Tåsen Hageby - Innbydende og velholdt leilighet over to plan i 4-mannsbolig. Stor hageparsell. Hybel med egen inngang. 

Meget innbydende og velholdt bolig over to plan. Særdeles attraktivt beliggende på idylliske Tåsen Hageby med frodige hager og barnevennlige omgivelser.

Stor og meget pent opparbeidet privat hageparsell som strekker seg fra byggets fremside rundt kortsiden med flott hoveddel vendt mot syd. Stor solrik, flislagt veranda på ca. 9 kvm. med utgang fra boligens spisekjøkken.
Boligen har totalt 6 soverom og 2 bad, samt separat wc.

Boligen har egen hybel med separat inngang. Hybelen er vurdert av utleiemegleren til kr. 9.000,- per mnd.

Innhold:

1. etg.: Entré/gang, wc, soverom (innredet som kontor), soverom (innredet som tv-stue), stue og spisekjøkken med utgang til veranda på ca. 9 kvm.med direkte adkomst til hageparsell.

Under etg.: Trappegang, bad/wc, vaskerom og 3 soverom.
Under etg. Hybel: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.

Areal:
1. etg.: Bra: 89 kvm. / P-rom: 89 kvm.
Kjeller: Bra 85 kvm. / P-rom: 85 kvm.
Hybel i kjeller utgjør ca. 31 kvm.
I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 3 kvm. og én utebod på ca. 5 kvm.

Standard:

1. etg.:

Entré:
Meget praktisk entré med rikelig plass til oppbevaring. Malt gulv, malte vegger og malt himling. Inngangsparti utenfor benyttes primært til ytterklær.

Wc:
Meget pent wc med flislagt gulv og vegger, malt himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant med speil og belysning på vegg. Vegghengt klosett og skoskap på vegg.

Soverom 1:
God plass seng og rikelig med oppbevaringsplass i form av stor garderobeskapsrekke. Rommet er i dag innredet som kontor.

Soverom 2:
Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med garderobeplass i form av plassbygd garderobeskapsrekke. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er i dag innredet som tv-stue.

Stue:
Lys og romslig stue med svært god lysinngang fra store vindusflater. Rikelig med plass til sofagruppe og spisebord om ønskelig. Nyere, rentbrennende peisovn med stor glassflate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Trapp ned til under etg.

Spisekjøkken:
Meget innbydende spisekjøkken med svært god lysinngang. Nyere innredning med profilerte malte fronter og benkeplate i tre med nedfelt kum. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Svært gode arbeidsforhold og rikelig skapplass i form av takhøye overskap. Stilren, fritthengende ventilator i børstet stål med glass og belysning. Velegnet plass til stort spisebord. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling med dimbare downlights. Utgang via tofløyet verandadør til solrik, flislagt veranda på ca. 9 kvm. i direkte tilknytning til privat hageparsell.

Under etg.:

Bad/wc:
Meget pent bad med flislagte gulv og vegger, malt himling med dimbare downlights. To vindu som gir rommet naturlig lys. Innmurt badekar med dusjgarnityr på vegg. Stilren, innfellbar dusjvegg i herdet glass. Porselens kum over heltre benkeplate med servantskuffer. Speil med belysning på vegg. Vegghengt klosett. Varmekabler i gulv. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte.

Vaskerom:
Meget praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel over heltre benkeplate med tilknyttet servant. God oppbevaringsplass. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling med dimbare downlights.

Soverom 3:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Meget god skapplass i form av spesialtilpasset garderobeskapsrekke fra møbelsnekker. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Store vindusflater.

Soverom 4:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. God skapplass i form av garderobeskapsrekke. Store vindusflater.

Soverom 5:
Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hybel
Meget pen hybel etablert i perioden 2006/2008 med separat inngang. I følge utleiemegleren kan hybelen leis ut for ca. 9.000,- per mnd.
Hybelen har flislagt entré med varmekabler. Moderne åpen stue kjøkkenløsning med hvor spisebenken blir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Meget pent flislagt bad med varmekabler og soverom med plass til dobbeltseng.

