Romsås - Lys og gjennomgående 3-roms med innglasset balkong og gode solforhold. Tilhørende garasjeplass

Kort beskrivelse

- Heis
- Barnevennlig
- Garasjeplass
- Sentralt og attraktivt
- Kort vei til T-banestasjonen
- Bod i kjeller og i garasje
- 2 Balkonger
- Gjennomgående leilighet
- Innglasset balkong på 12 kvm
- Kort vei til senter/nærbutikker
- Kort vei til natur
- Veldrevet borettslag

Beliggenhet

Borettslaget ligger i et stille og rolig område omkranset av natur. Det er gangavstand til Romsås og Grorud Senter med godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Stovnersenter er et godt alternativ for mange. Skoler, barnehager, svømmehall og treningssenter og egen ballbinge i nærområdet. Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/lysløype/bade- og fiskevann. Byggingen av nye Stovner Senter er i gang, senteret skal utvides med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker samt at det vil satses stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Odvar Solbergs vei 44 sokner til Tiurleiken skole (1. - 7. trinn) og Bjøråsen skole ( 5.-10. trinn). Romsås har et godt utvalg av barnehager, både Ravnkollen, Romsås senter og Romsåstoppen
barnehage ligger i nærheten. T-banens linje 5 Vestli-Østerås tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 20. minutter. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser, fra leiligheten er det 2 minutter til nærmeste bussholdeplass med matebuss til Grorud. Fra Grorud er det bussforbindelser til store deler av Oslo. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
2 soverom, stue, kjøkken, wc, dusjrom, entré: 80 kvm

Sekundærrom:
Innglasset balkong: 12 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 04.08.2015 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard:

En pen og gjennomgående 3-roms leilighet med stor innglasset balkong. Stuen er romslig med plass til både sittegruppe og spisebord. Leiligeten har godt med vindusflater som slipper inn mye lys og gjør rommene lyse og luftige. Separat bad og wc-rom. Soverommene er av god størrelse. Kjøkkenet har Ikea innredning med bjørk fronter, laminert benkeplate med glassmosaikk over benk, benkebeslag, kjøkkenventilator og integrert oppvaskmaskin.
Dusjrom er av eldre dato, men fungerer fint med dagens løsning med Dusjkabinett
Wc: Heldekkende servant med underskap. Speil og lysarmatur og Toalett.

Eksempler på materialvalg:

Vinduer:
Vinduer fra 1999 m/2-lags glass.

Gulv og overflate:
Laminat på gulv. Fliser på wc og malte fliser på dusjrom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Utvendige fasader er i teglsten, samt kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskiller i betong. Blokken er fundamentert på støpt såle. Grunnforhold er antatt faste masser. Utvendige fasader er rehabilitert i senere tid.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 55.400 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, lekeplass etc. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, friområde, offentlige bygninger i henhold til reguleringsplan S-1470 datert 03.07.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.571,- pr. mnd. og inkluderer:
Trappevask, Get kabel-TV (grunnpakke), vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2015

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 14.840,- pr 31.12.2014
Andel fellesgjeld er kr 198.000,- pr. 01.08.2015

Total fellesgjeld for boligselskapet er 68.095.805,- pr. 05.08.2015 og lånevilkårene er:

Lånenummer: EIKA1-152019844
Type lån: Annuitet
Restsaldo BRL: 6.079.642,-
Restsaldo andel: 17.640,-
Restløpetid: 11 år 1mnd 12
Rente: Flytende 3,35% pr 05.08.2015
Terminer pr år: 12

Lånenummer: HUS601-11451597
Type lån: Annuitet
Restsaldo BRL: 7.423.119,-
Restsaldo andel: 21.532
Restløpetid: 9 år 5 mnd
Rente: Fast 3,10% pr 05.08.2015
Terminer pr år: 2

Lånenummer: HUS602-11451597
Type lån: Annuitet
Restsaldo BRL: 20.551.204,-
Restsaldo andel: 59.615,-
Restløpetid: 10 år 5 mnd
Rente: Fast 3,10% pr 05.08.2015
Terminer pr år: 2

Lånenummer: HUS603-11451597
Type lån: Annuitet
Restsaldo BRL: 34.041.840,-
Restsaldo andel: 98.742,-
Restløpetid: 10 år 5 mnd
Rente: Fast 3,10% pr 05.08.2015
Terminer pr år: 2

Fastrente avtalen gjelder til 01.01.2016.
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.