Trivelig, oppusset og særdeles innh.rik enebolig med godkjent leilighet - barnevennlig m/grense mot skog og turområder.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og idyllisk beliggenhet på en liten kolle i Laskenlia nord for Horten sentrum. Meget solrikt og barnevennlig - tomten grenser inn mot markagrensa og flotte turområder. Her kan man ta på seg joggesko, ski eller sykkel og fortsette rett ut i naturen fra egen tomt. Blindvei med gangavstand til skoler, barnehave, dagligvare og buss(Buss til Horten, Tønsberg og Holmestrand stasjon). Ca. 5 minutter med sykkel til badestrand og småbåthavn. Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum, 20 min. til Tønsberg, 35 min. til Torp flyplass og ca. 60 min. til Oslo.

Bygninger

Frittliggende enebolig med godkjent sokkelleilighet. Oppført med underetasje og to etasjer. Dobbel garasje med loft.

Byggemåte

Oppført i tre på mur - nærmere byggebeskrivelse i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 251 kvm, Bruttoareal: 270 kvm, Grunnflate: 104 kvm

Sokkeletasje:65 kvm P.rom
Hovedetasje: 97 kvm P.rom
2. etasje: 60 kvm P.rom
Garasje 36 kvm + 14 kvm loft.
Mer om arealfordeling i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann.

Innhold

Sokkeletasje: Adkomst fra nyanlagt og steinsatt gårdsplass, entre/hall med fliser/v.kabler, skyvedørsgarderobe og oppgang til hovedetasjen. Wc-rom med servant og en lagringsbod.

Hovedetasje: Stort og deilig kjøkken/allrom med nyere Ikea-innredning, plass for langbord og utgang til frokostbalkong med morgensol og fjordutsikt. Lys og trivelig stue med enstavs Pergo laminatgulv, peisovn og utgang til en stor veranda mot syd med markise. I tilknytning til stuen finner vi en tv-stue som har skyvedører av glass mot stuen. Videre i denne etasjen finner vi det opprinnelige inngangspartiet som har trapp til 2 etasje og utgang til bakhagen. Delvis nyoppusset bad med nytt belegg, servant med baderominnredning, dusjkabinett og wc. Vaskerom med skaper og benkeplass. Vaskerommet er "strategisk" plassert rett på innsiden av inngangsdøren - praktisk for både små og store etter en tur i skogen.....

2 etasje: På toppen av trappa finner vi tv-stue/ungdoms-stue med lukeadkomst til loft. Bad med badekar, wc, servant med baderoms innredning og ekstra skapplass i "skråen". Fem soverom av varierende størrelse - to av soverommene har fin fjordutsikt og plass for dobbelt seng.

Godkjent sokkelleilighet med egen uteplass mot syd, entre, to soverom. Bad fra byggeår med vinyl/v.kabler, dusj, wc, servant med baderoms innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Bod. Åpen løsning stue/kjøkken med store vinduer. Det er lydhimling. Leiligheten har vært lett å leie ut - den er nå utleid for kr. 6.000,- pr. mnd. + strøm. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.

Standard

Pen, trivelig og særdeles innholdsrik enebolig med godkjent sokkelleilighet i barnevennlige omgivelser i Laskenlia og med grense mot skogen. Boligen ble oppført i 1994 og påbygget i 2007. God planløsning for en barnefamilie med stort kjøkken/allrom, 2 bad, 3 wc, vaskerom, 3 stuer og hele 5 soverom. Sokkelleiligheten gjør man også kan bruke boligen som gen. bolig eller om man leier ut slik som selger gjør - dette er god og skattefri inntekt så lenge man selv bor hovedboligen. I forbindelse med påbygget i 2007 har boligen fått en generell oppgradering - så det ble samtidig skiftet en del vinduer, el.anlegget ble oppgradert og mange av overflatene ble fornyet. I følge takstmannen "virker boligen generelt i god stand. Eier har aktivt ivaretatt behov for fornying etter hvert som de har dukket opp". Boligen er pusset opp i en lys og helhetlig stil. Noe enklere standard i sokkelleiligheten enn i hovedboligen. Gulvene er stort sett belagt med "barnevennlige" enstavs Pergo laminatgulv fra 2007 og vinyl. Veggene er malt/tapetsert. Sentralt plassert i hovedetasjen finner vi det koselige kjøkkenet/allrommet med utgang til frokostveranda med morgensol og fjordutsikt. Lys Ikea innredning fra 2007 - det er godt med både skuffer, skaper og benkeplass. Induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Det er også plass for langbord - så dette fine rommet egner seg både til lekser og selskapeligheter... Kabel TV fra Canal Digital og fiber fra Viken Fiber/Altibox. Forøvrig henvises til avholdt boligsalgsrapport fra takstmann Morten Strøm som er vedlagt salgsoppgaven. Velkommen til visning til en stor og trivelig familiebolig i rolige omgivelser i skogkanten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.

Parkering / Garasje

Frittliggende dobbel garasje på 36 kvm + lagringsloft med adkomst fra baksiden. Leddport med ny elektrisk portåpner.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggaten nordover mot Apenes. I rundkjøringen ved Shell-stasjonen tar man Holtanveien til venstre. Vis a vis Røde Kors huset tar man opp Knudsrødveien til høyre - følg denne gjennom svingen, forbi Sensonor og inn Jensebråten til høyre. Inne på boligfeltet tar man til venstre med en gang. Eiendommen ligger da i "bakken" på venstre side av veien og er merket med "Til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget solrik og pent opparbeidet havetomt med plen, beplantning og flere usjenerte uteplasser. I bakhagen som grenser inn mot skogen er det god plass for både trampoline og fotballmål. Inngangspartiet/gårdsplassen var nytt i sommer og har belegningsstein og flere blomsterbed. Fra kjøkkenet er det utgang til frokostbalkong mot øst. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot syd/øst og vest - her er det markise og utsikt over fjorden. På baksiden av huset inn mot skogen finner vi både en steinsatt uteplass(opprinnelig inngangsparti) og en stor, lun og usjenert terrasse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter - dette har kommunen på alle eiendommer.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midl. brukstillatelse fra 1994 - megler har kopi.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området forøvrig er regulert til boligformål/småhusbebyggelse, natur/grønt-område, næring m.m. Megler har kopi av reguleringsplanen som også vedlagt salgsoppgaven. Mer info også på www.horten.kommune.no

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. kr. 19.000,- pr. år i følge selger - dette gjelder for hovedboligen. Egen måler og abonnement for leililgheten.
Kommunale avgifter Kr. 17 584 pr. år
Dette gjelder for begge boenhetene
Forsikring i
Bygningsforsikring koster ca. kr. 7500,- pr. år

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

21 000 kilowatt pr. år for hovedboligen i følge selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie. Leiligheten i sokkeletasjen er også registrert i kommunen.

Overtagelse

1 desember 2015 - etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner