MAKRELLBEKKEN - Lys og deilig 3-roms med balkong og garasjeplass

Innhold

Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom hvorav ett med eget walk-in closet. Stuen har utgang til sydøstvendt delvis overbygget terrasse på ca 8 m². Egen bod på terrassen på ca 2 m². Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 34 i garasjeanlegget. I tillegg er det en utendørs bod.

Standard

Lys og pen leilighet med egen inngang fra svalgang. Eikeparkett på alle gulv, fliser med gulvvarme på badet. Åpent kjøkken med god benkeplass og spiseplass. Lys stue med store vinduer og utgang til balkong med hyggelig utsyn over grønarealer. Fra garasjen er det heis opp til boligetasjen.

Beliggenhet

Veldig stille og rolig beliggende eiendom med store, deilige uteområder for rekreasjon og lek. Veldig barnevennlig. Kort gangavstand til dagligvarebutikk og holdeplasser for buss og T-bane. Flere barnehager og skoler i området. Kort vei til Majorstuen med alt av forretnings- og servicetilbud. Like langt i andre retning finner du Røa med mye av det samme, bare i mindre skala. Fra Røa går det innover i Sørkedalen med alle mulige turmuligheter både sommer og vinter.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbebyggelse.

Adkomst

Morgedalsvegen tar av fra Sørkedalsveien ved Njårdhallen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligblokk over 4 plan samt garasje i underetasjen. Grunnmur i betong fundamentert til antatt fast grunn. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. For ytterligere informasjon om bygningen se vedlagte takst.

Areal

1.etg: 66 kvm BRA / 63 kvm p-rom

Følgende rom inngår i primærareal: alle innvendige rom.

Utstyr

Eiendommen med utstyr overtas i den stand det var ved besiktigelse. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Gulvvarme på badet.

Tomten

Stor og flat fellestomt pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Lekeplass med huskestativ, sklie og sandkasse. Asfalterte gangstier på området.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Gjesteparkering på eget område på eiendommen. For øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig ifølge takst.

Forretningsfører

Inge Nygaard, mail: inge@nygaard.com

Sameiet

Sameiet består av 84 seksjoner av eiendommen gnr. 29, bnr. 752 i Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 31.08.1992.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret med fellespolise i if...

Felleskostnader

2 343 pr. mnd.

Inkluderer bl.a. kommunale avgifter, kabel-tv, vaktmester, vedlikeholdsfond, felles forsikring samt øvrig drift og vedlikehold av fellesarealer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr 0,- / Kr 14.047,- pr 31.12.14

Det er vedtatt å pusse opp sameiets fasader. Dette finansieres dels med sameiets egenkapital og dels med innbetaling eller opptak av fellesgjeld for sameierne. Kostnaden er berammet til kr 501,- pr kvm BRA, som for denne seksjonen blir kr 33.066,-. Dette kan enten innbetales kontant eller tas opp som andel av fellesgjeld og nedbetales over felleskostnadene.

Lånevilkår

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.14 kr 0,-. Ved låneopptak iht. planene om oppussing av fasadene vil vilkårene se slik ut:
Løpetid for lånet: 10 år (IN-ordning).
Rente: p.t. 4,2%
Renter og avdrag: kr 4.092,- pr år.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger:

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 22, 3.ledd.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 752 Snr. 34 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.