NITTEDAL - Sjarmerende enebolig m/dbl garasje, stor solrik hage & terrasse. Familievennlig beliggenhet nær Oslogrens

iHus Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Ringveien 49, i et attraktivt og veletablert barnevennlig område på Rotnes i Nittedal. Boligen er beliggende meget skjermet og attraktivt i en lite trafikkert ringvei. Det er kort avstand til togstasjon, bussholdeplass, barnehager, skoler, matbutikk, mm. Her har man flott utsikt og gode solforhold.
Eneboligen er over 3 plan + frittstående dobbel garasje. Overbygd terrasse med flott utsikt over marka og gode solforhold til å nyte sene sommerkvelder. Boligen er forholdsvis godt vedlikeholdt, men har et moderniseringsbehov.

En perfekt enebolig for deg som jobber i Oslo eller i lokalområdet.

Innhold:

Praktisk enebolig over 3 plan med god planløsing.

Boligen inneholder:

1. Etg.: Vindfang, entré, kjøkken, bad/wc, gjeste-wc, spisestue, soverom, stue med utgang til solrik og usjenert terrasse og privat hage.

2. Etg/Loftsetasje: Tre soverom og gang.

Underetasje: Entre, kjellerstue, vaskekjeller og 2 boder.

Fordeling:
1. etg.: P-rom 75 kvm. / BRA 82 kvm.
2. etg. P-rom 43 kvm. / BRA 46 kvm.
U. etg.: P-rom 75 kvm. / BRA 80 kvm.

Standard:

1. Etg.:

Entré:
Åpen entré med plass til oppbevaring av yttertøy. To-stavs parkett på gulv.

Kjøkken:
Innredning med profilerte eikefronter, hel-tre benkeplate, fliser mellom benk/overskap, nedfelt rustfri oppvaskkum med blandebatteri, benkebelysning og ventilator.

Stue:
Lys og romslig stue med gode lysforhold fra vindusflater med nyere vinduer. Rikelig med plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement og spisebord. Interntrapp i tre til 2. etasjen og under etasjen. Utgang fra stue til solrik og usjenert terrasse på ca. 30 kvm, og idyllisk hage med plen, trær og noe beplantning.

Bad:
Hovedbad med dusj, toalett, servant, og lagringsmøblement. Varmekabler i gulv.

Gjestetoalett:
Separat gjestetoalett.

2. Etg.:

Soverom 1:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skrivepult. Svært god lagringsplass med garderobeskap. Heltre gulv.

Soverom 2:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Svært god lagringsplass i garderobeskap. Heltre gulv.

Soverom 3:
Soverom med plass til seng og garderobe, i tillegg til skrivepult. Heltre gulv.

Gang
Mellomgang med plass til noe oppbevaring. Heltre gulv, malt.

Kjeller:

Kjellerstue:
Romslig kjellerstue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV. Koselig peisovn. To-stavs eikeparkett på gulv,

Vaskerom
Meget romslig vaskerom. Kan bygges om til et fullverdig bad med kombinert vaskerom. Varmekabler i gulv.

To boder:
Romslig innvendig boder.

Beliggenhet:

Eneboligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har kort vei til en fin lekeplass, sentralt idrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall, ridesenter og nærbutikk.

Nittedal er en friluftskommune som ligger rett utenfor grensen til Oslo. Fra boligen er det gangavstand til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot Varingskollen og mot Ørfiske. Nittedal Idrettsforening har belysning i løypene til kl 22. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske.

Med ca. 15 minutters bilkjøring når du Varingskollen Alpinsenter. Senteret har et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.

Rotnes/Nittedal har en sentral beliggenhet med kort avstand til Rv 4 og E6 for rask kommunikasjon på strekningen Oslo/Gardemoen/Hadeland.

Bussholdplass er rett nedenfor huset, og stopper ved togstasjonen. Togstasjonen ligger alternativt i ca. 10 minutters gange, og toget tar 27 minutter til Oslo S. Alternativt kan ekspressbuss benyttes med flere stopp på vei inn til Oslo. Ca. 15 min med bil til Oslo-grensen og ca. 30 min. til Gardermoen. Ca. 15 minutter til Strømmen og Lillestrøm.

Diverse:

- Koselig enebolig over 3 plan
- Noe standardheving og modernisering bør påregnes
- Frittstående dobbelgarasje og romslig gårdsplass
- Stor terrasse med sol fra tidlig på dagen til solnedgang
- Lys og åpen koselig stue
- Romslig kjellerstue med tv-løsning
- Kjøkken med plass til frokostbord
- Tre soverom med garderober
- Romslig vaskerom i kjeller kan bygges om til fullverdig bad
- Isolert lagringsloft
- Taktekking, de fleste vinduer og ytterdører byttet i 2007.

Adkomst:

På høyre siden av annonsen så finner du kartskisse. Trykk gjerne på kartet så finner du en enkel reiserute til boligen.

Se etter iHus visningsskilter ved fellesvisninger!

Parkering:

Frittstående garasje med plass til to biler, samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler, vedovn og peis.

Tomt:

Eiet tomt på 1 081,5 m².
En flat-/skrånende tomt som for det meste er opparbeidet med gressplener, busker, trær, prydplanter, blomsterbed, singlet gårdsplass/jordbakke, m.v. Noe naturtomt med stedlig vegetasjon.

Vei, vann og avløp:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtakelse:

Etter avtale.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.