GRÜNERLØKKA/SOFIENBERG - meget pen nyere 2-roms - svært sentralt - ingen fellesgjeld

Innhold

Velkommen til denne fine leiligheten! Selve gården er oppført i 1886, men ble totalrehabilitert i 2005. Leiligheten er i tillegg fullstendig nymalt i 2015, og fremstår med meget god standard og helt uten slitasje. Det er ikke fellesgjeld på leiligheten, og derfor lave bokostnader. Den har en meget effektiv planløsning som gjør at den føles stor og romslig, og vinduene vender ut mot et rolig fellesområde.

Leiligheten ligger midt mellom Grünerløkka og Tøyen, i et område som har opplevd en voldsom opprustning de siste årene. Det har i sin tur gjort området stadig mer populært, og i dag fremstår dette som et av de mest trendy og urbane steder å bo. Øyafestivalens befestede tilhold i Tøyenparken bare øker oppmerksomheten rundt området, og i et investeringsperspektiv bør dette området være meget interessant.

Inneholder:
Entré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Hjertelig velkommen til visning!

Standard

Leiligheten fremstår som nevnt med meget god standard. i 2015 ble den malt, benkeplater slipt og oljet opp samt at alle overflater fikk litt omsorg. Det er gjennomgående brukt solide materialer og påkostede hvitevarer, og det hele etterlater et meget godt inntrykk. Under kan du lese en liten beskrivelse rom for rom:

Bad:
Badet er fra leieligheten ble totalrehabilitert av borettslaget i 2005, og fremstår delikat og praktisk. Vaskeservant med heltreplate under og benkeskap. Det er innfellbare dusjevegger og opplegg for vaskemaskin. Flott fargekombinasjon på fliser og god belysning gjør dette til et svært innbydende baderom!

Stue/kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er leilighetens hjerte. Det er høyt under taket, og dette gjør at man får en veldig god romfølelse. Det er god plass til sofa og TV-opplegg i rommet. Kjøkkenet er fra HTH i hvit utførelse og fremstår som velholdt og påkostet. Det er integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandører som Siemens og AEG. Smarte valg når det gjelder plassering av hvitevarer og vasken sikrer godt med benkeplass som kommer til nytte under matlagingen. Naturlig og god plass til spisebord.

Soverom:
Koselig soverom med vindu ut mot rolig bakgård. Det er bygget inn et garderobeskap med praktiske skyvedører, og plass til dobbeltseng. Den lille nisjen i rommet gir plass til en koselig kontorplass eller et sminkebord.

Beliggenhet

Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Sofienberg, midt mellom Grünerløkka og Tøyen. Her har man nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Leiligheten ligger vendt mot en skjermet og tilbaketrukket bakgård, med sittegrupper, grill og flott beplantning.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Her finner man steder som The Nighthawk Diner, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen, gourmetburger på Meat ST eller Munchies og sandwich på Joe and the Juice.

På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Kubaparken, samt Grünerhagen rett på utsiden av døren. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?

Det er kort avstand til Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Mathallen som byr på spennende matopplevelser, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia både på Carl Berner, Ringnes Park og Schous Plass, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12, 13 og 17) og busser (nr. 30, 31, 34 og 54). Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta / Bra / P-rom: 50 / 44 / 44 kvm.
Alle rom inngår i primærarealet.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Tomten

Koselig bakgård med benker og bord. Nyere platting og grill til disposisjon for borettslagets beboere.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

if skadeforsikring
Polisenummer: 565859

Felleskostnader

2 098 pr. mnd. Kommunale avgifter, trappevask, kabel tv, generelt vedlikehold, felles forsikring mm.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke fellesgjeld på andelen.

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning.

Utleie

Utleie er tillatt etter styrets godkjennelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 202 Orgnr. 989481347 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.