Utsiktsleilighet i Ekebergskrenten. Stor 4-roms hjørneleilighet m/ påkostet kjøkken. 2 bad. Stor balkong. Garasje. Heis.

Beliggenhet

Boligen har en meget god beliggenhet i Ekebergskrenten i et meget trafikkstille område med flotte hus og eplehager. Dette er et spennende og populært område som har hatt en svært positiv utvikling de senere årene. Kort vei til fine parker som Middelalderparken, Ruinparken med vikingbosettinger, turområder i Ekebergskrenten i retning Ekebergsletta og Bjørvika med Operaen, kafeer og treningssenter. Kort vei til Ekebergsletta med ridesenter fotballbaner og friområder. Skulpturparken på Ekeberg ble åpnet i september 2013 og har fort blitt et yndet turområde for både Oslo beboerne og turister. En tur i Skulpturparken med en påfølgende middag eller lunsj på Ekebergrestauranten kan anbefales. Fjordbyen med prosjekter sandstrand, gondolbane til Ekebergrestauranten og nye kaffer, museer og butikker.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

4.Etasje.

Standard

VELKOMMEN TIL KONOWS GATE 83C, EN MODERNE LEILIGHET MED NYDELIG UTSIKT.
Stor moderne 4-roms selveierleilighet med vidstrakt utsikt over Oslo. Leiligheten stod ferdig i 2011 og fremstår som meget delikat og påkostet, med blant annet oppgradert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema med hvitevarer fra Miele og benkeplate i corian. To store baderom hvorav et tilknyttet til hovedsoverommet. Tre soverom med adkomst fra hyggelig hall med masse lagringsplass i fastmontert garderobeløsning. Gjestebad/baderom 2 med adkomst fra hall. Her har man vaskefasiliteter med god plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor innvendig bod med meget gode lagringsmuligheter. Stort stue kjøkkenområde gir et meget hyggelig allrom med flotte lys og utsiktsforhold fra to sider. Stuens størrelse gir mange spennende muligheter i forbindelse med innredning. God plass til stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen har man utgang til flott balkong på 13,5 kvm med fantastisk utsikt og god plass til utemøbler og gassgrill.

Med boligen følger en bod på 6 kvm og biloppstillingsplass i felles oppvarmet og avlåst garasjeanlegg.

Hall:
Meget hyggelig og representativ hall, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Malt i en grå tidsriktig farge. Romslig rom med god plass til å henge fra seg yttertøy og møblement. Stor fastmontert garderobe med meget gode lagringsmuligheter. Godt opplyst med downlights i tak med dimmer funksjon. Eikeparkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Hovedsoverom:
Stort hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og adkomst til eget baderom med badekar. God plass til dobbeltseng. God plass til å installere garderobeinnredning. Eikeparkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Baderom 1:
Stort delikat baderom tilknyttet hovedsoverommet. Påkostet baderoms innredning med sort høyglans fronter og gode lagringsmuligheter. Servant i porselen med ettgreps blandebatteri og speil med overlys. Plassbesparende vegghengt toalett med innebygd cisterne. Badekar med glassdør for å forhindre vannsøl. Delikate moderne flisvalg med. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv og vegger og plater med downlights i himling.

Soverom 2:
Gjesterom, barnerom eller kontor med adkomst fra mellomgangen mellom hallen og stuen. Fastmontert skapinnredning. Lystette rullgardiner. Eikeparkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Soverom 3:
Gjesterom, barnerom eller kontor med adkomst fra mellomgangen mellom hallen og stuen. Fastmontert skapinnredning. Eikeparkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Baderom 2:
Stort gjestebaderom med vaskefasiliteter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Moderne flisvalg. Servantskap med gode lagringsmuligheter og speil med overlys. Servant i porselen med ettgreps blandebatteri. Innslagbare glassdører i dusjsonen. Plassbesparende vegghengt toalett med innebygd cisterne. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater med downlights i himling.

Omkledningsrom:
Praktisk innvendig bod/omkledningsrom på 5 kvm. Eikeparkett på gulv, malte slette flater og malt himling.

Kjøkken:
Meget lekkert og påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema. Integrert komfyr, koketopp med gassblusser, kaffemaskin og oppvaskmaskin fra Miele. Stor kjøkkenøy med moderne avtrekksvifte i rustfritt stål. Benkeplate i eksklusiv og meget slitesterk corian. Vask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. I bakkant av kjøkkenet er det montert veggskap med hyller for å utnytte plassen til det fulle. Kjøkkenet er meget innholdsrikt og har blant annet skuffer i kjøkkenøyen med ekstra bredde. Forkant av kjøkkenet er det god plass til stort spisebord med nydelig lysforhold fra to sider. Downlights over kjøkkenøy for ekstra godt arbeidslys. Kjøkkenet er en sosial sone som er med på å skape et stort allrom for alle anledninger. Det er montert liftgardiner på tre vinduer som er vendt mot kjøkkenet. Eikeparkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Stue:
Stort herlig rom med mange innredningsmuligheter. Meget gode lysforhold fra store vinduer fra to sider. Vidstrakt utsikt over Oslo fra Grefsen og mot sentrum. Åpen løsning mellom kjøkken og stuen gir et stort luftig rom. Fra stuen har man utgang til herlig balkong med flott utsikt. Eikeparkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling.

Balkong:
Meget flott balkong med vidstrakt og luftig utsikt over Oslo på ca. 13,5 kvm. God plass til utemøbler og gassgrill. Balkongdekke med tre heller som tørker fort etter en reinskur. Gelender i herdet glass.

Servitutter / Rettigheter

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.

Ingen servitutter registrert.

GRUNNDATA

20.01.2012 58753 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0301 / 236 / 70 / / 57
Formål: BOLIG
Tilleggsdel: BYGNING
Sameiebrøk: 1105 / 52095


EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Middlertidig brukstillatelse fra 2012 foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 283 634 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 567 267 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig/næringsformål. Selger er ikke kjent med endringer i reguleringen.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 825,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Garasje, grunnpakke bredbånd, grunnpakke kabel-tv, varmtvann, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, regnskap, styrehonorar, felles forsikring, kommunale avgifter.

Garasje kr 190,-
Felleskostnader kr 3315,-
Kabel-tv kr 320,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Stipulert til 7500 - 8000 kWh iflg. eier.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Sameiets bygningsmasse er forsikret i OBOS Skadeforsikring med polisenummer 12892. Ny eier må selv besørge for innboforsikring.
Styreleder er Jan Petter Svendsen.
Sameiet består av 68 seksjoner fordelt på adressene Konows Gate 83 A-C.
Bygårdsservice tar seg av vaktmestertjenester og daglig drift.
OBOS Eiendomsdrift tar seg av renhold på sameiet fellesarealer.
Sameiet har egen hjemmeside www.konows83.no
Sameiet har seks gjesteparkeringer ved innkjøringen til garasjeanlegget.
Canal Digital er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke fattet begrensinger i vedtektene i forhold til utleie/bortleie.
Utleie må meldes til styret på forhånd. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn, jf eierseksjonsloven § 22, første ledd.

Konsesjon / Odel

Ervervet er ikke konsesjonspliktig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner