Fantastisk beliggende enebolig på Byneset/Rye - Stor usjenert tomt. Utsøkte sol- og utsiktsforhold. SE VIDEO

Kort om eiendommen:

Fantastisk beliggende enebolig i naturskjønne omgivelser på Byneset/Rye. Utsøkste sol- og utsiktsforhold.

Innhold:

Velkommen til denne innholdsrike og flotte eiendommen på Byneset/Rye.

Boligen ligger usjenert til med åker/jordbruk som omkranser eiendommen.

Her bor man landlig men likevel nært Rye, Spongdal og en liten kjøretur unna Trondheim Sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger fantastisk flott til, med utsøkte sol -og utsiktsforhold over Trondheimsfjorden.

Stor selveid tomt på 1.800 kvm opparbeidet med fin hage, med plen og beplantning, samt stor hellelagt gårdsplass, med plass for mange biler i tillegg til dobbelgarasje.

Innholdsrik og meget flott enebolig bygget i 1990 på ett plan + kjeller. Meget fin planløsning med "alle beboelsesrom" på en flate.

1. etg. inneholder bl.a. stor og tiltalende stue, romslig kjøkken med plass for spisebord, 3 soverom, flott nyere oppusset bad fra 2011, separat vaskerom og wc. Tilhørende hoveddelen er det også en nyoppusset kjellerstue fra 2015.

Det er p.t. utleid i deler av sokkel hvor det er innredet til en 3-roms leilighet.

Må oppleves. Velkommen til visning.

Primærrom:
Kjeller: Gang/ trapp, innredet rom / stue.
Sokkel: Entre, gang, bad, toalett, stue, kjøkken, 2 soverom.
1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalett, stue, kjøkken, trapperom.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.

Standard:

Kjeller
Gang/ trapp: Belegg på gulv, panelplater, malt glassfiberstrie og trepanel på vegg. Takess i himling. Gulvvarme.

Bod 1: Betonggulv, plater på vegger og panel i himling.

Innredet rom / stue: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Gulvvarme. (Dette rommet tilfredstiller ikke krav til rom for varig opphold)

Bod 2: Betonggulv, betongvegger samt lettvegg i tre og panel i himling.

Sokkel
Entre: Flis på gulv, trepanel samt malt glassfiberstrie på vegg og malt himling. Gulvvarme.

Gang: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie samt trepanel på vegg og takess i himling. Gulvvarme.

Bad: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. Badet er utstyrt med servant, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalett: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. Klosett og servant. Gulvvarme.

Stue: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Utstyrt med oppvaskkum, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvvarme.

Soverom 1: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie samt panelplater på vegger og malt himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt himling. Gulvvarme.

1. etasje
Entre: Flis på gulv, malt glassfiberstrie samt malt brystningspanel på vegger og takess i himling.

Gang: Parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.

Soverom 1: Parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling.

Soverom 3: Parkettgulv, malte plater samt malt tapet på vegger og takess i himling.

Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegg og takess i himling. Badet er utstyrt med servant, klosett, dusjhjørne og bidé.

Vaskerom: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. Opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Toalett: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. Klosett og servant.

Stue: Parkettgulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Parkettgulv, malt glassfiberstrie samt flis på vegger og takess i himling. Utstyrt med oppvaskkum, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Hvitevarer medfølger som forevist.

Trapperom: Trapp, malt panel på vegg og takess i himling.

I tillegg er det sentralstøvsuger og NOBØ varmestyring med nattsenking av temperatur.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Byneset/Rye.

Det går skolebuss og buss på Klefstadhaugveien 110, (rett utenfor stikkveien)

Adkomst:

Fra Ila kjører man ut på Bynesveien og følger denne helt fram til man kommer til Rye. Ta deretter til venstre opp Klefstadhaugveien og følg denne til Klefstadhaugvegen 110 som kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 i til fellesvisning.

Parkering:

Dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen har et bruksareal på ca 54 kvm. Stor hellelagt gårdsplass.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller og sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.