Den perfekte familieboligen i blindvei. Fire soverom. Isolert dobbel garasje. Terrasse på 58 kvm med utestue. Velkommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til i idylliske og naturskjønne omgivelser på nordre Askøy. Boligen ligger i et lite, men etablert boligområde. Her kan en nyte et rolig og godt bomiljø omgitt av sjø, natur og stillhet. Rett utenfor stuedøren har nærområdet et variert turterreng, og kan by på et bredt utvalg av løyper som burde passe både for liten og stor. Eiendommen ligger i blindvei, og dette kombinert med ny (2013) barne- og ungdomsskole i nærheten sikrer trygge oppvekstsvilkår også for de aller minste. Sommerstid er det flere flotte badeplasser i området både i sjø og i ferskvann. Skippervannet som er en kort sykkeltur unna er veldig populær for store og små. Fauskanger har et et landskap som er utypisk for nordre del av Askøy. Her er store flate naturområder, godt skjermet mot vind og vær fra nord og vest. Kort kjørevei til Herdla med 9- hulls golfbane med driving range, stor strand nedenfor Herdlabroen og Biologen restaurant- og gjestehus. Her er også et fantastisk turområde, samt museum. Herdla også er kjent som et eldorado for vindsurfere og kitere.

Bussholdeplass har man ved innkjørsel til feltet.

På Fromreide et lite stykke før Fauskanger finner man Fromritoppen handlesenter. Her har man bl.a. dagligvarebutikk med ferskvaredisk, postkontor, frisør og klesbutikk. For en utvidet handletur kjører man til Amfi Askøy (Askøysenteret) eller Kleppestø senter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsakelig eneboligbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Askøybroen følger man hovedveien rett frem gjennom tunnellen, forbi Juvik, Hauglandshella og Ravnanger og videre mot Kjerrgarden og Fromreide. Et lite stykke etter man har kjørt forbi Fromritoppen Handlesenter kjører man gjennom en liten tunnell, ta så første avkjørsel til venstre. Følg så veien langs vannet og ta av første avkjørsel til høyre etter vannet. Følg så veien helt til topps. Boligen er første til venstre etter lekeplassen på toppen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 557 kvm.
Eierform: Eiet tomt
Fint opparbeidet med gruset tun, 58 kvm terrasse rundt huset og fint opparbeidet hage med plen og bed.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur er oppført i betong.
Drenerende masser rundt hus.
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket
påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning.
På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet.
Ytterkledning av dobbelfalset liggende trekledning.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedør: Hvit dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør: Hvit dørblad med felt av cotswoldglass.
Innerdører: Formpressete profilerte dørblad.
Dør med glass mellom entré-stue.
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongstein.
Gesimser og vindskier av trekledning.
Renner og nedløp i sort plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Sør-østvendt terrasse på ca. 58 m² med utgang fra stue.
På deler av terrassen er det bygget utestue.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående plank.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,9 m.
Skorstein i murkonstruksjoner.
Aduro peisovn med glassfront i stue.
Feieluke er plassert i stue.
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 10.06.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1. etasje: Entré / vindfang, hall / trappegang, vaskerom, bad, stue / spisestue og kjøkken.
2. etasje: Hall / trappegang, toalett, 4 soverom og kott.
Dobbel garasje med uinnredet loft.

Areal

Primærrom: 115 kvm.
Bruksareal: 118 kvm.
Bruttoareal: 130 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad, gang, fire soverom og toalett.

BRA - fordeling pr. etasje / rom:
1. etg: 78 kvm.
- Entré: 2,9 kvm.
- Kjøkken: 13,7 kvm.
- Stue: 46,9 kvm.
- Vaskerom: 5,1 kvm.
- Bad: 6,4 kvm.

2. etg: 40 kvm.
- Gang: 6,6 kvm.
- Soverom 1: 7,6 kvm.
- Soverom 2: 7,5 kvm.
- Soverom 3: 5,7 kvm.
- Soverom 4: 5,4 kvm.
- Toalett: 1,9 kvm.
- Bod: 2,7 kvm.

Ca 2,7 kvm. går vekk i innvendige vegger.

Garasje:
1. etg: 38,6 kvm.
2. etg: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde (skråtak).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.06.15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Boligen er oppført i år 2006 med hvitmalt liggende trekledning på bolig, dobbelt garasje, uthus på terrasse og utvendig bod. Fint opparbeidet hage og terrasse, samt gruset tun utenfor inngangsparti med plass til flere biler.

Dobbel garasje med uinnredet loft. Garasjen er isolert, gipset og sparklet og malt innvendig på vegger og himling med uteromsmaling. Ellers innredet med arbeidsbenk, samt god lagringsplass på loftet med mulighet til å innrede.

1. Etasje:
Det første man kommer inn i er et vindfang med fliselagt gulv med varmekabler og lyse overflater. Her er plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer man inn i en romslig gang med god garderobeplass og dører til vaskerom, bad, stue og kjøkken, samt trapp til 2. etasje. Alle gulv i denne etasjen, utenom på vaskerommet, har varmekabler.

Vaskerom med belegg på gulvet og lyse overflater. Innredet med varmtvannsbereder, skap og arbeidsbenk, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig helfliset baderom med keramiske fliser. Innredet med stilfull og tidsriktig grå og hvit baderomsinnredning. Badekar med glassvegg i dusj- sone og vindu øverst på vegg, ellers plass til annen innredning. Platet himling med downlights.

Videre kommer man inn til en fantastisk stue med dør til stor terrasse. Stuen er innredet med ildsted, parkett på gulvet, lyse slette overflater og downlights i himling. Store vindusflater mot terrassen gir godt naturlig lys. God plass til spisestue og sofagruppe. Stilig fargevalg med grønn kontrastvegg i spisestuen.

Suveren terrasse på 58 kvadratmeter med koselig utestue til fine sommerkvelder. Her har man god plass til spisebordsinnredning og sofalounge, samtidig som man har plass til grill, solsenger og lek og morro for barna. Fra terrassen kommer man videre til en flat plen. Fra terrassen har man utsikt over husene nedenfor, samt nærområdet.

Romslig kjøkken innredet med rikelig skap- og benkeplass, samt god plass til spisebord. Mørke stilfulle fliser mellom arbeidsbenk og overskap. To gode vinduer gir godt naturlig lys til kjøkkenet.

2. Etasje:
Fra gangen ved entré går trappen til 2. etasje. Her kommer man opp til en ny gang som leder til alle rom i etasjen, fire soverom, toalett og kott.

De to største soverommene på ca 7,5 kvm har god plass til dobbeltseng og god garderobe. De to andre soverommene på ca 5,5 kvm passer ypperlig som barnerom. Man får også plass til god garderobe her. Alle rommene har noe større gulvflate enn arealene tilsier da det er skråvegger.

Praktisk med toalett i begge etasjene. Toalettet er innredet med lyse overflater og servant.

God oppbevaringsplass i kottet.

Utstyr

Varmekabler på gulv i 1. etg utenom vaskerom, Aduro ildsted, brannslange på vaskerom, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og garderobeskap.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv utenom vaskerom i 1. etg. Aduro ildsted med glassfront i stue. Ellers panelovner på soverom.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannverk, men et privat vannverk med navn "Fauskanger Vannverk". Avløp er offentlig via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 811 802 per 2013
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 623 604 per 2013

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 156 pr. år

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år ca kr.26.156,-. Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: Ca kr 12.000,-
kommunale avgifter: Kr 5.156,-
Tv-kanaler: Ca kr 3.000,-
Internett: Ca kr 3.000,-
Forsikring kr 4.500,-

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2007

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke, dersom ikke annet avtales.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

07.02.2006 2013 BESTEMMELSE OM VEG

GRUNNDATA:
26.01.2006 1309 REGISTRERING AV GRUNN

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsmessige forhold

Det er ikke reguleringsplan for området.
Askøy kommune bekrefter at det ikke eksisterer planbestemmelser og at det ikke er planer under arbeid som vedrører denne eiendommen.
Området er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

gnr.28 bnr.205 i askøy kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

3 000 000,- (prisantydning)

omkostninger
8 250,- (boligkjøperforsikring legal24 (valgfritt))
172,- (panteattest kjøper - faktura fra statens kartverk)
525,- (tingl.gebyr obligasjon)
525,- (tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (dokumentavgift)

85 722,- (omkostninger totalt)

3 085 722,- (totalpris inkl. omkostninger)

vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppgjør

hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av norges eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr avhendingslovens § 3-9. mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Eier

Ronny Andre og Eirin Håpoldøy

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.