Innholdsrik bolig i rolig og barnevennlig område i Kulstadlia. Kort vei til barnehager, barneskole og flotte turområder.

Meglers egne ord

Dette er en innholdsrik bolig i et rolig og barnevennlig område i Kulstadia. Kort vei til barnehager og barneskole i tillegg til flotte turområder.

Kort oppsummert :
- 5 soverom (1 brukes i dag som walk-in closet)
- Loftstue
- Lekestue
- Garasje
- Eget lekeområde/akebakke i tilknytning til Kråkevegen og skogen rundt.
- Nært merkede turområder i Kulstadåsen, Åremma og Hjartåsen.

Innhold

Kjeller: Trapperom/gang, bod, klesbod, berederrom/hobbyrom og soverom.
1.etg.: Vindfang, entre, bad, soverom nr. 1 med dør til terrasse, trapperom, soverom nr. 2, soverom nr. 3 (brukes til "walk inn closet"), stue, kjøkken og vaskerom.
Loft: Trapperom/loftstue, soverom og wc.
Kaldloft: Adkomst fra loft via uisolert dør (ikke målbart areal).

Standard

Normal god standard i hht. byggeår og utførte påkostninger.
Normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder (malt og vedlikholdt etter behov).
Tilbygg:
År: 1994 Innredet hoveddel av loft.
Modernisert/ombygget:
År: 2007 Pusset opp bad med nye overflater.
År: 2010 Pusset opp kjøkken og innsatt ny kjøkkeninnredning.
År: 2012 Lagt nytt dekke på terrassedel foran inngangsparti.
År: 2014 Pusset opp soverom i kjeller.
Kjøkken:
Innredning av finer/laminat - malt (levert av Nygård Trevarefabrikk).
Laminat benkeplate med nedsenket fabrikkmontert oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Glass på vegg mellom benkeplate og overskap. Kildesortering. Som benkelys er 5 spotter med dimming montert under overskap samt 2 doble stikk. Lys i skap med vindu (dimming). Innebygd mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt induction koketopp. Innebygget kombinert kjøl/fryseskap.
Bad:
Keramiske flis på gulv og vegger. 2 gulvsluker. Baderomsinnredning på 1,20 meter med heldekkende servanttopp, sidemontert høyskap, veggmontert speil med 2 sideskap og overlys/stikk. Veggmontert toalett og bidèt. Innebygd badekar. Dusjkabinett.
Bad ble pusset opp år 2007, det ble da lagt gulvfliser på tidligere vinylbelegg og pålagt gipsplater utenpå tidligere veggplater.

Av hvitevarer medfølger innebygd mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt induction koketopp. Innebygget kombinert kjøl/fryseskap.

Beliggenhet

Regulert boligområde i Kulstadlia ca. 5,5 km nord for sentrum av Mosjøen.
I nærområdet er det barnefamilier, barnehage og barneskole.
Eget lekeområde/akebakke i tilknytning til Kråkevegen og skogen rundt.
Nært merkede turområder i Kulstadåsen, Åremma og Hjartåsen.

Avstander til:
Barnehage ca. 500 m, barneskole ca. 1,5 km, ungdomsskole ca. 6,8 km, butikk ca. 2,4 km, jernbanestasjon ca. 4 km, Mosjøen sentrum ca. 5,5 km og flyplass ca. 11,5 km.

Bebyggelse

Oppført frittliggende enebolig i 1. etg. med delvis kjeller og etterinnredet loft.
Oppført tilbygget garasje.
Oppført frittliggende lekestue.
Området består hovedsaklig av villa og eneboliger.

Adkomst

Kommunal vei av gruset standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 28.07.2015 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 46 Bra
1.etg: 110 Bra
Loft: 35 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i bolig foruten 2 boder og bereder-/hobbyrom er medtatt i arealet for P-rom. Det bemerkes at i kjeller er soverom og tilkomstvei samt arealer på loft medtatt i P-rom til tross for at byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold ikke innfris.

