Nedre Kampen - Studio leilighet med Mezzanin -Trendy - Høy standard - Lav f.utg.- 4 meter under taket - Mot bakgård

Innhold:

Leiligheten for den urbane som ønsker seg en fresh og trendy bolig - i et område i stor vekst.
Vender i sin helhet inn mot rolig bakgård med bl.a. høy standard, totaloppusset, mesanin/hems, store vindusflater, 4 meter under taket i lekker design. Egen inngang fra gårdsrommet. Velkommen

Inneholder:
Stue med åpen kjøkkenløsning og lekkert flislagt bad/wc, takhøyde på 4m. Mesanin/hems på 15 kvm med takhøyde på 1,42m.

Gulvarealet på hems er ikke målbart- kommer i tillegg til antall kvm - men gir en god romfølelse.

Kjellerbod

Standard:

Totaloppusset i 2015 - høy standard.

Kjøkken: Tidsmessig innredning med høyglanslakkerte fronter. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys med isbitmaskin (medfølger). Kullfiltervifte.

Bad: Nytt bad med varmekabler i gulv og fliser i dusjsonen. Dusjløsning med dør i herdet glass, vegghengt wc, servant i benk og opplegg for vaskemaskin.

Himlinger: Pusset og malt
Overflate vegger: Malte flater.
Overflate gulv: Parkett.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i badegulv.

Beliggenhet:

Sentral beliggenhet på Nedre Kampen på hjørnet av Nannestadgata og Kjølberggata- med gangavstand til alt.
Umiddelbar nærhet til Kampen som en idyllisk oase midt i byen med sjarmerende småhus og frodige parker -som er med på å skape en meget god atmosfære.

Gangavstand til Oslo sentrum og kort vei til urbant og yrende folkeliv på Grünerløkka, Grønland og Bjørvika, med trendy uteliv og kafeer.
T-bane med alle 6 linjer- samt buss nr. 20 i Kjølberggata, gjør det enkelt å komme seg frem uansett hvor i byen man skal.

I nærheten finner man også flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, Botanisk Hage, Sommerfrydløkken, Munch-museet, Ruinparken og Middelalderparken. Treningsmuligheter på Tøyenbadet og SATS Kampen. Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage grenser til hverandre og gir deg flotte muligheter for både gå -og løpeturer.

I tillegg finner du både Bunnpris, Kampen Bistro, Kafé Javelin og Lille kampen kafé like i nærheten.

Thorbjørn Egner skal ha hentet inspirasjon fra nærområdet til Kardemomme by -den gamle sogneprest Bastiansen skal sågar ha vært rollemodell for Politimester Bastian.
Olsenbanden hadde sin base i Kjells hus i Ullensakergata - så alt tyder på at både folk og røvere trives godt på Kampen.

Adkomst:

Adkomst fra Kjølberggata, samt ifra bakgård med adkomst fra Nannestadgata. Det vil bli skiltet fra Morud & Partnere ved visninger.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Klassisk hjørnegård oppført i 1899.
Grunnmur i natursten, betong og tegl. Yttervegger i teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Etasjeskillere med trebjelkelag. Tak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater. Isolerglassvinduer fra -87. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør til boligen. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det henvises til vedlagte takstdokument av Bernt Ivar Thorsen datert 11.06.15, hva angår byggeteknisk beskrivelse.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Brukstillatelse:

Det foreligger attestert ekspedisjons dokument på våningshus fra 1899.

Sameie:

Sameie Kjølbergata 23 består av 19 seksjoner (20 seksjoner etter reseksjonering)

Regnskapsfører/forvalter: Markedshuset Ars, AS
v/ Dimitar Draganov tlf: 23 35 89 05.

Husordensreglene tillater kun ett husdyr pr. seksjon.
Styret skal skriftlig underettes om utleie.

Omkostninger:

Omkostninger ved kjøp til verditakst:
Kr 55 000,- Dokumentavgift til staten 2,5 %
Kr 525,- Skjøte
Kr 202,- Pantattest
Kr 525,- Pantedokument
Kr 3 950,- Eierskiftegebyr til forretningsfører
Kr 2 200 000,- Verditakst
------------------------------------------------------------------
Kr 2 260 202,- Totalt (VT+omk)

Kr 6 500,- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)

Andel gjeld kr 29 326,- pr. 15.06.15 (følger leiligheten og skal ikke innfris)

Andel formue kr 3 633,- pr. 31.12.15 (følger leiligheten)

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil og mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 6 500,- for denne boligen.