Sentrum - Innbydende og oppusset enebolig med stort sørvendt uteområde. Parkering på egen tomt!

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i en attraktiv del av Stavanger. Noen få skritt ut fra døren møtes du av trivelige smågater fylt av Sentrums vennlige og gode bomiljø. Området tiltrekker seg mange nye unge beboere og skrider frem som en pulserende bydel i rask utvikling. Et stort mangfold av kaféer og restauranter finnes i de nærmeste gatene. Sentrumskjernen når man enkelt på 3 minutters gange, og man kan dermed nyte godt av alle de gode fasiliteter og servicetilbud i hverdagen. Man når enkelt ut i regionen med diverse offentlige transporttilbud som springer ut fra sentrum.

Bygninger

Enebolig med markterrasse og utvendig bod i hagen.

Byggemåte

Lødd steinmur og stenderverk og etasjeskillere i tre. Se ellers boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

1.Etasje: Prom 42kvm, BRA 42kvm, BTA 47kvm
2.Etasje: Prom 21kvm, BRA 21kvm, BTA 22kvm

Innhold

1.Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad
2.Etasje: Gang, 2 soverom
Det er krypkjeller som ikke er målbar pga takhøyde og koffertloft med ytterligere oppbevaringsmulighet.

Standard

En velholdt og sjarmerende enebolig med stor solrik hage og egen parkeringsplass. Flott kombinasjon av et moderne uttrykk innvendig, pakket inn i det særpreg som trehus fra 1800-tallet har. Bad og kjøkken er nyere og boligen er lysmalt med stilige tapeter som bryter opp og rikelig med vindusflater. Her bor man pent og bekvemmelig med hagen som en stor bonus når været tillater at man kan være der. Boligen er godt ivaretatt og de viktige bygningselementer fremstår i god teknisk stand.

1.etasje: Et pent inngangsparti med god plass til sko og yttertøy. Herfra kommer man inn til stue/kjøkken som er i delvis åpen løsning. Stuen oppleves som et trivelig oppholdssted og det er god plass til både salong og spisebord. Her er det plass til å være mange. Det er utgang til terrassen fra stuen. Kjøkkenet er fra 2007 og fremstår velholdt og moderne. Det har en fin utforming som gjør det til et praktisk arbeidssted og det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har i tillegg en barløsning som er et fint sted å innta frokosten ved. Badet er fra 2012 og med både dusjnisje og badekar er dette et behagelig sted å starte/ende dagen. Badet er helfliset og inneholder i tillegg toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

2.etasje: Inneholder 2 gode soverom med plass til garderobeskap og tilgang til koffertloftet med ytterligere oppbevaringsmulighet.

Hage: En av boligens absolutte fortrinn er den skjermede hagen som er orientert mot sør og dermed har meget gode solforhold. Det er absolutt en sjeldenhet å ha tilgang til denne type uteområde midt i sentrum.
Her er man i fred for trafikk og innsyn. Det er plass til flere sittegrupper på markterrassen og hagen har godt med boltreplass. En plass man vil sette stor pris på og bruke flittig.

Velkommen til hyggelig visning i en sjarmerende og innbydende enebolig med sentral og populær beliggenhet.

Utstyr

Lyse fiber

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt med plass til to biler.

Adkomst

Se kartskisse for enklest adkomst. Det vil bli skiltet fra Privatmegleren ved fellesvisning.

Servitutter / Rettigheter

Legalpante for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens register. Påbygg m/ bad har ferdigattest fra 2012.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 756 059 per 2014 iflg eier.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan er vedlagt nøkkelinformasjon. Boligen er underlagt retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelsen og er et sefrakminne.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 800,- pr mnd for nåværende eier.
Kommunale avgifter Kr. 2 152 pr. halvår
Forsikring i Tryg forsikring (polisenummer 4012625)
Andre utgifter vil være internett og tv, evt alarm og innboforsikring.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er bruken av rommene på markedsføringstidpunktet som er lagt til grunn for betegnelsen og det kan være avvik iforhold til hva som er godkjent i kommunens register.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke konsesjon eller odelsplikt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner