Grefsen - leilighet over 2 plan m/ sovealkove og hems i meget attraktivt område nær off.kommunikasjon. 

Kort om eiendommen:

Gjennomgående toppleilighet over to plan beliggende i et meget populært og tiltalende område på Grefsen. Her bor man sentralt men samtidig tilbaketrukket fra sentrum.

Kort fortalt
- Gjennomgående endeleilighet over 2 plan
- Attraktiv og sentral beliggenhet like ved marka
- Arealeffektiv planløsning med hems på 17,5 m2
- Kort vei til offentlig transport
- Parkering på tomten
- Romslig felles balkong med nydelig utsikt
- Meget pent opparbeidet fellesarealer med stor plen og beplantning
- Avdragsfri fellesgjeld frem til 2026

Bør sees!

Innhold:

3.etg.: Hall m/trapp, stue, kjøkken, hems med stue/
soveromalkove, bad.

Leiligheten disponerer såvel 1 stor kjellerbod og romslig felles balkong i 2.etg.

Standard:

Dette er en pen og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet i 3.etg på Grefsen med lett adkomst til felles balkong i 2.etg. Boligen passer perfekt for den som vil bo sentralt, med kort vei til det meste Oslo har å by på.

Entré:
I entrè er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk oppbygging og den åpne løsningen mot stuen gir en luftig romfølelse mellom rommene. Kjøkkeninnredningen består av profilerte hvitmalte dører, laminat benkeplate med dobbelstålvask, overskap med lysarmatur under, fritt stående komfyr og kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator med sentralt avtrekkssystem.

Stue:
Lys og luftig stue med plass til sofagruppe. Stuen fremstår lys og luftig med mye naturlig lys. Her er det såvel som plass til sofa også rom for spiseplass.

Alkove/loftstue:
Praktisk sovealkove og loftstue på hemsen. Her er det også en liten bod som gir rikelig med oppbevaringsmuligherter.

Bad:
Funksjonelt og pent baderom med fliser på veggen og belegg på gulvet med varmekabel, gulv montert klosett, servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur,2 overskap. Opplegg til vaskemaskin, dusjhjørne med glassdører. Sentralt mekanisk avtrekk. Vinduet på badet gir fint naturlig lys.

Fyring/Oppvarming:

Elektriske panelovner, varmekabel på bad.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sjarmerende tilbaketrukket fra Kjelsåsveien, i et område bebygget med trehus- og noe lavblokkbebyggelse.

Grefsen er et attraktivt, populært og barnevennlig boområde med meget sentral beliggenhet samtidig som det er tilbaketrukket fra Sentrumslivet. Boligen ligger kun en kort spasertur til Oslomarkas fasiliteter. Aktivt ski- idretts- og frilufts miljø med Kjelsås IL sin base på Langsetløkka ligger 10 korte minutter unna. Populært turområde i Lillomarka med kafe ved hoppbakken Linderudkollen. Stilla er en populær badeplass om sommeren hvor både små og store kan nyte dagene.

Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, forretninger, Storo Storsenter, Nydalen med Handelshøyskolen BI og en rekke forretninger og spisesteder såvel som idrettsplass og servicetilbud. Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler. De fleste skolene er løpet av de siste årene nybygget eller nyoppusset. Dette,
sammen med de lokale idrettslagene tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Adkomst:

Se vedlagte kartskisse. Det vil bli godt skiltet med EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Parkering:

Borettslaget har 16 parkeringsplasser som disponeres med en plass per leilighet. Det er
ikke faste plasser.
Parkeringsplasser på tomten.

Byggemåte:

Direkte fundamentering - 3. etasje:
Såle av gråstein og betong på fast grunn.

Fritt bærende dekker - 3. etasje:
Tre bjelkelag med stubbeloft leier.

Yttervegger - 3. etasje:
Laftet tømmer utført i sveitserstil.

Takkonstruksjoner - 3. etasje:
Sadeltak tekket med betongtakstein.

Vinduer - 3. etasje:
Fire vinduer med 2 lag isolerglass fra 2003.

Overlys og takluker - 3. etasje:
1 Velux vindu på hems.

Ytterdører og porter - 3. etasje:
Brann og lydklassifisert entredør med sikkerhetslås.

Overflater på innvendige gulv - 3. etasje:
Parkett i alle rom unntatt bad som har vinylbelegg.

Overflater på innvendige vegger - 3. etasje:
Malte plater unntatt bad som er fliselagt.

Overflater på innvendig himling - 3. etasje:
Malte plater.

Offentlig kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon med buss på gangavstand på 2-5 min (nr. 22, 25 og 56), trikk (nr. 11 og 12) og T-bane fra Storo og Sinsen.

Diverse:

Eiendommen selges i den stand og stilling som er ved besiktigelsen jfr. lov om avhending av fast eiendom § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp. En slik begrensning ved salg av nyoppført bolig gjelder kun skjulte feil og mangler som ikke selger har kunnskap om. Men dersom eiendommen er vesentlig dårligere stand enn det kjøper har grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, vil selger være ansvarlig uavhengig av om selger hadde kunnskap om feilen/mangelen. Ved salg av nyoppført bolig er det svært lite som skal til før vesentlighetskravet anses oppfylt.

Lånevilkår:

Lånenr: * 1OB930-98207357545 Type A
Restsaldo 9.000.000
Restløpetid 40 år 6 mnd.
Term per år 2
Avdr.frihet t.o.m. 01.12.2026
Type Rente: Flytende
Rente (22.06.15): 3,35 %
Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Avdragsfri fellesgjeld: Det gjøres oppmerksom på at avdrag på fellesgjeld begynner å løpe fra år 2026. Beregnet felleskostnad etter avdragsfri periode vil utgjøre kr 1 200,- pr. mnd. under forutsetning av dagens betingelser. Første avdrag er 30.05.2027. Borettslaget står til enhver tid fritt til å fremforhandle andre avtaler som vil kunne påvirke fellesgjelden.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.