Risløkka - Hel 2-mannsbolig.

Kort beskrivelse

- Meget populært og barnevennlig beliggende.

- Hel tomannsbolig - oppussingsobjekt med stort potesial.

- Garasje samt mye lagringsplass på loft og kjeller.

Beliggenhet

Risløkka er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder. Huset ligger i en enveiskjørt gate med flotte Sverre Refstads plass i umiddelbar nærhet - en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Det lages til skøytebane om vinteren og 17. mai toget samles der hvert år før avmarsj.

Kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og slalombakke på Årvoll/Grefsen. Flere treningssentere i området. Lekker MENY butikk med postkontor 5 minutters gange unna.

Hyggelig skolevei gjennom boligområdet til velrenommerte Løren skole. Flere barnehager, bla. Bjerkedalen barnehage, i nærmiljøet.
Nye Bjerkedalen Park ble åpnet i oktober 2013 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong og opparbeidede grøntområder. Det er også planlagt en kafé.
Hovinbekken dukker også opp litt lenger nede på Risløkka, i et skjermet skogholt, der det er anlagt naturpark med bl.a. aktivitetsløype, bro og sittegrupper.

Også kort vei til Økern hvor det skjer store forandringer. Eksisterende Økern senter skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Beliggenheten på Risløkka er "supersentral" i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen (< 30 min). Risløkka T-banestasjon ligger innen 3 minutters gange, der linje 5 går mot sentrum hvert 7. min.>

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 339 kvm
Totalt bruksareal: 309 kvm
Totalt primærrom: 192 kvm

Primærrom:
Kjeller:
Trapp/gang, wc: 13 kvm

1. etasje:
Trappegang, entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom, soverom 2, spisestue/stue: 91 kvm

2. etasje:
Trappegang, entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom, soverom 2, spisestue/stue: 88 kvm

Sekundærrom:
Kjeller:
Vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, verksted: 86 kvm
Loft:
Kaldtloft: 31 kvm

Garasje:
Bruksareal: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 11.08.2015 utført av Sven Meyer. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget populært og barnevennlig beliggende hel tomannsbolig.
Boligen har en god planløsning og er horrisontaltdelt med to likeverdige boenheter med: gang, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og stue.
Store vindusflater bidrar til at de fleste rommene oppleves som lyse med god romfølelse.

Boligen fremstår i stor grad som fra byggeår, botrtsett fra at kjøkkeninnredningene har blitt byttet ut i 1990 og i 1999. Noen laminatgulv ble skiftet i 2005 og i 2008 samt at det har vært foretatt noe malingsvedlikehold innvendig. Størstedelen av el-anlegget ble skiftet ut i 1994. Det ble montert elektro-osmosesystem i kjelleren i 2012.
Bygningen og garasjen må ansees som et oppussingsobjekt.

For nærmere beskrivelser, vennligst se boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner - mange er veldig gamle. Nyere ovner i 2. etasje. Åpen peis i stuen i 1. etasje. Peis med innsats i stuen i 2. etasje - ny i 1998. Parafinovn i verksted og i begge stuene (parafinovnen i kjeller har ikke vært i bruk på mange år og parafintanken i 1. etasje må skiftes). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport:
Fundamentert med betong, trolig til leire. Drenering fra byggeår.
Murkonstruksjon, utvendig pusset.
Originale trevinduer og terrasse-/verandadør med enkle glass fra byggetiden med varevinduer (innervinduer). Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør i 2. etasje. Original entredør i 1. etasje. Finerte, glatte innerdører. Trefyllingsdører.
Takform: Saltak, trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sink. Taktekking er fra byggeår.
Innvendige gulv: Kjeller: Støpt gulv - delvis malt - malingsavflassing. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid. Overflater: Laminat, fliser, vinylbelegg og linoleum.
Innvendige vegger: Betong-/mur- og trekonstruksjon med plater. Overflater: Malte flater, tapet, "Koreapanel", fliser på badene og mellom over- og underskap på kjøkken.
Innvendige himlinger: Panelte himlinger i kjeller og takessplater i 1. etasje og 2. etasje bortsett fra i entre/gang i 2. etasje som er malt glatt himling.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det angitt TG3 på følgende rom:

- vann og avløpsrør
- drenering (alder som symptom)
- tak (alder som symptom)
- innvendige gulv og vegger
- panelovner
- bad/varmtvannsbereder

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Garasje med plass for 1 bil. Ellers biloppstillingsplass på tomnten eller gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 873,3 kvm. Opparbeidet hage med gressplen og rosebusker. Asfalt foran garasjen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 04.08.2015.
Kommunedelplan: KDP-13.

Naboeiendommen i Midtveien 11 B, er solgt og det må forventes at det vil oppføres nybygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 14.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 26.900,- pr. år.
Boligen har en måndelig forsikringspremie på kr 585,-.
Boligen er tilknyttet Get (kun 2. etg.)som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 498,- pr. mnd (startpakke og pvr leie). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber og har en avgift på kr. 549,- pr. leilighet /hastighet 75/75).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.