Utstyr

Garderobeskap:
5 dobbelt garderobeskap, 2 skyvedørgarderober og en garderobeinnredning med vinkel.
Sentralstøvsuger:
Montert på kaldloft. Uttak for slange på loft og kjøkken samt uttak for smulesug på sokkel
kjøkkeninnredning. Slange med start og stopperfunksjon (slange dekker ikke hele boligen).
Innlagt kabel for kabel-tv. Antenne for riks-tv.
Terrassemarkise over sørvestre terrassedel.
Takuttrekk og uttrekkbar vindskjermgardin på sørøstre terrassedel.
4 utelys.
Utekrane med hageslange på trommel.

Oppvarming

Vedovn i stue. El. gulvvarme i vindfang og termostatstyrt gulvvarme på bad (trolig Eswa). El. veggmontert reflektorovn på bad og vaskerom.
El. veggmonterte panelovner som øvrig oppvarming.
Strømforbruk 2014: 21080Kwh.

Tomten

Eiendomstomt på 837,2 m2.
Tomten er sørvendt og opparbeidet med innkjørsel/gårdsplass pålagt subbus, kantsteiner av betong, plen, bed med prydbusker, bjørketrær langs tomt mot gate nordre side, 2 ripsbusker, furutre, grantre m.m.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Tilknytt offentlig vann:
Vannledning av plast fra bolig til off. nett.
Innvendig stoppekrane i kjeller og utvendig ved nordre tomtehjørne mot gate.
Tilknytt offentlig avløp.
Avløpsrør av plast fra bolig til off. nett.
Innvendig stoppekran for vann på teknisk rom/bod i kjeller og utvendig stoppekran i skråning mot gate vestre side.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 691 pr. år
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med ca kr. 4.000,- pr. år fordelt på 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Forsikring på boligen og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

El. anlegg:
Inntak via jordkabel. El. skap med sikringsautomater. Hovedinntak på 63A.
1 kurs på 10A, 10 kurser på 16A og 1 kurs på 20A. Skjult samt noe åpen installasjon. Det bemerkes at el. anlegg ikke er kontrollert ved takst, må eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann (sist kontrollert av Elektriker`n Mosjøen AS den 10.05.2013).
Pipe:
Elementpipe. Sotluke i stue. Helbeslag over tak. Det bemerkes at pipe ikke er kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av feier.
Sentralavtrekk:
Avtrekksvifte montert på kaldloft med avtrekk fra kjøkken, våtrom og toalettrom, styres via kjøkkenhette.
Røropplegg:
Avløpsrør og sluker av plast. Vannrør av kobber. Hovedsakelig skjult installasjon.

Registrerte innvendige mangler ved befaring:
Kjeller:
I gang er det merkbare skjevheter i oppforet tregulv.
Det bemerkes at i utforet og isolert veggkonstruksjon er det lagt plast på varm side, noe som er en feil utførelse (det skal ikke være plast i veggkonstruksjoner under terreng).
1. etg.:
På bad er det lagt keramiske fliser på gamle overflater uten ekstra forsterking med kubbing. På innebygget toalett og bidèt er det ikke lagt rør for drenering av eventuelt vann.
På vaskerom er veggmontert hylle montert under el. reflektorovn, brannfare ved bruk av ovn.
Loft:
Dør mellom innredet loftdel og kaldloft er ikke isolert og tetter dårlig, noe som medfører luftlekkasje og varmetap.
På kaldloft mangler vindsperre delvis over isolasjon i etasjeskille.
I skrå takdel over innredet loftdel er det dels svak lufting mellom isolasjon og takto, grunnet at isolasjon presser midtre del av raftepappkasser opp mot taktro.

Registrerte utvendige mangler ved befaring:
På sørøstre terrasse er det noe setning i midtre pilar/søyle samt at terrasser er mangelfullt vindforankret.
Det bemerkes at grunnet alder på vinduer (er over 20 år) kan det påregnes kommende glasspunkteringer.
Trapp mangler utenfor dør fra vaskerom.

For nærmere informasjon om registrerte mangler se takst side 6 og 7, vedlagt i prospekt.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i reguleringsplan for Kulstad felt G.
Tomten er regulert til boligformål og kan ifølge bestemmelser bebygges med inntil 30%.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 514 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.