Ekebergskrenten - Lys 3-roms selveierleilighet - Panoramautsikt - Balkong - Heis - Moderne - Sentral beliggenhet

Beskrivelse

Nordvik & Partners V/ Cato Kristiansen og Lise K. Hjelmseth ønsker velkommen til Konows Gate 83 A, en lys og pen 3-roms selveier leilighet beliggende i Ekebergskrenten med vestvendt balkong med flott utsikt mot vest og oslo by med fine solforhold. Boligen har en svært arealeffektiv planløsning der rominndelingene samt lysforhold sammen med god takhøyde gir boligen en luftig og harmonisk atmosfære.

Leiligheten ligger i 5. etasje med panoramautsikt utover Oslo og fremstår som attraktiv, med lyse og pene overflater, 2 soverom av god størrelse og en flott vestvendt balkong med sol morgen og ettermiddag.

Kort fortalt

- Fantastisk beliggenhet i rolige omgivelser
- Panoramautsikt
- Hjørneleilighet
- Oppført i 2011
- Stedvis høyde i leiligheten på 2.9 m.
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene.
- Heis i bygget
- Svært arealeffektiv planløsning.
- Beliggende i rolig gate - lite trafikk.
- Lyse overflater
- Veldrevet sameie.
- God intern beliggenhet.
- Kjellerbod følger leiligheten.

Innhold

Arealer:
Bruttoareal:75
Bruksareal:68
Primærrom:65

Entré
Praktisk, romslig og innbydende éntre, med god plass til tøy og sko.

Stue:
Romslig stue med åpen kjøkken/ stueløsning med god plass til sittegruppe og spisebord. Store vindusflater med gode lysforhold. Opphøyd tak ved kjøkken på 2.9 m. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt over store deler av Oslo, samtidig som du har morgen og ettermiddagssol.

Kjøkken:
Åpen kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, god takhøyde på 2.9 m. Laminert benkeplate med Kitchen-Board over benk. Opplegg for oppvaskmaskin.

Balkong:
Leiligheten har vestvendt balkong med morgen og ettermiddagssol på ca. 6 m² med adkomst fra stuen.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig, med bod/ walk inn closet. Det er plass til stor dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møbler. Flott utsikt fra soverommet.

Soverom 2
Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hobbyrom, med plass til garderobeskap og tilhørende møbler. Takhøyde på 2.9 m som gir en ekstra god romfølelse.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt klosett. Dusj med innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

Bod:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.

Standard

Gjennomgående god standard, lyse og moderne overflater, store vinduer som slipper inn mye lys samt balkong med morgen og ettermiddagssol. Med en god planløsning og ekstra takhøyde oppleves leiligheten som åpen og luftig. med god plass i alle rom. De innvendige veggflatene består av malte flater, parkett på gulv og fliser på baderom.

Beliggenhet

Konows gate 83A ligger attraktivt til i et område som har vært under stor utvikling de senere år. Med sin nærhet til bl.a. sentrum, Vålerenga, Gamlebyen, Sørenga, Kværnerbyen og Ekeberg har dette området vokst i utvikling og popularitet de senere år. Området preges av eldre og nyere bebyggelse, med bl.a. Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av1800-tallet og frem til dagens moderne arkitektur.
Ekeberg er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med
gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Her finner man ulike servicetilbud, samt lokale vertshus. Gangavstand til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av restauranter og butikker, med blant annet Michelin stjerne restauranten Maemo, og idylliske Teaterplassen. Fra Grønland er det kun en spasertur over broen til spennende Barcode og Bjørvika, hvor vi blant annet finner Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av spennende boligbygg og miljøgater. Sørenga er også et nærliggende område, kjent for Middelalderparken som blant annet inneholder ruiner av Oslos eldste kongsgård.
Kort vei til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse i Konows gate, Ryenbergveien eller Vallhallveien, ellers t-bane på Ryen og trikk i Gamlebyen. Bussholdeplassen Kværner ligger 150 meter fra leiligheten, hvor buss nr. 34, 70 og 74 går fra.

Felleskostnader

2 330 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kabel-tv, vaktmester, varmtvann, kommunale avgifter og felles forsikring, iht. eier/forr. fører.

Tomt

Ca. 6414 kvm. Sameiet eier tomten. Tomten er pent opparbeidet med plen og blomsterbed. Asfaltert adkomst med biloppstillingsplass for gjester.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, gjesteparkering på anviste plasser.
Sameiet har garasjeanlegg i kjelleren med mulighet for leie/kjøp dersom det er ledig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 874 125 pr. 11.08.15 14:30
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 748 251 pr. 11.08.15 14:30

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ligningsverdi er innhentet for inntektsåret 2013.
Primærbolig: 874.125
Sekundærbolig: 1.748.251

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

5. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 65m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.