Sommerlyst/Eleverhøy - Eldre enebolig med stort utviklingspotensiale. Solrik utsiktstomt på 1310 kvm !!

Eiendom

Sommerlystvegen 28
9012 Tromsø

Oppdragsnummer

52-15-0099

Matrikkel

Gnr. 118 bnr. 34 i Tromsø kommune.

Totalvurdering

Villa eiendom med stort utviklingspotensialer på vestsiden av Tromsøya. Stor og solrik utsiktstomt på 1310 kvm. Eksisterende bygningsmasse er av varierende standard og det påregnes kostnader til oppgradering/renovering/sanering.

Byggets plassering på tomten og tomtens størrelse indikerer at det kan være stort potensiale i å utvikle eiendommen.

For nærmere informasjon kan megler Ivar Nerdal kontaktes.

Beliggenhet

Etablert boligområde på toppen av Tromsøya. Attraktivt boligområde med akseptabel avstand til bysentrum. Området er bebygget med rekkehus, eneboliger og leilighetsbygg/lavblokker.

Skjermet beliggenhet. Meget god utsikt mot Kvaløya med deler av sundet.Flott beliggenhet sentralt på Tromsøya. Det er kort vei til både skole, barnehage, dagligvarebutikk, bussforbindelser, lysløype, tur- og rekreasjonsområder, mv. Det tar ca. 20 minutter å gå til Tromsø sentrum. Meget gode lys- og solforhold i området.

Adkomst

Fra offentlig vei.

Tomt/beskaffenhet

Skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Boligen er anlagt øst på tomten. Store vestvendte utearealer.
Felles gruset adkomst tilknyttet offentlig veg.
Beplantet med plen og noen prydvekster rundt boligen. Ubebygd del mot vest er beplantet med større bartrær.

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier

Byggeår

Enebolig oppført rundt 1918/1950. Tilbygd mot nord med kjøkken og et soverom i tidsperioden rundt 60 tallet.
Boligen framstår med modernisering -og oppgraderingsbehov.

Areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 165 kvm.
1. etg. p-rom 67 kvm.
2. etg. p-rom 46 kvm.
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Gulv av betongpuss.
Grunnmur av betong. Tilbygd del med åpen fundamentering på betongsøyler.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av antatt pløyd plank. Tilbygg i antatt Bindingsverk. Utvendig trepanelkledning.
Trebjelkelag, stubbgulv mot kjeller.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrer/takåser, bordtro. Tilbygg med sperrekonstruksjon.
Tekket m/metallplater. Renner og nedløp av stål.

Ferdigattest

Ut fra Gab artikkel er eiendommen godkjent med 2 boenheter. Tatt i bruk 31.12.1918.

Innhold

2. etg. Gang m/trapp, gang, 2 soverom, dusj/wc*
1. etg. Entre m/trapp, gang, stue, kjøkken, spiseplass, dusj/wc, soverom. Trapperom.
0. etg. 2 kjellerrom.

Standard

Gulv: Vinyl, tepper, parkett.
Vegg: Malte flater, malt panel, malte glassfibervev, strie, panel, tapet. Himling: Malte flater,
malte flater, tapet.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming.
Montert vedfyring på et soverom. Teglsteinpipe. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

Oppstilling for flere biler ved boligen.

Tomten

Areal: 1 260, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan/Tromsø byplan nr. 116. Det er ingen pågående reguleringsarbeid registrert i området. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

kr. 7 200 000,- (Prisantydning stipulert)

Omkostninger
kr. 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
kr. 172,- (Panteattest kjøper)
kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr. 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr. 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr. 190 422,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 7 390 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bohavet as
Markedsverdi : kr. 7 200 000,-

Takster og verdier

Verdi takst ; kr. 7 200 000,-
Lånetakst ; kr. 6 300 000,-

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2013:
Som primærbolig: kr 845 388,-
Som sekundærbolig: kr 1 690 776,-

Kommunale avgifter

Årlige avgifter for 2015 utgjør kr 13352*.
Eiendommen er fakturert frem til 30.06.2015. Neste terminfaktura vil foreligge medio september 2015 for perioden 01.07.2015-31.12.2015.

**Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene i.f.b. med overdragelse til ny eier

Energiforbruk

Ikke opplyst.

Adgang til utleie

Boligen kan utleies i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Servitutter:
18.02.1941 271 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1902 / 118 / 69 / /

05.03.1974 400901 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1902 / 118 / 69 / /
Bestemmelse om gjerde

23.06.1983 402407 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 1902 / 118 / 252 / /
Bestemmelse om kloakkledning

11.11.1983 404519 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 1902 / 118 / 925 / /
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om gjerde


For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Storebrand

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Selgers egenerklæring
Takst
Grunnkart
Planutsnitt
Tegninger
Matrikkelbrev

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte takst utført av Bohavet as ved Svein Guttormsen, datert 15.07.2014 og selgers egenoppgave datert 20.04.2015 som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Det opplyses fra selgers side at tomtensareal er innklusive ca. 50 kvm. som følger med parselen gnr. 118 bnr. 611 i Tromsø som grenser mot tomten i øst. Gnr. 118 bnr. 611 følger med handelen.

Det tas forbehold om at boligens planløsning kan være endret ihht. opprinnelige tegninger.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 70 890,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.