Losjevegen 3 - | 14 SOLGTE - Bygging bekreftet |Selveierleiligheter i sentrum med Vannbåren varme | Heis og garasje

Meglers vurdering

Se prosjektet på: www.losjevegen.no

20 Nye selveierleiligheter med populær beliggenhet i Losjevegen i Melhus sentrum.
Herfra har man umiddelbar nærhet til sentrum, men likevell en noe tilbaketrukket og skjermet beliggenhet.

Leilighetene har gjennomtenkte løsninger, hvor prisbelønte Norgehus står bak som utbygger - lokale håndverkere med fokus på kvalitet.

Leilighetene holder en gjennomgående meget god standard og fremstår som praktiske, romslige og moderne.

Bygget vil være over 4 plan med 5 leiligheter fordelt på hver etasje, og fremstå med gode løsninger og enkel adkomst.
Heis - Parkeringskjeller - Parkmessig pent opparbeidet uteområde - Vestvendte og solrike balkonger.

Beliggenhet

Etterspurt og attraktiv beliggenhet i Losjevegen i Melhus sentrum. Her har man gangavstand til alle Melhus sentrums fasilliteter, samt skjermet og solrik beliggenhet.

Innhold

P-ROM: 68,5-75,4 Kvm.
BRA: 73,6-80,9 Kvm.

Innhold:
Gang, 2 Soverom, Bad, Bod, Kjøkken, Stue.

Standard

- Svært stille og rolig område
- Moderne leiligheter i god norsk kvalitet
- 20 leiligheter fra 73 kvm til 80 kvm
- Gode private innganger og skjermede balkonger
- Store vinduer og gjennomlys
- Trygge lekeområder - godt for både barn, foreldre og besteforeldre
- Gode solforhold, felles sørvest-vendt uterom på 200 kvm
- Parkeringskjeller med heis til alle etasjer

Adkomst

Losjevegen ligger i Melhus sentrum med gangavstand til de fleste fasilliteter. Fra Melhusvegen / miljøgata tar man inn mot Løvsetvegen. Losjevegen kommer her på høyre side.

Byggemåte

Se deklarasjon fra utbygger.

Parkering

Hver leilighet vil få en fast parkeringsplass i P-kjeller.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer

Tomtebeskrivelse

Flat opparbeidet tomt felleseid i sameiet.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos Heimdal Eiendomsmegling AS.

Velforening

Kjøper kan bli pålagt medlemskap i velforening for området.

Tinglyste dokumenter

Servitutter i grunn:

Dgbnr. 2884 av 16.12.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE

Dgbnr. 1796 av 10.05.2001 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 1653/92/24//
Overført fra: 1653/92/56//

Dgbnr. 1719 av 26.04.2005 BEST. OM VANN/KLAOKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Dgbnr. 1719 av 26.04.2005 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 1653/92/10//
Rettighetshaver: 1653/92/1711

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Utbygger er pliktig til å utstede ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Diverse

Beskrivelse/deklarasjon beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre endringer som er nødvendig etter hvert som boligene detaljprosjekteres. Det er imidlertid en betingelse at disse endringene ikke reduserer enhetenes verdi eller kvalitet vesentlig.

Selger foreholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte enheter av eneboligene uten forutgående varsel, samt å velge selv å beholde boliger.

Ligningsverdi for eneboligene fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget og beregnes av Melhus likningskontor. Ligningsverdi er ca. 30 % av salgssum.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Melhus kommune ved ferdigstillelse av boligene.

NB! Alle bilder er av illustrativ karakter og avvik vil forekomme. Bilder kan også vise tilvalgsløsninger som ikke er en del av standardleveranse. Bestill evt. komplett kjøperinformasjon med leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi (325 000,-) kr 8 125,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Oppstartsgebyr sameiet, kr. 20 000,-

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 29 175,-

Totale omkostninger

29,175

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnaden stipulert dekker utgifter til velforeningen, ytre vedlikehold, brøyting, drift og renhold av fellesareal, forsikring av bygningskropp (ikke innbo), grunnpakke fra Loqal.

Boligens løpende kostnader

Boligen er nybygd og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett.
Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er:
Kommunale avgifter
Innboforsikring
Strøm
Kabel-tv
Internett

Ansvarlig megler

Johan Ofstad
Avd.leder/ Megler MNEF