KAPP: Unik " generasjonseiendom" bestående av to eneboliger på 1,4 måls tomt. Utleiemulighet!

Innhold

Kappvika 28/30 er en unik eiendom med romslig tomt på et av Totens mest populære boligstrøk. Historisk sett tilhørte Kappvika 30 De Norske Melkefabriker som arbeiderbolig. I dag har eiendommen oppført to eneboliger på samme tomt, derav adressene Kappvika 28 og Kappvika 30.

Kappvika 28 over 1 etasje med kjeller som inneholder:
1.etg: Vindfang, entré/gang, bad/wc, 3 soverom, trapperom, kjøkken og stue.
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, innredet rom, vaskerom, wc og bod.

Kappvika 30 over 1,5 etasje med kjeller som inneholder:
1.etg: Vindfang/trapperom, kjøkken, stuer, bad/wc/vaskerom, gang.
2.etg: Trapperom, gang, 3 soverom, kott.
Kjeller: Kjellerrom.

Standard

Bygningene har hovedsakelig standard fra byggeårene, men er godt vedlikeholdt og pusset opp. Eiendommen har romslig tomt med pent opparbeidet hageareal.

Kappvika 28:
Enebolig oppført i 1982 over 1 etasje med kjeller, der det meste er på hovedplan. Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom og bad i ene halvdelen og stue/kjøkken i andre. Fra stue er det adgang til romslig og delvis overbygd terrasse, som videre har adgang til øvrig hage. På husets overside er det overbygd inngangsparti med lun uteplass med ettermiddagssol. Kjelleren er innredet med kjellerstue, vaskerom, innredet rom og boder. Kjellerstuen og vaskerommet har varmekabler i gulvet

Kjøkken:
Malt profilert kjøkkeninnredning med flislagt vegg over laminat benkeplate. Plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Bad:
Bad med nyere innredning, toalett og badekar med vegghengt dusj. Overflater er vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Boligen har eget vaskerom i kjeller.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.
Vegger: Tapet, malte panel, malt panel/brystningspanel og malt strie.
Himling: Ferdigmalte plater.

Vedlikehold:
- Ny parkett i stue i 2010.
- Malte innvendige overflater er malt de siste årene.
- Kjøkkeninnredning malt i 2000.
- Nytt blandebatteri på kjøkken i 2015.
- Servant og toalett fra ca. 2000, dusj fra 2015.

Kappvika 30:
Eneboligen har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom og bad i 1.etg og soveværelser i 2. etg. Boligen har innredet 3 soverom, med mulighet for flere. Den østvendte halvparten av 1.etg rommer to store stuer med synsretning Mjøsa. Huset har byggeår 1921 og har tidligere blitt benyttet som generasjonsbolig og i senere tid til utleie.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Flislagt vegg over laminat benkeplate. Plass til komfyr og kjøleskap.

Bad:
Oppusset bad fra 2010 med vinyl banebelegg og våtromsplater. Badet inneholder baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg til vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett, belegg, teppe og malte gulvbord.
Vegger: Panel, malt panel, tapet og malte tynnpanelplater
Himling: Malt panel og ferdigmalte plater.

Vedlikehold:
- Utvendig panel malt i 2014.
- Nye sanitærinstallasjoner i 2010.
- Ny vannledning og avløpsledning frem til det kommunale nettet i 2012.
- Ny bereder i 2012.
- Nyere inntak med inntakssikringer, nytt sikringsskap med automatsikringer og til dels nye installasjoner med opplegg, stikkontakter og bryter ca. 1990.

Beliggenhet

Kappvika 28/30 er en unik eiendom i ett av de mest populære områdene på Kapp. Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde med kort vei til barneskole, barnehager og butikk, samt kultursenteret Mjølkefabrikken. Det er gode solforhold på eiendommen.

Kapp er kjent for sin vakre beliggenhet langs Mjøsa og er anløpshavn for Skibladner. På Kapp frister det å komme seg ut på turer i det vakre landskapet, det være seg i skog og mark eller en gåtur langs Mjøsa. Det er gangavstand til flotte friluftsfasiliteter på sommerhalvåret og kort veg til idrettsplass, skiløyper m.m. Det er gode bussforbindelser og hyppige avganger fra holdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Til Gjøvik er det ca 12 km og til kommunesenteret Lena er det ca 5 km. Her finnes videregående skoler, idrettsarenaer, butikker, alle servicefunksjoner og vinmonopol.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Opprinnelig bolig fra 1921 er oppført i 1½ etasje i kjente trekonstruksjoner på kjeller i betong. Yttervegger i tre er kledd med stående panel, vinduer med isolerglass og mønet tak er tekket med betongtakstein.

Nyere enebolig fra 1982 er oppført i trekonstruksjoner på kjeller i betong. Yttervegger i tre er utvendig kledd med stående panel, vinduer med isolerglass og mønet tak er tekket med stålplater.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Enebolig (Kappvika 28)
1.etg: 86 Bra / 86 P-rom
Kjeller: 78 Bra / 66 P-rom
Sum bygning: 164 Bra / 152 P-rom

Enebolig (Kappvika 30)
1.etg: 70 Bra / 70 P-rom
2.etg: 66 Bra / 66 P-rom
Kjeller: 64 Bra / 0 P-rom
Sum bygning: 200 Bra / 136 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Enebolig (Kappvika 28)
1. etasje: Vindfang, entré/gang, bad/wc, 3 soverom, trapperom, kjøkken, stue
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, innredet rom, vaskerom.

Enebolig (Kappvika 30)
1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stuer, bad/wc/vaskerom, gang
2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvitevarer medfølger. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lampe over spisestue og garderobeskap i gang på Kappvika 28 medfølger ikke.

Oppvarming

Kappvika 28:
Peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Varmekabler på bad i hovedetasjen, vaskerom og i kjellerstue. Ellers elektriske panelovner.

Kappvika 30:
Peisovn i stue og vedovn i 2.etasje. Ellers elektriske panelovner.

Tomten

Eiertomt på ca 1436,3 kvm i lett skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Stor terrasse på hageside med god utsikt og overbygd terrasse på inngangsside med flott ettermiddagssol. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplass.Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat veg. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 797 pr. år. Av disse utgjør eiendomsskatt kr 4 138,00,-
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og privat veg, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på eneboligen i Kappvika 28 den 17/12-1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til en del puss og innredningsarbeider samt elektriske installasjoner i kjeller. Disse forholdene er ferdigstilt. Det er ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse på Kappvika 30.

Ny eier står ansvarlig for søknadsprosess og eventuelt utvikling av eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at begge boligene leies ut som hver sin boenhet. Ingen av boligene er per salgsoppgavedato utleid.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Branntilsyn ble utført 08.01.2014. Det er ingen avvik registrert på Kappvika 28. På Kappvika 30 er det registrert avvik på ildsted i 2. etasje og dens røykrør står for nære brennbart materiale.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2005 og 1995 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025 på anlegg 20600501-1. Det er sendt brev om kontroll i år på anlegg 20600500-1, men er ikke foretatt p.t.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan (vedtatt 08.03.2012) for Østre Toten kommune. Området er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 94 Bnr. 151 i Østre Toten kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,- (økt til kr. 10.000.000,- for egenerklæringer som er signert fra og med 01.04.2015). Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.