ØVRE TORSHOV - Nydelig & sjarmerende 2-R med god standard fra 2005/'06 - Fyring/v.v inkl. - IN-ord. - Sikringsfond!

Innhold

Velkommen til Øvre Torshov og Hans Nielsen Hauges gate 15B!
Nydelig og meget attraktiv 2-roms andelsleilighet beliggende i bygårdens 2. etasje. Denne leiligheten skiller seg fra mengden ved at den er lys og sjarmerende, i tillegg til at den er gjennomført. Hele leiligheten er ny i 2005/06 i forbindelse med at hele gården og samtlige leilighetene ble totaloppusset. Arkitekten for prosjektet har lagt stor vekt på arealeffektive leiligheter med god bokvalitet, samt en utforming med gode planløsninger. Baderommet og kjøkkenet er stilrent oppussede med tidsriktige materialer og farger. Elektrisk anlegg er oppgradert med nye ledninger, stikkontakter, ledninger og det er sikringsskap med automatsikringer. Glatte, lysmalte vegger i hele leiligheten og utrolig sjarmerende originalt tregulv i samtlige rom (unntatt baderom der det er fliser). Leiligheten utnytter hver kvadratmeter maksimalt og romfordelingen, med store og luftige rom, gjør at du enkelt kan innrede etter eget ønske og behov. Kjøkken- og stuevindu vender ut mot nydelig, parkmessig gårdsrom. De store vindusflatene og det gjennomgående lyset gjør leiligheten spesielt solrik og fin! Dette er en perfekt leilighet for urbane mennesker, enten alene eller i par! Her har du fordelen av å bo i en sentrumsnær og flott bygård med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du kun er noen få skritt unna grønne og rolige omgivelser.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod i kjeller. Tilgang til felles sportsbod i kjeller.

- A konto fyring (fjernvarme)/varmtvann inkludert!
- Sikringsfond!
- IN-ordning (Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir de nye felleskostnadene kr 1.848,-)
- Borettslaget og samtlige leiligheter ble totaloppusset i 2005/06

Standard

Entré/gang:
Innbydende og praktisk entré. Et positivt førsteinntrykk dannes i det man entrer leiligheten. Her skimter man litt av stuen og soverommet med mye naturlig sollys, som smyger inn på det fine originale tregulvet. Entréen fungerer også som et praktisk knutepunkt mellom alle leilighetens rom. Plass til garderobeskap (frittstående skap medfølger ikke). Porttelefon.

Stue:
Stuen er det naturlige oppholdsstedet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. Hver eneste lille krok i rommet blir lyst opp av de store vinduene og det gjennomgående lyset. Trekker man seg mot vinduene, forstår man gleden av å bo så fritt og usjenert med minimalt av innsyn. Nydelig utsyn mot koselig og parkmessig gårdsrom. Stuen er romslig og med god plass til stor sofagruppe med salongbord. Spisebordsplasseringen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere mange gjester til middag. Naturlig plass til tv og lydanlegg (kabel-TV fra Get er inkl.). Sentralfyring (fjernvarme) med nye radiatorer (nye i 2012) gir god og jevn varme og forutsigbare strømkostnader.

Kjøkken:
Tidsriktig og stilrent kjøkken, nytt i 2005 i forbindelse med at hele borettslaget og alle leilighetene ble totaloppusset. Det er rikelig med skap- og benkeplass i takhøy kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og heltre bøk benkeplate. Koselig spiseplass ved vindu, perfekt for herlige helgefrokoster i tillegg til at man får ekstra benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert stekeovn (Smeg), keramisk kokeplatetopp (Smeg), avtrekksvifte, vaskemaskin (Smeg), oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkert med kontraktsvegg i nydelig turkis farge gir hele rommet ekstra god atmosfære.

Soverom:
Fint og usedvanlig romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng og hjemmekontor. Det er også god plass til kommode og garderobeskap. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i romslige garderobeskap med hvite glatte fronter. Store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Lekker tapetsert vegg og lysmalt originalt tregulv gir rommet ekstra sjel.

Bad:
Lekkert flislagt baderom, oppusset i regi av borettslaget i 2005 med nye soilrør, nytt sluk, ny membran, nye fliser og ny baderomsinnredning. Baderommet er utstyrt med åpent dusjhjørne, servant, speil, veggskap samt toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler. Downlights.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på øvre Torshov, i godt drevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og solid økonomi.

Åpent Bakeri i samme bygg som leiligheten, hvor man kan ta morgenkaffen eller la seg friste av byens beste pizza på ettermiddagen. Området kan også friste med flere populære spisesteder og kafeer som borti gata Som Tam, kåret til byens beste asiatiske spisested, Trikkestallen, Grisen midt på Torshov og nyåpnede Hva Skjer på Soria Moria. I tillegg åpner snart Kolonihagen sin største restaurant med både middag og uteservering på Lilleborg.

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger kun en liten gåtur unna. Sandakersenteret ligger i nærheten og tilbyr blant annet apotek og vinmonopol.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria med store oppsetninger, Det andre teateret på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio i Nydalen med innspillinger og show.

Kort vei til Handelhøyskolen BI Nydalen!

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og på turstiene langs Akerselva. Dette er alle populære områder kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myhrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Nydalen og Storo, Evo Treningssenter og Fitness 24/7.

Det er gangavstand til Grünerløkka, Sandaker, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på!

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til Marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk, buss og T-bane. Trikk nr. 11, 12 og 13 med holdeplass 5 min unna, buss nr 30 (Huk/Bygdøy) nr 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke) og nattbuss nr 54 fra sentrum via Grünerløkka går dessuten rett i nærheten. Gangavstand til T-bane fra både Storo og Sinsenkrysset. Flere muligheter for flybuss.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under visning.

Utstyr

- Romslig bod i kjeller
- Automatsikringer
- Kabel-TV (Get)
- internett fra Lynet (100/100 MBit/s)
- Varmtvann/fyring inkludert
- IN-ordning
- Sikringsfond

Oppvarming

Sentralfyring (fjernvarme) med radiatorer og elektriske varmekabler i gulv på bad. A konto varmtvann og fyring inkludert.

Tomten

Tomten og gårdsrommet er spesielt pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper, kjøkkenhage, felles grill og felles gangvei. Det idylliske gårdsrommet oppleves som en oase av borettslagets beboere. Representativ og ryddig samtidig som den er koselig.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget

Funkisgården borettslag er et frittstående borettslag i kvartalet Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate og Carl Jeppesens gate. Borettslaget består av 157 leiligheter og rundt 300 beboere fordelt på et samlet bruksareal på 8758 kvadratmeter pluss disponible bodarealer i kjelleren. Gården huser også tre separate næringsseksjoner i første etasje innerst i gården hvor Åpent bakeri, Ahmed Saaliti frukt og tobakk og Kamran frisør holder til. Den flotte bakgården eies av Funkisloft AS, men borettslaget har en bruksrett som gir alle beboerne muligheter til å disponere dette som borettslagets egen bakgård.

Disponible midler per 31.12.2014 var kr. 510.530,-.
Borettslaget er igang med etablering av balansert ventilasjon og utskifting av vinduer. Dette vil bli finansiert med låneopptak på totalt kr 20 milioner som vil bli fordelt på andelene etter eierbrøk. Det innebærer ca kr 94 000,- i økning i fellesgjeld og det tilsvarer kr 371,- i økte felleskostnader, ny husleie blir da kr 5181,- / mnd (i følge forretningsfører, sjekket 26.06.2015) for denne leiligheten.

Vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk
- 2014: Rehabilitert hovedvanninntak og spredernett for kaldt vann.
- 2012-2014: Totalrehabilitert av felles bakgård etter tegning fra Bar Bakke Landskapsarkitekter AS med blant annet nye lekeapparater og nedgravde avfallsbrønner.
- 2012: Adresserbart brannanlegg til hele bygården levert av Eltek/Honeywell Life Safety.
- 2012: Kjellerboder hvor stoppekraner forefinnes merket.
- 2012: Nye nedløp i halve bygården. Etablert varmekabler i nedløp som kommer fra loftsleilighetenes atrium.
- 2011: Tilkoblet Hafslund Fjernvarme.
- 2011: Strupeventiler i kjeller innregulert.
- 2011: Ny takkonstruksjon og nytt luftet sperretak i hele bygården unntatt Åsengata 42
- 2005- 2012: Nye radiatorer.
- 2005: Nye lampearmaturer over ytterdører i bakgården, samt armaturer i trappeoppganger.
- 2005: Nytt elektrisk anlegg til de fleste leiligheter, loftsleiligheter i 2012.
- 2005: Felles gårdsanlegg i hver oppgang med nye sikringer.
- 2005: Felles låsesystem til hoveddør og postkasser.
- 2005: Felles oppusset baderom i de fleste leiligheter.
- 2005: Nye Swedoor brannsikre dører til samtlige leiligheter. Brannsikre dører til kjeller (tredører) og ståldører i 2012.
- 2005: Nye ventilasjonskanaler til tak. Mekanisk avtrekk i Åsengata 26-40, øvrige leiligheter har naturlig ventilasjon. Planlegges etablert balansert ventilasjon våren 2015.
- 2005: Nye røropplegg i de fleste oppganger, samt nye rørføringer innad i de fleste leiligheter. Forinnstilte radiatorer.
- 2005: Nye soilrør i samtlige oppganger.
- 2005: Nye tappevannsopplegg i de fleste oppganger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Katt og hund er tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring, polisenummer: 82824645.

Felleskostnader

Kr. 5.050,-/mnd. Felleskostnadene inkluderer: a konto varmtvann og fyring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV/internett fra Get, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter og felles forsikring.

Herav:
Andre felleskostnader: 1.159,-
Varme a-konto: 103,-
Varmt tappevann: 137,-
TV - Get start: 266,-
Internett: 119,-
Bakgårdslån avdrag: 48,-
Bakgårdslån renter: 16,-
IN lån, renter + avdrag: 3.202,-

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) som åpner for nedbetaling av deler eller hele fellesgjelden. Ved innfrielse av hele fellesgjelden forsvinner posten "IN lån, renter + avdrag" på totalt kr 3.202,-. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir de nye felleskostnadene 1.848,- /mnd. (i følge opplysningsbrev fra forretningsfører datert 11.06.2015).

Borettslaget er igang med etablering av balansert ventilasjon og utskifting av vinduer. Dette vil bli finansiert med låneopptak på totalt kr 20 milioner som vil bli fordelt på andelene etter eierbrøk. Det innebærer ca kr 94 000,- i økning i fellesgjeld og det tilsvarer kr 371,- i økte felleskostnader, ny husleie blir da kr 5181,- / mnd (i følge forretningsfører, sjekket 26.06.2015) for denne leiligheten. Dette trer i kraft fra 01.07.2015 og da blir de nye felleskostnadene fordelt som følger:

Andre felleskostnader: 1.530,-
Varme a-konto: 206,-
Varmt tappevann: 274,-
TV - Get start: 266,-
Internett: 119,-
Bakgårdslån avdrag: 48,-
Bakgårdslån renter: 16,-
IN lån, renter + avdrag: 2.722,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1.112.213,-
Andel fellesformue: kr. 5.300,-

Lånevilkår

Per 01.01.2015 har borettslaget fem pantelån i DnB på totalt kr 159.276.347,-

Lånene er annuitetslån med 12 terminer per år og avdragsfrihet frem til 01.06.2016. Rentesats per 01.01.2014 var 3,25%. Per mars 2015 er rentesatsen 3,05%.

Etter avdragsfri periode vil posten "IN lån, renter + avdrag" øke med 80 % i følge opplysningsbrev fra forretningsfører datert 11.06.2015.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker opptil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd. Tilbyder av sikringsordningen er Gjensidige Forsikring ASA.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1085 Orgnr. 988609234 i Oslo kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.