NORDSETER: 3-roms seniorbolig i rolig og attraktivt område -Innfridd felles gjeld 

KVALITETER
- Attraktiv 3-roms i 2. etg. i rekkehusbebyggelse
- Til deg over 55 år (Seniorbolig)
- Overbygget balkong på ca. 7,6 kvm med utelys og strømuttak.
- Manuellstyrt markise foran balkong.
- Svært lave felleskostnader
- Bod i tilknytning til balkong på ca. 2,0 m2
- Bod i 1.etasjeplan
- Mulighet for dyrehold
- Parkering for beboerne ved bygget
- Forkjøpsretten er avklart
- Meget pent og etablert boligområde
- Opparbeidede og grønne fellesarealer
- Boligområdet er planlagt bilfritt, og har rolige asfalterte adkomstveier
- Umiddelbar nærhet til bl.a. Nordseter gård, Spar matbutikk, trikk fra Kastellet

BOLIGEN
Attraktiv 3 roms andelsleilighet beliggende i rolig og trivelig bomiljø.
Det er vedtektsfestet i borettslaget at leiligheten kun kan selges til personer over fylte 55 år.

Leiligheten er gjennomgående, og har en god planløsning.
Oppussing må påregnes da leiligheten har en enkel standard.
Leiligheten har dog et stort potensiale, skap ditt eget hjem!

Stuen er av god størrelse og har utgang til en overbygget balkong med plass for stoler/bord og grill. Fint utsyn over nærområdet fra balkong. Store vindusflater skaper god atmosfære i rommet. Det er pipeløp i stuen (mulighet for ildsted).

Kjøkkenet har en koselig spiseplass med vindu ut mot svalgang.
Lyst kjøkken med lyse folierte fronter med laminat benkeplate. Rustfritt benkebeslag med integrert oppvaskkum og utslagsvask. Ettgreps kjøkkenbatteri. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Romslig bad/wc med inngang fra gang og ett soverom.
Servant med ettgreps servantbatteri nedfelt i laminat benkeplate og underliggende benkeskap. Klosett. Ettgreps badebatteri. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Avløpsopplegg og gulvsluk fra byggeår.

2 soverom hvor hovedsoverommet er av god størrelse med Inngang til bad
Skap på begge rom. Soverom 2 er velegnet som gjesteværelse/hjemmekontor etc.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder samt tilgang til et lagringsloft.

En gjennomgående 3-roms med god planløsning på populære Nordseter.


OMRÅDET
Beliggende på populære og rolige Nordseter med meget god intern beliggenhet omkranset av opparbeidede og beplantede fellesområder.

Veletablert og barnevennlig boligområde på Nordseter i bydel Nordstrand. Sentralt på alle måter med kun få minutters gange til bla. Kastellet skole, Spar matbutikk og trikk fra Kastellet trikkestasjon, med 15 minutters reisetid til Oslo Sentrum.

Kort avstand til Lambertseter senter med et bredt servicetilbud som bla Vinmonopol, Symra kino, bibliotek, Meny matbutikk, sportsbutikker, kafeer, klesbutikker, m.m.

Gangavstand til både Holtet og Sæter med kommunkasjonsmuligheter, kafeer og andre servicetilbud.

Nordseter gård ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Nordseter Gård er vernet og består i dag av hovedbygning, sidebygning og stabbur. Gården benyttes til kafédrift, medlemsmøter og sammenkomster for medlemmene, samt utleie til private tilstelninger. Det er Nordseter Pensjonistforening som drifter og leier ut Nordseter gård. For mer info se: http://nordsetergård.no/

En kort kjøretur unna ligger Ekebergsletta med flotte turmuligheter sommer og vinter.

Velkommen til visning i Sigurd A. Danielsens vei 1 H

Innhold:

Boligen ligger i byggets 2. etasje.

P-ROM/BRA: 65/65 kvm.
Entré/vindfang, bad, kjøkken med spiseplass, stue med
utgang balkong, 2 soverom.

Til leiligheten følger også 2 boder. En i 1. etasjeplan og 1 i tilknytning til balkongen.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulv: Våtromsvinyl i bad. Laminat i stue. Vinyl i begge soverom. Forøvrig laminatplater.
Vegger: Våtromstapet i bad. Tapet og malt mur i ett soverom og stue. Malte plater i kjøkken. Forøvrig tapet.
Himling: Malte plater i alle rom.

Diverse:

- Nordseter Seniorboliger Borettslag består av 121 andelsleiligheter. Forretningsfører er SVA Regnskapskontor AS.

- Forsikret i OBOS Skadeforsikring med polisenummer 10527.

- Borettslaget har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd.

- Get er borettslagets leverandør av TV - og bredbåndstjenester.

- Selger har tegnet eierskifteforsikring.

- Leiligheten har andel fellesgjeld av festet tomt pr. 31.12.14 på kr. 19.271,- ihht. til forretningsfører.

-Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Adkomst:

Direkte adkomst fra Sigurd A. Danielsens vei.

Det vil skiltes med iHUS visningsskilt ved felles visninger.

Parkering:

Boligområdet er planlagt bilfritt. Kjøring på gangveier skal begrenses til transport av store, tunge kolli. Bevegelseshemmede har rett til å kjøre bil frem til inngangsdørene. Parkering skal skje på oppmerkede plasser.

- Parkering for beboerne ved bygget

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Pipeløp i stue.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
- Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell.
- Betong grunnmur. Støpt såle.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
- Bindingsverk med utvendig, malt trepanel.
- Etasjeskillere i armert betong. Tidsriktig isolasjon fra byggeår.
- Bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Dører og vinduer:
- 3-lags isolerglass vinduer fra 1983.
- Ytterdør er ikke brannklassifisert.
- Ytterdør er noe treg å åpne/lukke.
- Skyvedør mellom entre/vindfang og kjøkken er tung å åpne/lukke.
- Dør mellom entre/vindfang og stue kommer i konflikt med laminatplater på gulv ved åpning/lukking.

Takkonstruksjon m/tekking:
- Saltakkonstruksjon i tre tekket med takshingel.

Tomt:

Andel i 3635.7 kvm festet tomt.

Boligeiendom beliggende i et etablert og populært boområde på Nordseter med vesentlig lavblokk- og trehusbebyggelse. Pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, planter, busker og trær mellom og rundt bebyggelsen i borettslaget. Gjennomgående sydvendt leilighet med gode sol- og lysforhold. Leiligheten vender dels ut mot vei med gjennomgangstrafikk.

Lånevilkår:

Andelen har ingen lån.

Vei, vann og avløp:

Offentlig tilknyttet.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.