BUD MOTTATT! KULSTAD - Sjarmerende enebolig med romslig tomt og idyllisk hage i rolig boområde

Adresse

Ernst Brodtkorbs veg 26
8665 Mosjøen

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et rolig og solrikt boligområde på Kulstad. Beliggenheten er meget barnevennlig med barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det ca 5 km til sentrum av Mosjøen med offentlige servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikker ligger på Halsøy like ved eiendommen. Her finner en også andre butikker, fotballstadion m.m. Forøvrig er det fine helårs turmuligheter i området.

Adkomst fra offentlig vei. Se kart.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1956
Frittstående uthus av enkel standard oppført ca. 1965.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning, fundamentert på bankett og grunnmur av betong. Taket har saltaks form og er tekket med eternittplater. Vinduer har 2-lags isolérglass, koblede glass i kjeller.

For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til verditakst av 22.07.15 utført av Helgeland Byggekontroll AS v/Marvin Egil Breimo, selgers egenerklæring av 03.07.15 samt bygningstegninger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens historie

Følgende oppgraderinger nevnes:

1978: Innredet bad i 2. etasje.

1987: Etterisolert yttervegger, skiftet bordkledning og vinduer samt etterisolert
etasjeskille mot kaldloft.

2006: Ny drenering rundt kjellermur, pålagt grunnmursplast og isolert på
utvendig side.

2007: Nytt elektrisk anlegg (med unntak av bad i 2. etasje).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 129 kvm

1.Etasje: Vindfang, entré, stue og kjøkken.
2.Etasje: Gang, 3 soverom og bad.
3.Etasje: Arbeidsrom, wc, vaskerom og bod.

Alle rom med unntak av bod er medregnet i primærarealet.

Standard

1. etasje

Vindfang:
Parkettgulv, smartpanel på vegger, malt panel i tak.

Entré:
Heltregulv, malte panelplater på vegger, malepapp i tak. Trapp til 2. etasje. Dør til kjellernedgang.

Stue:
Parkettgulv, smartpanel/malt strie på vegger, malte plater i tak. Peisovn.

Kjøkken:
Parkettgulv, smartpanel på vegger, malte plater i tak. Kjøkkeninnredning med fronter i profilert eik. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert avtrekksvifte. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

2. etasje

Gang:
Heltregulv, malte panelplater/malt strie på vegger, malepapp i tak. Trapp til 1. etasje. Sikringsskap. Luke til kaldloft.

Soverom 1:
Heltregulv, smartpanel/tapet på vegger, malepapp i tak. Plassbygd garderobeskap. Panelovn.

Soverom 2:
Heltregulv, smartpanel på vegger, malepapp i tak. Garderobeskap. Panelovn.

Soverom 3:
Heltregulv, panelplater/strie på vegger, malepapp i tak. Garderobeskap. Panelovn.

Bad:
Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i tak. Innredning med malte, profilerte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Dusjkabinett og wc. Reflektorovn.

Kjeller

Arbeidsrom:
Malt betonggulv, malt mur/smartpanel på vegger, malt rupanel i tak. Trapp til 1. etasje. Kjøkkenbenk med vask. Reflektorovn. Sluk i gulv.

Wc:
Parkettgulv, smartpanel på vegger, malt rupanel i tak. Wc. Panelovn.

Vaskerom:
Malt betonggulv, malte murvegger, panel i tak. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Høyskap. Reflektorovn. Sluk i gulv.

Bod:
Malt betonggulv, malte murvegger, smartpanel i tak. Varmtvannsbereder og vanninntak. Sluk i gulv.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

Parkering

På egen tomt.

Det er opparbeidet plass for tiltenkt garasje på nordvestre side av boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 255, Eierform: Eiet tomt

Gategrunn utgjør ca. 210 kvm. og netto tomteareal ca. 1045 kvm. iht. takst.

Tomt og hage

Sørvestvendt, terrassert tomt, hvor boligen ligger på øvre platå mens hagen ligger et nivå lavere i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen, stauder og øvrig beplantning. Hagen er omrammet av større løvtrær mot sør og vest. Oppsinglet innkjørsel og gårdsplass. Det er videre opparbeidet plass for tiltenkt garasje nordvest for boligen. Øvrig del av tomten er naturtomt/gressbakke.

Iht. takst opplyser kommunen at det kan være mulighet for kjøp av tilleggsareal på nordre side av tomtegrense (areal mellom denne tomt og vei).

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Brodtkorbfeltet, gnr. 117, bnr. 3 med tilliggende arealer, og har status som bolig.

Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppforder interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Byggekontroll AS v/Marvin Egil Breimo
Takstdato : 22.07.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 947 930,-
Markedsverdi : 1 700 000,-
Teknisk verdi : 1 947 930,-
Ligningsverdi : 337 838,-
Sekundær ligningsverdi : 675 675,-
Ligningsverdi pr. : 29.06.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energimerkingen er basert på opprinnelig byggeår, og har således ikke hensyntatt utførte oppgraderinger på boligen.

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 14 732 pr. år
Avgiftene dekker eiendomsskatt, vann, avløp,branntilsyn og feiing samt renovasjon som i Vefsn kommune forvaltes av SHMIL og utgjør kr 3989,- av ovennevnte beløp.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.