Majorstua/ Marienlyst - Meget pen 3-roms med 2 ildsteder, spisekjøkken og felles brannbalkong

Beliggenhet

Fantastisk beliggende leilighet i et populært, rolig og tilbaketrukket boligområde på Majorstuen/Marienlyst. Området består i hovedsak av flott bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Majorstuen er kjent som et sentrumsnært og attraktivt boligområde, handlegaten Bogstadveien, og et viktig trafikknutepunkt i Oslo.

I området, hovedsakelig i Bogstadveien finner du et bredt utvalg av caféer, restauranter og motebutikker. Kort vei også til velkjente Colosseum kino og Elixia Colosseum.

Flere flotte grøntområder som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. En tur med T-banen tar deg til Sognsvann, Holmenkollen og Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Nærmeste matvarebutikk er Rimi i Harald Hårfagres gate, bare noen hundre meter unna. Søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg har du Ultra Colosseum med ferskvaredisker og stor grøntavdeling.

Majorstuen er med en stor T-banestasjon som trafikkeres av alle linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer et av de største kollektivknutepunktene i hovedstaden. Her tar du deg til alle kanter av byen, raskt og enkelt.

Leiligheten ligger i det populære og veldrevne aksjelaget Trudvang AS som utgjør hele kvartalet mellom Hammerstads gate, Gardeveien, Trudvangveien og Harald Hårfagres gate. Aksjelaget har en pent opparbeidet indre bakgård med lekeplass og sittegrupper. Pent opparbeidet forhage ut mot gatene.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom.: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbog og 1 loftsbod. Felles vognskur.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport avholdt 18.05.2015 utført av Pål Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Gjennomgående 3-roms i 4. etasje med god og praktisk planløsning. Det er god takhøyde og store vindusflater som gir en lys og romslig følelse. 2 fine ildsteder til hygge og varme. Solrike brannbalkonger som vender inn mot bakgården. Adkomst til brannbalkongen er via trappegangen. Leiligheten holder en god standard på innvendige overflater og fastmontert inventar. Malt strie og glatte veggflater holdt i lyse moderne farger. Flislagt gulv i entré og på bad, for øvrig eikeparkett. Malt panel, plater og betong i himling.

Entré med romslig skyvedørsgarderobe og nedsenket tak med downlights. Praktisk flislagt gulv på våte dager. Meget pent flislagt bad med varmekabel fra 2004. Stor innredning, downlights, servant, toalett og badekar med dusjvegg. Praktisk vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Stort og romslig spisekjøkken med gammel vedovn og god plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Lys stue med klebersteinsovn og fin plass til sittegruppe og spisebord om ønskelig. Leiligheten har 2 store soverom, disse ligger i hver sin ende av leiligheten. Begge har god plass til dobbeltseng og garderobeskapene medfølger leiligheten ved salg. Leiligheten har ingen egen balkong, men beboerne benytter seg av brannbalkongene. Dette er i utgangspunktet en rømningsvei, men beboerne oppbevarer små møbler og passer på at de slås sammen og stilles mot veggen når de ikke er i bruk.

Godt med lagringsplass, 1 kjellerbod og 1 loftsbod følger leiligheten ved salg.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel på bad. 200 liters varmtvannsbereder på vaskerommet.

Klebersteinsovn i stue og vedovn på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport oppført på grunnmur i støpt betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i mur og betong. Vin duer med isolerglass fra 2009. Takkonstruksjon utført som sperretak, tekket med betongtakstein.

2014:
- Oppgradering av bakgård og rehabilitering av pipeløp.
2013:
- Oppgradert lekeplassområdet.
2009 - 2010:
- Byttet samtlige av selskapets vinduer.
- Tilleggsisolert fasader.
- Armert fasader som beskyttelse mot bevegelser i bygget.
- Byttet oppgangsdører.
- Byttet dører til loft og kjellere.
- Byttet samtlige leilighetsdører.
- Installert sentralt brannvarslingssystem.
- Restaurert og malt alle oppganger.
- Byttet postkasser.
- Forbedret belysning i bakgården.
- Brannsikret rundt søppelkasser.
- Restaurert og malt kjellerarealer.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takstrapport.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 5.603 kvm som tilhører aksjelaget. Totmen er parkmessig opparbeidet indre gårdsrom med plen, beplantning, sittegrupper og lekestativ. På sommerstid er det sol i bakgården hele dagen. Det er også forhager mot gatene rundt hele kvartalet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 04.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.1977

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.474,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, dugnadsbidrag m.m.
Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2014.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 13.441kwh. for 2014.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 231.944,- pr. 31.12.2013.

Total fellesgjeld for aksjelaget er 18.189.613,- pr. 18.05.2015 og lånevilkårene er:
Serielån, 12 terminer per år.
Rentebetingelser: 3.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 230
Avdragsfrihet: Nei

Til informasjon kan det meddeles at det nye styret i AS Trudvang har vært i kontakt med Obos bank og fått redusert renten fra 3,7% til p.t. 2,80% med virkning fra 06.05.2015. Besparelse blir ca 140.000,- pr.år

Adkomst

Fra Majorstukrysset tar du opp Slemdalsveien og deretter første til høyre inn Harald Hårfagres gate. Ta så andre til venstre inn i Hammerstads gate. Leiligheten ligger da på venstre hånd. Se kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.