MAJORSTUEN - Attraktiv & perfekt 2-r - pent baderom - stor stue m hyggelig peis - fantastisk bakgård - ingen dok. av

Beskrivelse

Denne leiligheten fremstår lys, attraktiv og har en fantastisk beliggenhet! Lys og pen 2-roms beliggende på Majorstuen/Marienlyst, stille og tilbaketrukket men samtidig svært sentralt med nærhet til nærmest alle servicetilbud. Det er gangavstand til Bogstadveien, Blindern med Universitetet i Oslo og Frognerparken for tur og rekreasjon. Her bor man med andre ord midt i smørøyet under rolige omgivelser. Boligen ligger i 3. etasje og har utsyn mot en særdeles hyggelig bakgård som er parkmessig opparbeidet og må være en av Oslos flotteste. Leiligheten er lys og fin og holder en god standard med fine overflater og behagelige fargevalg. Kjøkkenet har en koselig spiseplass med utsyn mot bakgården. Videre er det et delikat flislagt baderom med dusjhjørne og vegghengt klosett. Soverommet er meget romslig og har godt med plass til kontorløsning. Det er garderobeløsning i entré. Stuen har plass til både sofakrok og spisestuebord og har en hyggelig peisovn. I denne leiligheten får man en god romfølelse grunnet fornuftig planløsning og god takhøyde.

Velkommen til visning!

Kort fortalt:
- Rene og pene overflater
- Vinduer med isolerglass fra 2009
- Peisovn i stue ( Pipeløp renovert 2014 )
- Meget sentral beliggenhet på Majorstuen
- Kort vei til Kafe, nærbutikker og offentlig kommunikasjon
- Gangavstand til Bogstadveien, Stensparken, Frognerparken, Bislett, Universitetet i Oslo og Høyskolen i Oslo
- 1 kjellerbod på ca. 7 kvm og 1 loftsbod på ca. 2 kvm medfølger leiligheten

Innhold

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Murt peis med innsats i stue. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. 116 l fra 2001.

Kjøkkeninnredning
Lys og pen kjøkkeninnredning. Bjørkefronter, børstet stålfronter og dels frosset glass i overskap. Benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kullfilter avtrekksvifte med hette i børstet aluminium.

Skap og reoler
Garderobeskap i soverom og garderobe i entre.

Baderom
Bad med dusjhjørne med dør. Servant og vegghengt toalett. Speilfelt over servant. Høyskap.

Varme, generelt
Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmekabler på bad. Vedfyring.

Elkraft, generelt
Automatsikringer. Jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Standard

VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:

Alle flater er pusset opp og malt i 2015, både tak,vegger og lister. Samt nytt gulv i stuen.

2014:
- Oppussing av pipeløp.

2013:
- Oppgradert lekeplassområdet

2009 - 2010:
- Byttet samtlige av selskapets vinduer
- Tilleggsisolert fasader.
- Armert fasader som beskyttelse mot bevegelser i bygget - Byttet oppgangsdører.
- Byttet dører til loft og kjellere.
- Byttet samtlige leilighetsdører.
- Installert sentralt brannvarslingssystem.
- Restaurert og malt alle oppganger.
- Byttet postkasser.
- Forbedret belysning i bakgården.
- Brannsikret rundt søppelkasser.
- Restaurert og malt kjellerarealer.

2004:
- Nytt styrerom
- Oppussing vaskeri i Hammerstadgt 24, ny vaskemaskin og tørketrommel - Oppussing/reparasjoner vaktmesterleiligheten

2003:
- Nytt porttelefonanlegg
- Oppussing ytre fasade mot Gardeveien

2002:
- Drenering langs vestre bygning
- Oppussing av bakgård til kr 1,6 mill

Beliggenhet

Fantastisk beliggende leilighet i et populært, rolig og tilbaketrukket boligområde på Majorstuen/Marienlyst. Området består i hovedsak av flott bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Majorstuen er kjent som et sentrumsnært og attraktivt boligområde, handlegaten Bogstadveien, og et viktig trafikknutepunkt i Oslo.

I området, hovedsakelig i Bogstadveien finner du et bredt utvalg av cafeer, restauranter og motebutikker. Kort vei også til velkjente Colosseum kino og Elixia Colosseum.
Flere flotte grøntområder som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. En tur med T-banen tar deg til Sognsvann, Holmenkollen og Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
Nærmeste matvarebutikk er Rimi i Harald Hårfagres gate, bare 100m unna. Søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien ligger henholdsvis 200m og 400m fra leiligheten. For et bredere utvalg har du Ultra Colosseum med ferskvaredisker og landets beste grøntavdeling.

Majorstuen er med en stor T-banestasjon som trafikkeres av alle linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer et av de største kollektivknutepunktene i hovedstaden. Her tar du deg til alle kanter av byen, raskt og enkelt.

Leiligheten ligger i det populære og veldrevne aksjelaget Trudvang AS som utgjør hele kvartalet mellom Hammerstads gate, Gardeveien, Trudvangveien og Harald Hårfagres gate. Aksjelaget har en pent opparbeidet indre bakgård og forhager ut mot omkransende gater.

Felleskostnader

Kr. 2 614,- pr.mnd. inkl. TV og internett, betjening av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter og dugnadsbidrag.

Etasje

3. etasje.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Boligaksjeselskapet er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 821582342 og har gnr. 16 og bnr. 16. Adressen er Trudvangveien 17-27 og Hammerstad gate 24-34. Boligaksjeselskapet består av 95 aksjeleiligheter og 2 næringslokaler.

Askjelagets arbeidskapital var ved årskiftet 2014/2015 kr. 1.285.141,-.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.