BESTE ST. HANSHAUGEN - Superpraktisk og lys 2-roms m/hems, god takhøyde, nyere kjøkken og bad, In-ordn. og sikringsfond

Superpraktisk og trivelig 2-roms i et av Oslo's mest sjarmerende områder.

Jakten på det aller første hjemmet er en vanskelig vei for mange. Det er ikke hver dag man får muligheten til å kapre en leilighet som byr på både sjarm, smarte løsninger og en beliggenhet som ligger i en av byens mest populære områder. Leiligheten ligger svært sentralt men likevel rolig på populære St. Hanshaugen. Drømmer du om en sjarmerende, lys og praktisk 2-roms leilighet med særdeles sentral beliggenhet? Ja, da er denne lille perlen perfekt for deg

Man husker alltid sin første leilighet, et lite kjærlighetsforhold kan man kanskje kalle det. Denne boligen vi nå selger er det lett å bli glad i og kanskje blir det ditt nye hjem? Dette er en leilighet som oser av sjarm, lys og trivselsfaktor. Her spiller det ingen rolle om man ikke akkurat har danseplass for mange, så lenge man har det til de beste vennene...

• NYERE KJØKKEN OG BAD
  
• INGEN DOKUMENTAVGIFT
  
• INGEN FORKJØPSRETT
  
• VARMT VANN INKL. I FK.
  
• VASKEROM I 3. ETG.
  
• TAKHØYDE PÅ 3,32 M.
  
• SIKRINGSFOND
  
• IN-ORDNING
  
• A-KONTO STRØM
  
• VENDER MOT BAKGÅRD
  
• STORE OG MANGE VINDUER
  
• HEMSLØSNING
  
• SUPERSENTRALT!
  
• INTEGRERTE HVITEVARER
  
• BOD I KJELLER
  
• VELDREVET BORETTSLAG
  
• MÅ OPPLEVES
  
• FLYTT RETT INN!
  
• RASK OVERTAGELSE OM ØNSKELIG!

Boligen rom for rom:

Det første som slår deg i det du åpner inngangsdøren er den svært praktiske planløsningen og den gode takhøyden. Her får du virkelig følelsen av at hver kvadratmeter er tatt godt i bruk. Du får med en gang en lun men åpen følelse. Her har du plass til å henge og sette fra deg sko og yttertøy.

Stuen:
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen. Her får du rikelig med lysinnslipp inn fra de to store vinduene som pryder stueveggen. Det er plass til både sofagruppe, stuebord og TV-benk. Et herlig sted å avslutte late dager på. Den gode takhøyden og alt lyset er med å gi en luftig og lys atmosfære. Stuen må ansees som dette hjemmets hjerte. Sjarmerende og avslappende. Veggene er også malt i en mørkere men lun farge som gir en herlig kontrast mot det hvite taket. De herlig store vinduskarmene er perfekte til å sitte i og nyte morgenkaffen. Anbefales spesielt hvis det regner ute.

Kjøkkenet:
Kjøkkenet ligger på venstre side, perfekt plassert i avstand fra stuen. Kjøkkenet er nyere og fremstår som fresht og moderne. Heltre-benkeplate gir en sjarmerende prikk over i'en. Det er integrert komfyr og platetopp. Kjøleskap medfølger også. Med andre ord har du alt du trenger på dette kjøkkenet. Det er også satt opp en smart barløsning som gir både sitteplass til frokosten og mer skapplass.

Soverommet
Soverommet er av god størrelse. Her har du plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også en smarthemsløsning med plass til både madrass og oppbevaring. Under hemsen er det i dag satt opp en åpen garderobeløsning med god plass til oppbevaring av klær og annet. Her er det også rikelig med muligheter for både garderobeskap og annen form for innredning. Soverommet vender ut mot bakgården, så her er det ingen tvil om at du kan sove godt om natta.

Badet:
Badet er nyere og fremstår som tidløst og moderne. Hvite mosaikk-fliser pryder både vegger og gulv. Fossefallsdusj, veggehengt toalett og en moderne servant. Varmekabler i gulv gir en lun start på morgenen. Det et disponibelt vaskerom i 3. etasje med nyere vaskemaskiner og tørketrommel.

Boder:
Ikke bekymre deg for lite lagringsplass. Leiligheten disponerer nemlig også to boder i kjeller.

Dersom sjarm, smarte løsninger og en sentral beliggenhet er det du leter etter, ja, da er denne boligen perfekt for deg.

Dette er den perfekte leilighet for deg som skal kjøpe din første bolig, eller trenger en praktisk pendlerleilighet midt i Smørøyet av Oslo by! Dette er virkelig en leilighet som bør oppleves. Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Boligen holder en god standard. Perfekt kombinasjon av nytt, moderne, klassisk og eldre sjarm.

Beste St. Hanshaugen

På en herlig og solrik vårdag er det lite som er mer hyggelig enn å sette deg på en av "Haugens" mange kaféer. Er du kaffeglad finner du noen favoritter som Espresso House, Waynes Coffee og Kaffebrenneriet innenfor gangavstand. Nybakte og ferske bakevarer, baguetter og brød får du kjøpt og servert på Åpent Bakeri. Café Laundromat ligger rett ved Bislett Stadion, og er superpopulær med sitt særegne konsept hvor du kan vaske klærne dine i kjelleren mens du nyter en god lunsj eller en kaffe. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé, for disse er bare noen få av de utallige stedene som St. Hanshaugen kan by på. Om du liker alternative kaféopplevelser med dine venner, så kan tirsdagsquiz anbefales hos Sofies Café eller hos The Flyfisher som ligger bare noen meter fra utgangsdøren din.

For den matglade
I en så sosial, sofistikert og trendy bydel, finner man selvsagt et mangfold av restauranttilbud. En kald høstkveld kan bli lite bedre en med en ekte, organisk husmannskost på selveste Smalhans. Om smaksløkene lengter etter rykende fersk texmex eller tapas, så rusler man raskt til Kolonialen i Sofies gate. Selv pizzaen er upåklagelig her på Haugen. Både Arte Pazza, Pizza Plutselig og nationalmesteren Patio er kritikerroste restauranter. Dersom biff og pommes frites helst skal konsumeres til en viktig Champions League-kamp, er Store Stå det rette stedet å ta med gjengen. Denne bydelen helt også klart det beste tilbudet av deilig takeout innenfor enhver kategori; pizza, kebab, indisk, thai, sushi... You name it.

...og den festglade
Når stemningsfaktoren etter "noen kalde" på puben blir høy nok, er det naturlig å styre kvelden videre mot en mer ekstatisk arena. Oslo er en jungel av spennende nattklubber, og det er jammen deilig å bo midt mellom alt! Uansett om saldoen på kontoen ligger tynt an, så kommer du deg enkelt og rimelig til byens hotteste utesteder. Hegdehaugsveien ligger innenfor sjangle-avstand og har nok av bra utesteder som blant annet Horgan's og Maboo. Ellers kan du hive deg på 21-bussen som tar deg enten til Løkka eller til Aker Brygge via Bogstadveien og Frogner. På veien hjem fra byen kan nattens siste time tilbringes over en rykende varm kebab hos en av bydeles mange nattåpne sjapper.

Studentenes hjem
Studiemiljøet florerer på St. Hanshaugen hvor du har både Høgskolen i Oslo noen minutters gange nedover Pilestredet og Universitetet på Blindern og Det juridiske fakultet som ligger en fem minutters trikketur unna med 17- eller 18-trikken. Nydalen og Handshøyskolen BI kommer du deg også enkelt til ved 37-bussen som går helt fra Helsfyr til Nydalen hele døgnet.

Bydelens grønne lunger
Boligen ligger midt mellom Stensparken og St. Hanshaugen park, to idylliske grøntområder som i dag fungerer som sosiale samlingspunkter. Stensparken ligger i retning mot Majorstuen og er en intim og søt park med varierende terreng, svingende gangveier og frodig beplantning. På toppen av terrenget ligger en trivelig kiosk med sitteplasser og ølservering.

St. Hanshaugen park ble anlagt som en promenadepark i landskapsstil, med gangveier som slynger seg gjennom terrenget, svanedam, bekkeløp med bro, servering, og skulpturer. Ved festplassen i sydskråningen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. Solrike sommerdager er tilsynelatende populært å tilbringe på St. Hanshaugen, hvor folk samles rundt engangsgriller, spiller musikk med små mobilhøyttalere og skravler til solen går ned.

Vær nabo til en av Oslos største landemerker!
Midt i hjertet av bydelen finner du Bislett Stadion. Dette er en verdenskjent sportsarena, og et åsted for over 50 verdens-rekorder i friidrett. Hvem som helst kan ta del i mangfoldet av spennende arrangementer som skjer akkurat her. Innendørs er det en oppvarmet rundbane som er åpent året rundt. En av stadionets største begivenhet er det årlige "Bislett Games" hvor verdens beste utøvere innenfor friidrett samles i kamp om nye titler og verdensrekorder, og du kan ta del i tribunene i berusende god stemning.

Findings Festival hadde sitt første arrangement på Bislett Stadion i 2014. Flere av verdens største ikoner innenfor house, trance og pop ble samlet og skapte med sine 18.000 tilskuere en magisk dagsfestival over hele 9 timer. Suksessen ble gjentatt i 2015 og forhåpentligvis fortsetter dette i årene som kommer.

Kom deg rundt omkring!
St. hanshaugen og Bislett er et praktisk knutepunkt for den som vil komme seg rundt uten bil, hvor trikkelinjene strekker seg mot nord og syd, og busslinjene ellers i alle retninger. Uansett hvor du trenger å dra i byen, ligger en problemfri adkomst ved hjelp av det gode kollektive i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se kartskisse.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert med teglstein til antatt faste masser/fjell. Teglstein grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Gården trenger utvendig oppgradering av fasaden og balkonger.

Areal

4. etasje
P-roms: 27 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til
fellesareal, soverom.

Utstyr

Dørcalling
Vaskerom i fellesaraler
Hems

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i bad.

Tomten

Eiet tomt

Parkering

Vanlig gateparkering

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

Dalsbergstien 3 borettslag

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 79940187.

Felleskostnader

6 807 pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.807,- pr. md. Herav:
Akonto strøm 454,- Felleskostnader 2.317,- Kapitalkost. lån 1 1OB940 4.036,-

Felleskostadenen inkluderer:
Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, kapitalkostnader.

Ved innfrielse av lån vil kapitalkostnadene trekkes ut og felleskostnadene vil være kr. 2.771,-.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.05 er kr. 997.931,-.

Lånevilkår

Lånenr: * 1OB940-98207389307
Type: Annuitet
Restbeløp: 29.616.925,-
Restløpetid: 31 år 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flyt 2,90%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Strøm som betales over felleskostnadene er à konto for leiligheten. Avregning blir sendt en gang i året, men må leses av ved salg av leiligheten. Det er eier på faktureringstidspunktet som vil stå ansvarlig for for mye eller for lite innbetalt i foregående periode. Selger og kjøper må gjøre opp seg i mellom.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 405 Orgnr. 989209272 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.