Stor og innholdsrik enebolig i Aspåsvegen 58 - flott beliggenhet - lett adkomst - nydelig utsikt

Innhold

U.etg.: Gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom.
1.etg.: Entrè, gang, bod, wc/bad, kjøkken, stue, omkledningsrom.
2.etg.: Loftstue m/trapp, 3 soverom.

Standard

Normal standard i henhold til byggeår.
Godt vedlikehold i henhold til byggeår. Boligen ble i 2002 tilbygget med ny etasje. Boligen er for øvrig jevnlig innvendig og utvendig oppusset. Utvendig er det de senere år blitt skiftet utvendig kledning i røste mot sør.
Kjøkken: Innredning av malt/laminat med malte profilerte fronter og dører, fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, benkeplate er skiftet i den senere tid.
Bad/wc: Vinylbelegg på gulv, vinylplater på vegger. Gulvmontert wc, innmontert baderomsinnreding med underskap, overskap, speil og overlys, heldekkende servant.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, dusjnisje med oppkant, baderomsplater på vegger i dusjsone. For øvrig malt strie på vegger. Vegghengt wc, baderomsinnredning med heldekkende servant. Vaskeromsinnredning med underskap, benkeplate med innfelt vaskekar av stål. Opplegg for vaskemaskin.
Det poengteres at våtrom, trapper og isolasjon ikke er i henhold til dagens forskrifter, men etter de som var på oppførelsestidspunktet.
Av hvitevarer følger kun oppvaskmaskin.

Beliggenhet

Flott beliggenhet, med lett adkomst og nydelig utsikt utover elven Vefsna. Avstand til Mosjøen sentrum ca. 2,5 km, barneskole , nærbutikk og bussholdeplass ca. 500 m, barnehage ca. 800 m, ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall ca 1,5 km.
Solrikt, rolig og barnevennlig område.

Bebyggelse

På tomten ble det i 1963 oppført frittliggende enebolig i 1 etasje + kjeller og krypekjeller. Boligen ble i 2002 oppført takløft, hvor boligen ble tilført 3 nye soverom og loftstue. På toment er det oppført tilbygget carport og frittliggende utebod.
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 27.07.2015 iht. NS3940 av Terje Solvang for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 48 Bra
1.etg: 88 Bra
2.etg: 63 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i hele boligen bortsett fra 1 bod i u.etg. og 1 bod i 1.etg. er medtatt i arealet for P-rom. Soverommene i u.etg. er medtatt i P-rom til tross for byggeforskriftenes krav ikke innfris, takhøyde, lysflater og utsyn på vindu.

Utstyr

Garderobeskap:
I 1.etg. er det eget omkledningsrom med garderobeinnredninger på 2 vegger. Plassbygde på soverom i 1.etg.
Diverse:
Terrassemarkise på balkong/terrasse mot vest. Utekrane, utelys, innfelte spotter over balkong/terrasse mot vest.
Kabel-tv.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i stue, gulvvarme i vaskerom/bad, for øvrig noen el. panelovner.

Tomten

Tomten er opparbeidet med innkjørsel påført belegningsstein, støpt støttemur mellom gate og vei, støpt støttemur mellom innkjørsel og nabo i nord, støpt støttemur mot nabo i sør. For øvrig opparbeidet plen med busker, trær og hekk. Fra tomt og bolig er det utsikt over elva Vefsna, Øya, Mosjøen m.m.

Parkering

Carport samt plass til parkering i opparbeidet innkjørsel.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Vann: Tilkoblet off. vann. Fra innvendig stoppekrane mot yttervegg er det lagt varmekabel på vannledning som må tilkobles på vinterstid, for å unngå at vannet fryser. Utvendig stoppekrane i tomtegrense mot nordøst, (ved røroppstikk).
Avløp: Soil/betongrør fra bolig til egen septiktank på tomt, overløp er sannsynligvis videreført til off. nett. Nytt avløp og overvannsledning fra gate er ført inn til nordøstlig hjørne på tomt, oppstikk (sannsynligvis overvannsledning) er synlig på tomt. Det må over noe tid påregnes utskifting av avløp fra bolig via septiktank fram til off. nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 613 pr. år
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med ca. 4 000 pr. år fordelt på 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Forsikring og strømkostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

El. anlegg:
Inntak via jordkabel, skap med sikringsautomater, trefaset inntak, det opplyses at det i forbindelse med tilbygging av 2.etg. ble deler av el. opplegg i boligen oppgradert og det ble installert nytt inntak og sikringsskap ble oppgradert med nye automatsikringer. Delvis skjult anlegg. Deler av el. opplegg er fra byggeår.
Anlegget ble sist kontrollert av Helgelandskraft i 2000. Det ble da ikke funnet noen feil og mangler ved anlegget. Forfall neste kontroll: 2020.
Strømforbruk i 2014: 23150Kwh
Pipe:
Nedre deler av pipe er av murt tegl, fra loftstue og opp er det elementpipe, feieluke i kjellergang, helbeslag over tak. Det er innmontert inspeksjonsluke på loftstue i overgang mellom gammel og ny pipe. Pipe ble forlenget i forbindels med takløft på boligen. Pipe er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av feier.
Ventilasjon:
Kjøkkenventilator ført ut gjonnom vegg. Veggmontert mekanisk vifte på bad/vaskerom i kjeller.
Røropplegg:
Vannledninger av kobber, avløp av plast. Deler av avløpsrør er soilrør. Under betonggulv på vaskerom/bad er avløpsrør og sluk skiftet.
Registrerte mangler ved takstmanns befaring:
Setningsprekk i kjellermur i hjørne mot nordøst.
Synlige ujevnheter i gulv spesielt i 1.etg.
På bad/vaskerom opplyses det å være lagt membran i dusjsone i overgang vegger/gulv ført bak plater og i gulv, for øvrig er det ikke membran i rommet. Det er ikke montert sluk i gulv utenfor dusjsone. Ingen tilluft under dør og det er ikke avlufting over tak. Vegghengt wc mangler overløp, som skal være ført ut i rom med sluk.
I gang i underetasje er pipe overkledd med panelvegg. Pipe av murt teglstein skal ha minst 3 synlige sider for inspeksjon og skal ikke kles inn.
I krypekjeller ble det registrert noe fukt på grunnen hvor det er synlig fjell. Fuktsperre/plast bør danderes og tettes bedre mot fjell og mot yttervegger.
Provisorisk tilkobling til ikke jordet kontakt for varmekabler til vannleding.
På tro over luke på kaldloft er det sverting og noe sopp, skyldes sannsynligvis luftlekkasje gjennom takluke, samt dårlig lufting på kaldloftet.
Se side 6 og 7 i takst for nærmere opplysning om registrerte mangler.
Generelt: Påforede vegger og gulv i rom under terreng ansees som en risikokonstruksjon.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende arealplan er delplan Mosjøen sør, fra Øya til Kulstadsjøleira og Marka. Eiendommen inngår i område hvor det skal utarbeides ny reguleringsplan.
Kopi av plankart, bestemmelser og temakart Olderskog kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 1274 og Gnr. 103 Bnr. 1450 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.