Beliggenhet:

Særdeles attraktivt beliggende på idylliske Tåsen Hageby med frodige hager og barnevennlige omgivelser. Fine tur- rekrasjonsmulighter med kort vei til friområdet og idrettsbanen Voldsløkka Eikeskogen Lunden, Sognsvann og godt terreng i Nordmarka. Kort avstand til Nydalen med fint turterreng rundt Akerselva. Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Damplassen, Ullevål sykehus, Blindern, Nydalen og Sagene med sine koselige kaféer og restauranter.

Boligen har gangavstand til Berg og Tåsen barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordberg ungdomsskole. Bydel 8: Nordre Aker. Skolekrets: Tåsen skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, med blant annet nybygde Tåsenløkka barnehage.

Kort avstand til Frukthagen og Matkroken. Tåsen senter og Ullevål stadion med et rikt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Samt kort avstand til Storo Storsenter med diverse butikker og serveringssteder er senteret et flott alternativ til sentrum.

God offentlig kommunikasjon i området via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass ligger i kort gange i Tåsen allé.

Diverse:

*Øvre Tåsen Boligsameie ble stiftet, som Øvre Tåsen Byggeselskap, i 1923. Tolv firemannsboliger i P. A. Munchs vei, Løvåsveien og Tåsenveien sto ferdig høsten 1924, tegnet av arkitekt Henning Klouman.
*Øvre Tåsen Boligsameie består av 48 seksjoner.
*Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre.
*Nyere, flott utebod fra 2012 i privat hageparsell.
*Hybel etablert i perioden 2006/2008 på 31 kvm. med egen inngang som kan leies ut for ca. 9.000,- per mnd.
*200 liters VV. bereder plassert i bod (under etg.).
*Sameiet har egen hjemmeside: www.øtb.no
*Fordelingskurser er sikret med automatsikringer. Et underfordelerskap i kjeller.

Adkomst:

Enkel adkomst fra P. A. Munchs vei. Det vil bli skiltet i forkant av oppsatte fellesvisninger.

Parkering:

Parkering etter gjeldende regler for området. Gode muligheter for parkering i omkringliggende gater.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på alle bad, wc og kjøkken samt hele underetasjen. Peisovn i stue.

Byggemåte:

Tradisjonell flermannsbolig. Gråsteinsmur, dels støpt grunnmur med sparestein. Murverk av lettklnker i tilbygg. Dekker av trebjelkelag. Bindingsverk/reisverk i tre. Panelte fasader. Valmet tak i tre tekket med cementstein. Vinduer med isolerglass. Støpte vindusgraver på en flere kjellervindu.

Rehabiliteringshistorikk:
Eier har utført omfattende ombygging og oppussingsarbeider de senere år, blant annet følgende:
2012: Nytt tak på tilbygg og bygde utebod i hagen.
2006-08: Bygde ut kjeller, bygde hybel med eget bad og kjøkken. Flyttet kjøkken mot hovddel, drenerte, endret planløsning og bygde nytt bad i kjeller.
2005: Reseksjonering ble gjennomført, kjellerareal ble tillagt seksjonen mot at seksjon sa fra seg rettighet til deler av loft.

Følgende har skjedd i nyere tid i regi av sameiet:
2014: Utskifting noen vinduer. Ettårskontroll av terrassedører.
2013: Utskifting av terrassedører.
2012 - 2012 Avløp: Skiftet enkelte rør i bakken, trukket strømpe gjennom deler av det gamle
anlegget i bygningene.
2012 - 2012: Nye inngangsdører
2007 - 2007: Drenering: Noe drenering i ettertid etter utbygging av seksjoner.

Tomt:

Meget pent opparbeidet privat hageparsell som strekker seg fra byggets fremside rundt kortsiden med flott hoveddel vendt mot syd. Gressplen og ulik beplantning.

Lånevilkår:

Sameiet har et lån:
Lånenr.: DNB-12126191187
Serielån med 12 terminer per år.
Restsaldo kr. 529.740,-
Rente per 10.06.15: 4,75%

Felleskostnadene øker med 20% fra 01.07.15, og blir da kr. 2.905,-.

Vei, vann og avløp:

Offentlig

Overtakelse:

Etter avtale.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.