en god standard.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet ved populære Kiellands plass, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka.

Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer/restauranter med uteservering, nærbutikker, gode bussforbindelser, akerselva, kino, flere treningssentre, dagligvarer, vinmonopol/apotek og grøntarealer.

Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet IKON (Darres gate) SATSELIXIA (Bislett),SATSELIXIA (Ringnes Park), Friskis og Svettis, Jimu, Pilates Room og Fitness24seven.

Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13).

Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema1000 og Bunnpris ligger i umiddelbar nærhet.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes ICA, Ark, Nille, Apotek1, Vinmonopolet og Anton Sport. I tillegg finnes det diverse caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet.

Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no).

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Felleskostnader

3 425 pr. mnd. Kabel tv, kommunale avgifter, felles forsikring, drift- vedlikehold og betjening av felles gjeld.

Tomt

Felles eid tom på 423 kvm. Frodig og koselig felles bakgård pent opparbeidet med urte/grønnsakshage, gressplen, div beplantning, stenbelagte/asfalterte arealer, sittegrupper og redskapsbod m.m.. Felles terrasse på cirka 31m2.

Privat uteområde: Boligen disponerer eget uteområde på cirka 46m2. inngjerdet med stakittgjerde. Stor terrasse med pavillion og innebygget sittebenk med lagringsplass og spesialsydde puter som er vannavstøtende. Utebelysning og trapp nedgang med sluk.

Garasje / Parkering

Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Muligheter for leie/kjøp i nærliggende garasjeanlegg. Konferer med megler dersom du ønsker nærmere opplysninger på garasjeanlegg mtp. kjøp/leie.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 473 900 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Kjeller etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Gang/trappegang, bad/wc., soverom, badstue, gang og vaskemaskin. Adkomst til terreng fra gang.

1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Hemsareal over del av soverom og del av stue. Adkomst med trappestige.

2. etasje/hems:
18 m² gulvareale: Kontorløsning samt soverom/gjesteværelse. Arealet er ikke måleverdig pga takhøyde. Hemsen har et gulvareal (inkludert piper, søyler, etc..) på cirka 18 m²

Boder:
En kjellerbod på cirka 9 m² og en loftsbod med skråtak på cirka 6 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk fyring. Gulvvarme i entre, soverom uetg.og baderom. Peisovn i stue. Pipeløp på soverom i uetg.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12126756494, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2015: 3.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 19.08.2015: 295 350
Andel av saldo: 46 015
Første termin/avdrag: 23.01.2014 ( siste termin 23.10.2023 )

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.