Koselig enebolig med stor dobbelgarasje

Meglers egne ord

Koselig enebolig i landlige omgivelser ca. 15 km nord for Mosjøen sentrum.

Kort oppsummert
- 3 soverom
- kjellerstue
- romslig terrasse på 22 m2
- stor dobbelgarasje
- nærhet til fine turområder og golfbane

Innhold

U.etg.: Trapperom/gang, berederrom/bod, oppholdsrom, soverom, gang, 2 boder, vaskerom/bad og uinnredet bod.
1.etg.: Vindfang, wc, entre, bad, soverom med dør til balkong, soverom, kjøkken og stue med dør til terrasse.
Kaldloft: Adkomst fra entre via takluke med stigetrapp.
Oppført frittliggende dobbelgarasje.

Standard

Normal god standard i hht. byggeår og utførte påkostninger. Det poengteres at våtrom, isolasjon
m.m. ikke er i hht. dagens forskrifter, med de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder (malt og stelt etter behov).
Modernisert/ombygget:
År: 1996 Skiftet taktekke.
År: 2010 Pusset opp kjøkken, skiftet ut kjøkkeninnredning og hvitevarer. Skiftet ut enkelte vindusglass i stue. Skiftet ut varmtvannsbereder.
År: 2013-15 I underetasje er trapp malt, pusset opp oppholdsrom og soverom, montert toalett med kvern på bad/vaskerom, plassbygd reoler/hyller i 2 boder. I 1.etg. er pipe/dekorstein malt, malt vegger i vindfang, entre og på begge soverom.
Ombygget vaskerom til gang (nye overflater). Utvendig er terrassedekke og gelender beiset.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av finer/laminat med fronter av heltre bjørk.
Nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Spottskinner under overskap som benkelys.
Innebygd stekeovn og nedfelt induction koketropp. Integrert kjøl/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin.
Kildesortering. Kjøkkenhette av stål med sprutdeksel av glass og avtrekksvifte, avlufting ført ut over tak.
Bad 1. etg.:
Keramiske fliser på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende servanttopp på 1,20 m, høgskap, veggmontert speil med 2 sideskap og overlys/stikk. Dusjkabinett.
Hjørne boblebadekar med vann og luftmassasje.
Vaskerom/bad (underetasje):
Keramiske flis på gulv, panelte vegger og himling (ingen våtromsstandard på vegger). Gulvmontert toalett med kvern. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Plassbygd benk med porselenservant i topp. Naturlig avtrekk (veggmontert lufteventil).

Av hvitevarer medfølger innebygd stekeovn og nedfelt induction koketropp, integrert kjøl-/fryseskap og integrert oppvaskmaskin.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Helfjell ca. 15 km nord for Mosjøen sentrum. I nærområdet er det golfbane og turområder.
Avstander til:
Barnehage, barneskole og ungdomsskole ca. 9 km, bygdahus ca. 3 km, nærbutikk ca. 10,5 km og flyplass ca. 20 km.

Bebyggelse

Oppført enebolig i 1. etg. med underetasje år 1980.
Oppført frittliggende garasje år 1985 (i følge tomtegrenser på kartutsnitt er hovedpart av garasje utenfor tomt). Grunneier har gitt skriftlig tillatelse for at denne garasjen får stå der, tillatelsen vil bli tinglyst.
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Avkjørsel fra Fv-252.
Felles oppkjørsel på ca 30 meter påført subus over gnr. 151 bnr. 17.
Det bemerkes at gnr. 151 bnr. 17 er en ubebygd tomt og rettighet til bruk av vei er tinglyst.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 28.07.2015 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 91 Bra
1.etg: 99 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i 1.etg. samt trapperom/gang, oppholdsrom, gang, vaskerom/bad og soverom i u.etg. er medtatt i arealet for P-rom.

Utstyr

Garderobeskap:
Skoskap i vindfang. 3 doble garderobeskap, plassbygde reoler/hyller i 2 boder.
Parabol med tuner.
Terrassemarkise montert på yttervegg (mot stue).
Solmarkise over 3 store stuevinduer.
Enkel utestikk. 2 utelys (på bolig).
Utekran med slange på trommel.
Løs stige.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmeanlegg:
Vedovn i stue. Luft til luft varmepumpe med innedel i stue. I underetasje er det el. gulvvarme i oppholdsrom og bad/vaskerom samt i vindfang og bad
1. etg.
Strømforbruk 2014: 23440Kwh.

Tomten

Eiendomstomt på 1610,7 m2.
Tomten er opparbeidet med gårdsplass påført subus, plen, blomsterbed, stauder, hekk og div. busker/trær. Naturtomt for øvrig.
Utsikt mot Almåsen, Vardefjellet, Stigfjellet, Tverrfjellet og omkringliggende bebyggelse.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbelgarasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei. Felles privat avkjørsel på ca 30 m.
Privat vannforsyning fra felles vannverk sammen med ca. 8 andre eiendommer. Årlig kostnad kr. 2.000,-.
Vannledning av plast med innvendig varmekabel inn til bolig. Innvendig stoppekrane på berederrom/bod.
Privat avløpsanlegg med 2 septiktanker av glassfiber og overløp til terreng/rensegrøft. Det bemerkes at masser i rensegrøft har begrenset levetid og således betraktes som moden for utskiftning.
Lokk over septiktank er ikke sikret med lås.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 845 pr. år
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med ca kr. 4.000,- pr år fordelt på 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Forsikring på bolig og strømkostnader.
Felles privat vannverk, kr. 2.000,- pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ingen egen utleiedel på boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

El. anlegg:
Inntak via jordkabel. El. skap med sikringsautomater. Hovedsikring på 50 A. 4 kurser på 10 A, 6 kurser på 16 A, 4 kurser på 20 A og 1 kurs på 25 A. Skjult installasjon i 1. etg. og åpen i underetasje. El. anlegget ble sist kontrollert av Helgelandskraft i 2012, det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
Eier har selv etter denne kontrollen lagt opp en skjøteledning til vaskemaskin, med egen kontakt.
Pipe:
Elementpipe. Sotluke i sokkel. Helbeslag over tak. Det bemerkes at før pipe kan blir kontrollert og feiet av feier må det monteres takstige og feieplattform.
Ventilering:
Avtrekksvifte med avtrekk fra bad og wc 1. etg.
Røropplegg:
Avløpsrør og sluker av plast. Vannrør av kobber. Hovedsakelig skjult installasjon.
Varmtvannsbereder:
200 liter, av nyere dato.

For nærmere informasjon om eiendommen se takst som ligger ved i prospektet. Registrerte mangler, se side 6 og 7 i takst.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel, delplan Fustvatn, vedtatt i kommunestyret 18.02.04.
Tomten er avsatt til formål: Landbruk-, natur og friluftsformål.
Kopi av plankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 151 Bnr. 12 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.