Skillebekk/Frogner: Nyrenovert moderne 3-roms med vestvendt balkong, heis, peis og et ekstra disponibelt rom

Beliggenhet

På Skillebekk i bydel Frogner finner man denne lekre nyrenoverte leiligheten i en av byens beste boligområder. Området består i hovedsak av bygårder med leiligheter, men også noe næring.

Her kan man benytte seg av rekreasjonsmulighetene i Skarpsnoparken samt Tinker`n som er en kort spasertur fra leiligheten. Herfra er det også overgang til Frognerstranda, Kongen og gangvei til turområdene på Bygdøy. Området er et meget attraktivt boområde med fasjonabel og praktfull bebyggelse. Kort spasertur til hyggelige restauranter som +39 Italian Gourmet & Enoteca og Hos Thea, United Bakeries, Baker Hansen, dagligvarebutikk og diverse andre forretninger i nærområdet.

Gangavstand til Bygdøy Allé, som er rangert blant Oslos beste handlegater med en rekke spesialforretninger. Gangavstand også til Aker Brygge og Tjuvholmen med alle sine fasiliteter og restauranter. Offentlig kommunikasjon rett rundt hjørnet med trikk nr. 13 som tar deg til Aker Brygge og til sentrum. 5 minutters gange til Solli Plass som er knutepunktet med en rekke busslinjer og trikker.

Området Skillebekk er oppkalt etter "Skillebekken" og består i hovedsak av bygårder fra starten av 1900-tallet.

Byggemåte

Leiligheten er nettopp renovert og alt er gjort av fagkyndige. Konferer megler ved spørsmål.

Arealer

2. etasje: Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Innhold

Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken - stue, innredet rom, 2 soverom.

Standard

Velkommen til ditt neste hjem - en nyrenovert 3-roms leilighet med svært effektiv planløsning og moderne materialvalg. Dette er en leilighet som holder en god standard med attraktive løsninger. I tillegg til to soverom har man også et disponibelt rom som kan brukes til kontor, etc. Leiligheten er renovert fra grunnen av, men ny sluk på bad og rør-i-rør. Elektriske anlegg er også helt nytt med sikringsskap og ledningsnett, samt stikkontakter.

Gulv:
1-stavs eikeparkett i hele leiligheten og gulvfliser på bad med varmekabler.

Vegger:
Innervegger i murkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med helsparklet og malte flater. Fliser i dusjsonen og 1,2 m opp på resterende vegg på baderom.

Tak:
Malt på betong, samt malte plater.

Oppvarming

Sentralfyr via radiatorer inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på baderom. Peis med vedfyring i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel Adkomst fra Drammensveien og ned Gabels gate eller Niels Juels gate.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger et expedisjonsdokument på våningshuset attester 1939.

Ligningsverdi

Ved forrige salg var ligningsverdien pr. 2013 opplyst til å være kr. 1 158 910,- som primærbolig,
og kr. 2 317 819,- som sekundærbolig.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 563,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, A-konto fyring, trappevask, kommunale avgifter, forsikring og forretningsførsel.

Lånet ble nylig tatt opp for gjennomføring av diverse enøk tiltak, bla.a. etablering av et varmepumpeanlegg. Det vises til vedtak i sameiermøtet 5. Mai 2015. Pga. forventede innsparinger i energikostnader, vil låneopptaket sannsynligvis ikke medføre økte felleskostnader. Låner skal nedbetales over 20 år hvorav det første året er avdragsfritt. Renten er pt. 4,5 % p.a. I den avdragsfrie perioden er det månedlige terminbeløpet(renter) kr. 9.500,- inkl. gebyr. Avdrag betales fra 01.08.2016. Da øker terminbeløpet til kr. 20.460,- hvorav kr. 9.500,- er reter og kr. 10.965,- er avdrag. Renter og avdrag på lånet fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøken på samme måte som andre fellesutgifter.

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med andre planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner