Volda/Heltne - Praktfull villa med romslig frukthage!

Beliggenhet

Eiendom med gåavstand til Høgskole, barne- og ungdomsskole,sykehus, barnehage og nærbutikk. Badeplass, idrettsanlegg med fotballhall og skatepark samt nydelig turområde med bl.a. turveg rundt Rotevatnet i umiddelbar nærhet. Kort veg ned til Volda sentrum.

Eiendommen ligger sydvendt, med sol fra 07:00 - 22:00 sommerstid.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 311 kvm
Totalt bruksareal: 279 kvm
Totalt primærrom: 176 kvm


Megler har etterspurt, men det foreligger ikke tegninger av boligeiendommen på kommunen. De oppgitte arealer er hentet fra verdi - og lånetakst avholdt 08.06.2015 utført av Ose Ingeniørkontor AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligeiendommen er over tre etasjer med loft og inneholder:

H.etg.: BRA: 91 kvm.
Overbygget inngangsparti, entré/trapperom, disp.rom/framtidig bad, 1 soverom, kjøkken m/spiseplass, to stuer. Utgang til sydvendt veranda fra den ene stuen.

2.etasje: BRA: 91 kvm.
Trappegang,kombinert bad/toalett/vaskerom, stue med utgang til hagestue, samt 4 soverom. Det 3.soverommet har tilkomst til et 4.soverom.

Loftsetasje: BRA: 38 kvm.
Nyoppusset disponibelt areal klargjort for ferdigstillelse. Deler av arealet har begrenset høyde, og er derfor ikke måleverdig etter NS3940.

Underetasje: BRA: 59 kvm.
Åpent disponibelt areal med inngang fra tunarealet.

Standard:

Særpreget enebolig oppført i 1932 med frittliggende dobbelgarasje fra 1986. (Årstall er opplyst av selger).
Boligen fremstår som godt ivaretatt og holder normal god standard, og er blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Eierne i dag overtok eiendommen i 2007 og har utført mye renoveringsarbeid samtidig som de har vært svært bevisst på å ivareta husets opprinnelige særpreg. Bl.a. er de nye vinduene spesialbestilt, - for å nevne noe.

Boligen holder en gjennomgående pen og sjarmerende standard, og har følgende overflater og innredning på oppholdsrom:

Gulv: Keramisk flis på bad/vaskerom, forøvrig hovedsaklig malte tregulv, noe laminat og flis.
Vegger: Keramisk flis på bad/vaskerom, forøvrig hovedsaklig malt panel og ferdigbehandlede panelplater.
Himling: Malt panel og ferdiogbehandlede panelplater.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning av type IKEA med stål ventilatorhette og integrerte hvitevarer, spiseplass ved vestvendt vindu.
Bad h.etg.: Uinnredet fremtidig bad med delvis opplegg for sanitærutstyr.
Bad/vaskerom 2.etg.: Baderomsinnredning med over - og underskap, dobbel servant, belysning, badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ca. 200 L VVB er plassert i uinnredet kjeller.

Hvitevarer følger ikke med i salget, dersom det ikke særlig er informert om det i prospektet.
Videre opplyser selger at lysekroner og taklamper på soverom i 2.etasje, soverom i 1.etasje, kjøkken og i stuer IKKE FØLGER salget.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og flere vedovner. Eletriske varmekabler på entré/vindfang, bad/vaskerom og i uinnredet disp. rom/bad i hovedetasjen.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført med fundamenter og grunnmur av naturstein og mur/betong. Yttervegger over grunnmur av bordkledd bindingsverk, i hovedsak etteriosolert. Innervegger av lett bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag, delvis etterisolert. Takkonstruksjon av tresperrer, etterisolert og og tekket med skifer og takshingel. Vinduer av tre i hovedsak to-lags isolerglass, dels enkle glass. Ytterdører av tre.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte verdi - og lånetakts datert 08.06.2015 utført av Trond Ose, Ose Ingeniørkontor AS.

Selger opplyser om at dersom kjeller skal innredes, bør gulvet pigges opp og vinduene skiftes. Det er sprekk i ruter på noen gamle vinduer med enkle glass. Det opplyses også om at lufting mellom tilbygg og loft ikke er koblet.

Parkering:

Parkering i egen dobbelgarasje og gruset biloppstillingsplass

Tomten:

Eiet tomt på 1.123 kvm. Pent opparbeidet med gruset vegtilkomst og biloppstillingsplass, hage med plen og flere planter, trær og busker.

Selger trekker særlig fram følgende om eiendommen:
"Unik villa, store lyse rom med god takhøyde. Stor deilig frukthage med eple, plomme, moreller, rips, solbær, stikkelsbær og bringebær. En helt spesiell og vakker bolig. Er blitt kalt både "eventyrhuset" og "Amerikahuset".

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Del av Langvatn og Abeltun", datert 27.06.1991. Planid. 1991001. Eiendommen grenser til offentlig friområde mot øst i henhold til samme plan. Eiendommen har også grense mot område som er omfattet av ny detaljregulering "Nygardsvegen" datert 13.11.2014. Planid. 2014002. Alle gjeldende reguleringsplaner ligger på Volda kommune sine hjemmesider: http://www.volda.kommune.no/plan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan også fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 6 065,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4 570,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 17 753,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 273,-
Selger opplyser at det ikke er noen eventuelle andre utgifter, så som Velavgift, etc.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som internettleverandør, og har avgift på
kr 334,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen innehar ikke alarm.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Volda sentrum følger en E39 videre opp Elvegata til en kommer til en rundkjøring. Denne kjører en bare videre igjennom, og forsetter langs Vikebygdvegen. Passér først en sideveg til venstre (Heltnevegen),og straks etter en enebolig og innkjørsel til flere firmannsboliger. Da har en straks en liten avkjørsel til venstre som går rett opp til eiendommen. Parkér ved garasje. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Nina R. Bjerkvik
Megler MNEF