Skøyenåsen - Stor og pen 3-roms selveier i toppetasjen med vestvendt balkong

Beliggenhet

Fredelig og sentral beliggenhet i etablert boligområde på Skøyenåsen. Blokken ligger fint til og leiligheten har en god beliggenhet med solrikt utsyn mot Skøyenåsen. Skøyenåsen nærsenter med bl.a. matbutikk, post i butikk, Benos restaurant, lege, tannlege og fysioterapeut ligger 3 minutters gange fra boligen. I tillegg gangavstand til Oppsal og Bryn senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Østensjøvannet kun få minutters gange fra boligen. I tillegg kort vei til Østmarka med turstier, bade- og fiskevann, samt skiløyper vinterstid. Kort vei til Trasop idrettsanlegg med ny idrettshall, fotballbaner og friidrettsbane.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med Skøyenåsen eller Godlia T-bane ca. 5 minutter gange. Buss i Haakon Tveters vei og tog fra Bryn stasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 85 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.: 77 kvm

Sekundærrom:
Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og skap i felles kjølerom. Praktisk utebodbod på balkongen.

2 fellesboder og vaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takstrapport utført av Pål Pettersen.

Standard:

Stor og romslig 3-roms med god planløsning. Leiligheten ligger i toppetasjen med hyggelig utsyn mot Skøyenåsen. Fantastiske solforhold på balkongen fra ca. 14-solen går ned på sommeren. Leiligheten har god standard på innredning og overflater. På gulvene er det pen parkett og laminat. Malt strie og tapet på vegger, holdt i lyse farger. Malte murhimlinger samt nedsenket tak med downlights på bad.

Entré/ gang med stort klesskap for lagring av ytterklær. Meget pent flislagt bad med varmekabel, vegghengt toalett, nedsenket tak med downlights, servant med underskap og dusjkabinett. Vaskerom med vaskekum, hyller og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og malte vegger. Opprinnelig var dette er dusjbad med toalett. Pent kjøkken med fin spiseplass til 4 personer. Pen og moderne innredning fra HTH med glatte fronter, heltre benkeplate, plater i børstet stål mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer med keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Romslig og lys stue med store vinduer mot vest. Koselig murt peis og god plass til spisebord og stor sittegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik og usjenert balkong på ca. 7 kvm. Det er flotte solforhold til sene sommerkvelder. Elektrisk markise er montert og det er en liten utebod på balkongen med praktisk lagringsplass. To gode soverom, begge med fin garderobeløsning som følger boligen ved salg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabel på bad. Vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført på grunnmur i støpt betong. Bærende kontraksjoner i mur og betong. Fasader er kledd med teglstein samt felt med bindingsverk. Termopanvindu i stuevindu og balkongdør, forøvrig koblede vinduer. Rammerog karmer i tre. Flatt tak antatt tekket med papp/folie.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takstrapport.

Parkering:

Søndre Skøyen Boligstiftelse har parkeringsplasser som leies ut etter lister. Pt. er prisen (uten motorvarmer) kr. 600,- pr halvår. Forøvrig vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser. Tidvis mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass i parkeringsanlegget i enden av veien eller på andre siden av veien.

Tomten:

Festet tomt på 4.363 kvm. Pent opparbeidet med gressplen og asfalterte veier. Koselig lekeplass med sandkasse, lekeapparat og sittegruppe på naboens tomt.

Grunneier: Paul Skappel. Kari Barbra Skappel. Lise Barbra Skappel, Fjeldstad, Øivin Skappel og Tone Skappel Hauge.
Grunneierne har bortfestet eiendommen til Skøyen Boligstiftelse som fremfester til hver seksjonseier med egen kontrakt som er tinglyst i grunnboken. Festetid: 99 år fra 1967.
Reguleringsklausul: I 2011 ble det avsagt dom i Høyesterett til fordel for bortfester. Dette gir anledning til å oppregulere festeavgiften i h.h.t tomtefesteloven. Dette innvirket lite på sameiets økonomi og felleskostnader til hver leilighet. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Festeavgiften for hele sameiet var på kr. 35.642,- for 2013.
Festeavgiften ble sist regulert 2011, og neste regulering er 2016 i følge festekontrakten.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Sporveien fornyer og oppgradere Østensjøbanen, dette er ferdigstilt om ca. 1 år.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.716,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv (grunnpakke), varmtvann, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift og nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Disse ble sist justert til kr. 3.716,- gjeldende f.o.m 01.01.2014. Dette er begrunnet i behov for vedlikehold. Fasaden mot syd er rehabilitert.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber/ Altiboks som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 22.106,- (store deler ca. kr 14.000,- av fellesgjelden er ikke lån men andel av festeavgift) pr. 31.12.2013 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 28.631,- pr. 31.12.2013.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 127.893,- pr. 31.12.2013 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6% pr 14.04.15
Lånets løpetid: til 2018.
Avdragsfrihet: Nei

Adkomst

Følg Haakon Tveters vei fra Østensjøveien mot Oppsal. Ta inn Låveveien fra Haakon Tveters vei og følg til Låveveien nr. 46 som ligger som første blokk på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.